Oostervalge 19989 EJ WarffumWarffum

Oostervalge 1 te Warffum In het centrum van Warffum staat dit markante en karakteristieke vrijstaande herenhuis uit de periode rond 1900, gelegen op een perceel van circa 880 m² eigen grond. De woning beschikt over een fraaie, besloten achtertuin en biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Dit voormalige woon-/werkpand is jarenlang in gebruik geweest als notariskantoor met woonfunctie. Dankzij de aparte entree aan de zijkant van het pand is het object ook vandaag de dag nog uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Daarnaast biedt de royale indeling volop mogelijkheden voor grote gezinnen, hobbyisten of bewoners die behoefte hebben aan veel leef- en bergruimte. Renovatie en modernisering van het pand zijn, ongeacht het beoogde gebruik, wenselijk. Het pand beschikt nog over tal van authentieke elementen die bijdragen aan de bijzondere sfeer, waaronder fraaie balkenplafonds, granitovloeren, paneeldeuren met sierlijsten, karakteristieke rollagen boven diverse kozijnen en een leistenen dak. Begane grond Via de originele dubbele houten voordeur komt u binnen in de vestibule met granitovloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Vanuit deze ruimte bereikt u een werk/slaapkamer met grote raampartijen en een vaste kast. Via deze ruimte bereikt u ook een volledig betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en radiator. De royale centrale hal vormt het hart van de woning en is voorzien van een granitovloer, een fraaie trapopgang, een balkenplafond en via een achterdeur toegang tot de besloten achtertuin. De lichte woonkamer beschikt over grote hoge ramen, een parketvloer en een houtkachel. Dankzij de vele ramen geniet u hier van een prettig uitzicht op de tuin en de omgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder met veel bergruimte, fraaie vloertegels en een aparte trapkast. Verder vindt u op de begane grond een slaapkamer met vaste kast en natuurstenen hoekschouw. Vanuit deze kamer is eveneens toegang tot de eerdergenoemde badkamer. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een fonteintje, karakteristieke vloertegels en een raam. Een tweede hal met fraai tegelwerk op de vloer geeft toegang tot een aparte entree, een gemoderniseerde meterkast, de woonkeuken, twee werkkamers en een gang naar de garage. De tuingerichte woonkeuken beschikt over een keukenopstelling met granito aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een vaste provisiekast en is er toegang tot een tweede kelder met bergruimte en een eigen Atag cv-ketel. De werkkamer aan deze zijde van de woning beschikt over grote ramen en biedt toegang tot een inloopkluis en een tweede werkkamer. Via een gang bereikt u de garage en de bijkeuken. De bijkeuken betreft een opkamer en beschikt over een aanrechtblad met wastafel, een close-in boiler, een wasmachineaansluiting, een balkenplafond en vaste kasten. De garage is voorzien van een rvs-garagedeur met geïntegreerde loopdeur, gietijzeren ramen aan de zijkant en asbesthoudende plafondplaten. Aansluitend bevindt zich een inpandige schuur met klinkervloer, werkbank, achterdeur naar de tuin en een trap naar een riante zolder met dakramen en veel bergruimte. Verdieping Via de statige trap bereikt u de ruime L-vormige overloop met een grote inloopkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel en een vaste kast. De tweede slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar een sierlijk balkon, vaste kasten en een wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. Daarnaast is er een royale tweede zolder aanwezig met dakraam, een tweede cv-ketel en zeer veel bergruimte. Na eventuele bouwkundige aanpassingen bieden beide zolders mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Tuin De besloten achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met gazon, borders met vaste planten en struiken, een terras en een eenvoudige tuinschuur. Aan de straatzijde bevinden zich eveneens een terras, fruitbomen, borders en een waterput. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto's. Rondom de woning zorgen hagen, bomen en struiken voor een groene uitstraling en extra privacy. Warffum Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp, gelegen in het historische cultuurlandschap van Het Hogeland. Het dorp beschikt over een treinstation aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een halfuursverbinding naar de stad Groningen, die op circa 25 autominuten afstand ligt. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sport- en verenigingsfaciliteiten. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College. Op cultureel gebied staat Warffum onder meer bekend om Openluchtmuseum Het Hoogeland en het jaarlijkse internationale dansfestival Op Roakeldais. Bijzonderheden • Sfeervol karakteristiek woonhuis met fraaie authentieke details; • Heel veel gebruiksmogelijkheden: wonen, wonen/werken, mantelzorgwoning etc.; • Kantoorgedeelte met eigen ingang aan de zijkant van het gebouw; • Riante woonkamer, slaapkamer met badkamer en drie werk-/slaapkamers op de begane grond; • Op de verdieping drie slaapkamers, een tweede badkamer en twee riante zolders; • Besloten en sfeervolle achtertuin; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's; • Er is een septictank in de achtertuin aanwezig; • Het pand dient gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd te worden; • Er is een ouderdomsclausule van toepassing in de vorm van een ‘as is, where is’-clausule; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Aansprakelijkheid ten aanzien van aardbevingsschade wordt volledig uitgesloten; • Energielabel G; • Meetrapport aanwezig: gebruiksoppervlakte wonen circa 280 m², overige inpandige ruimte circa 170 m², bruto inhoud circa 1.722 m³; • De woning wordt verkocht per inschrijving; • Biedingsformulieren met voorwaarden worden uitsluitend verstrekt na een bezichtiging; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg.