De Negen Geerzen 51749 JA WarmenhuizenDebbemeer-Zuid

Fijne tussenwoning op een toplocatie, met 10 zonnepanelen en Energielabel A! Deze woning staat garant voor prettig wonen op loopafstand van het dorpshart! De mooie achtertuin biedt veel extra woonplezier door de comfortabele veranda, het hele jaar is dit een heerlijk buitenverblijf! De tuin is mooi ingericht en heeft o.a. enkele fruitboompjes, nette bestrating en goede erfafscheidingen. De tuinschuur beschikt over een brede toegangsdeur vanaf het achterpad en interieur nog een separate klusruimte, met daklichtkoepel en betonvloer. De woning heeft een zonnige woonkamer aan de voorzijde met weids uitzicht op het openbaar groen richting het dorpshart. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een aanbouw, waarin een grote en lichte eetruimte is gesitueerd met een schuifpui naar de achtertuin en een daklichtkoepel. De woonkamer en keuken hebben een massieve rustiek eikenhouten vloer. De woning beschikt verder over een ruime open keuken met naastgelegen grote bijkeuken (met een buitendeur naar de achtertuin), tussenhal met toiletruimte, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een riante 4e slaapkamer met eigen wastafel op de 2e verdieping, deze verdieping is voorzien van een grote dakopbouw. De achtertuin is aan de achterzijde makkelijk toegankelijk via het achterpad dat loopt tot de entree van de schuur, er is geen doorgaand voetpad achter het perceel en de achtertuin is heerlijk rustig met veel privacy. Aan de voorzijde is er een leuke voortuin, ook hier kunt u fijn zitten, vóór de woning ligt namelijk een voetpad en een groenzone en in de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer. De Negen Geerzen 5 ligt aan de zuidrand van een ruim opgezette woonwijk, met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Er is ook voldoende parkeerruimte voor auto’s in de straat en woonwijk. Het historisch centrum van Warmenhuizen en alle (winkel-) voorzieningen liggen op zeer korte loopafstand van de woning. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Wij laten u graag deze mooie woning zien tijdens een persoonlijke en relaxte bezichtiging! Begane grond: Voordeur met toegang naar de entreehal met garderobe en meterkast. De entreehal heeft een fraaie massief eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer en keuken. De lichte en zonnige woonkamer heeft een groot raamkozijn in de voorgevel. Er is een goede zithoek met ruim zicht op het openbaar groen richting het westen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote eethoek met een hardhouten schuifpui naar de achtertuin en in het plafond een grote daklichtkoepel. De ruime keuken heeft hoogglans crèmewitte fronten en een lichtbeige aanrechtblad met ronde RVS spoelbak en 1-greeps mengkraan. Er is veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: grote oven, koelkast, 5-pits gasfornuis (Atag), afzuigkap schouwmodel hardglas en vaatwasser (Miele). De ruime bijkeuken is direct naast de keuken gelegen en heeft verwarming, een buitendeur naar de achtertuin en een grote daklichtkoepel in het plafond. Hier is de opstelruimte van de wasmachine en -droger en voldoende plaats voor een extra koel-/vriescombi en bergkasten. De vloerafwerking is van grijsblauwe tegels. Een tussenhal met toiletruimte leidt naar de vaste trap richting de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met witte vloertegels en lichtgrijze wandtegels tot lambriseringshoogte. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een groot Velux dakraam met zonnescreen en verduisteringsscreen. Hierdoor heeft u mooi uitzicht op het openbaar groen richting het westen. Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime 1-persoons kamer, met Velux dakraam met zonnescreen. Slaapkamer 3 kijkt uit op de achtertuin, dit is een grote 1 á 2 persoons kamer, geschikt voor een 1,40 m. breed bed. Er is een Velux dakraam met zonnescreen en de wanden zijn netjes afgewerkt met een houten lambrisering. De badkamer heeft een douchecabine met thermostatische 1-greeps mengkraan, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en Velux dakraam met zonnescreen. De ruimte is afgewerkt met grootformaat zwarte vloertegels en witte wandtegels tot plafondhoogte. 2e verdieping: Ruime overloop met bergruimte, opstelplaats van CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit en toegang naar de slaapkamer. Slaapkamer 4 is een heerlijke grote en lichte ruimte, met een kaptafel, wastafel en een bergkast. Er is prachtig uitzicht op de achtertuinen en richting de polder aan de zuidoostkant van het dorp. Deze kamer is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. Tuin, veranda en schuur: De mooie achtertuin is heerlijk zonnig en aantrekkelijk ingericht met nette bestrating, stevige schuttingen aan weerszijden en een plant vak met fruitbomen; een appel, peer, kers en pruim. De veranda (tuinkas) is lekker licht en al vroeg in de lente een heel aangename plek om te verblijven. De veranda heeft 2 automatische dakramen (gaan open als het te warm wordt in de veranda, instelbaar) en zonwerend doek aan de binnenzijde. De schuur achter de veranda is gebouwd met robuuste Douglas palen en balken en zwart gepotdekselde houten planken. Schuur/veranda hebben een brede toegangsdeur vanaf het achterpad, entreehal met garderobe, ruime zithoek in de veranda en een achter een brede schuifdeur bevindt zich een separate klusruimte, met betonvloer, daklichtkoepel en werkblad met afzuigkap. De schuur en veranda beschikken over elektra en verlichting en mooie sierbestrating. Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 1990. Aanbouw achtergevel beg.grond: 1996, door aannemer. Dakopbouw op 2e verdieping: 2007, door aannemer. Volledig geïsoleerd, hardhout, gevelbekleding Rockpanel. Schuur en veranda: 2022, door aannemer. Nieuwe Velux dakramen: 2016. De woning is rondom geheel geïsoleerd (dak, spouwmuren, vloeren en isolatieglas). Begane grond woning: betonfundering (palen, geheid), geïsoleerde systeembetonvloer met kruipruimte. Massief eikenhouten vloer (175 mm br. x 20 mm d.) op beg.grond, ondervloer spaanplaat. 1e en 2e verdieping woning: betonvloeren. Woning scheidende spouwmuren: 120 mm kalkzandsteen. Buitenkozijnen: hardhout. Buitenkraan: in achtertuin. Buitenelektra: in de schuur/veranda en in de voortuin. Schilderwerk exterieur: achterzijde 2024, voorzijde 2023. Installaties: 10 zonnepanelen: 5 panelen op het westelijke dakvlak, 5 panelen op het oostelijke dakvlak, alle 2023. Merk Jinko Tiger Neo N, 420 Wp per paneel, all black (2023). Omvormer zonnepanelen Enphase IQ8. Home Wizard thuisaccu 2700 Watt en Home Wizard Energiemanager. Energielabel A geldig tot 16/06/2035. Meterkast met ruim 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet aansluiting voor Ziggo en KPN glasvezel. Elektrische installatie is vernieuwd in 2023. CV-ketel Remeha Avanta 35 C. Klokthermostaat. Mechanische ventilatie (met vochtsensor, unit van Itho Daalderop). Maatvoering: Perceel: 142 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen I 246. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 112 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. GBO veranda, kas en schuur: 24,5 m2. waarvan de GBO van de klusruimte: 5,4 m2. Bruto vloeroppervlakte woning: 147,6 m2. Bruto inhoud woning: 383,91 m3.