Fabrieksstraat 41749 AW WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Vanaf prijs: € 499.000,- k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.    Fabrieksstraat 4 en 4A – Warmenhuizen Dubbel wonen, werken, samenleven of juist heerlijk je eigen plek. Aan de Fabrieksstraat kan het allemaal. Sommige woningen verrassen zodra je binnenstapt. Dit is er zo één. Achter de eigentijdse gevel gaat niet één maar twee verrassend ruime woningen schuil die veel meer bieden dan je aan de buitenzijde verwacht. De royale benedenwoning en de volledig zelfstandige bovenwoning vormen samen één geheel. Juist die combinatie maakt dit huis zo bijzonder. Zoek je een woning waar een tiener een eigen plek krijgt? Wil je een ouder dichtbij laten wonen met behoud van privacy? Denk je aan levensloopbestendig wonen terwijl een kind of kleinkind een eigen appartement boven heeft? Of zie je kansen voor een Bed & Breakfast, een praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken? Hier krijg je alle ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ook ondernemers hebben hier volop kansen. Dankzij de gemengde bestemming combineer je wonen eenvoudig met een praktijk, kantoor, atelier, winkel of andere passende bedrijfsactiviteit. Zo werk je letterlijk vanuit huis zonder concessies te doen aan je wooncomfort. Het huis vormt één geheel maar is wel juridisch gesplitst in 2 appartementsrechten. De cv-installatie en nutsvoorzieningen lopen centraal. Aan de Fabrieksstraat woon je bovendien midden in het gezellige centrum van Warmenhuizen. Winkels, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je ook binnen enkele minuten de uitgestrekte polders, het strand en de duinen bereikt. Een woning als deze kom je maar zelden tegen. Niet alleen omdat hij groot is, maar omdat hij zoveel verschillende manieren van wonen mogelijk maakt. Vandaag perfect voor een gezin, morgen ideaal voor mantelzorg, later levensloopbestendig en ondertussen misschien wel de ideale plek om wonen en werken samen te brengen. Juist die vrijheid maakt Fabrieksstraat 4 en 4A tot een huis met een toekomst.   Bouwjaar: 1950, gebruiksoppervlakte wonen ca 234 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m², inhoud ca. 797 m³. Indeling huisnummer 4 (begane grond): De benedenwoning heeft verrassend veel leefruimte en is speels ingedeeld. Je komt binnen in de entree, dankzij de lichtkoepel valt hier prettig daglicht naar binnen. Aansluitend ligt de modern afgewerkte badkamer met o.a. een wandcloset, een douchecabine en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en heeft veel daglicht via een lichtkoepel. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met openslaande tuindeuren. Via een luik bereik je de eerste kelder, die een waardevolle aanvulling vormt op de woning. Aan de woonkamer grenzen twee multifunctionele slaap-/hobbykamers beiden met lichtkoepels. Je richt ze eenvoudig in als hobbyruimte, speelkamer, thuiswerkplek of atelier. De riante open keuken sluit aan op de leefruimte en nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken heeft een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, inbouwoven en vaatwasser. De schuifpui en meerdere lichtkoepels zorgen voor een prima hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Via een vaste trap bereik je de royale verwarmde kelder met een een kitchenette en een portaal met een tweede toiletruimte; een top plek voor een mooie wijncollectie of een praktische ruimte voor voorraad. Tuin: De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Achter in de tuin vind je een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Indeling huisnummer 4a (boven). De bovenwoning heeft een eigen entree. Op de begane grond vind je de meterkast (8 groepen, 3 krachtstroomgroepen en 2 aardlekschakelaars), de CV-installatie (Intergas HR-combiketel uit 2006) en de aansluitingen voor gas en water. Via de vaste trap bereik je de woonverdieping. Boven valt direct de sfeervolle woonkamer op, waar de imposante houten spanten en de hoge kap zorgen voor een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer stap je zo op het zonnige dakterras op het westen (circa 3,5 x 4 meter). Hier geniet je tot in de avond van de zon. De woonkamer heeft een praktische kastenwand en een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. De open keuken maakt deel uit van de leefruimte en heeft een lichte keukenopstelling met een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwoven, aansluiting voor de wasmachine en een Velux dakraam voor daglicht. Ook de slaapkamer heeft een vinylvloer en een Velux dakraam. De volledig betegelde badkamer met vloerverwarming is ingericht met een douchecabine, wastafel, toilet en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bergzolder: Via een steektrap bereik je de praktische bergzolder, geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Deze zelfstandige bovenwoning is een prima plek voor een inwonend gezinslid, gasten of logees en biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur of een Bed & Breakfast. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.