Herenweg 1152361 EN WarmondMiddelbuurt

Bent u op zoek naar een heerlijke plek en een bijzondere woning op een geliefde, kindvriendelijke en centrale locatie in Warmond? Gevonden! In het pittoreske watersportdorpje Warmond, op een zeer fraaie locatie tegenover landgoed Oostergeest met in het weiland het ooievaarsnest en waar de Lakervelderkoeien al grazend voorbij slenteren… Dit unieke vrijstaande houten landhuis (gemeentelijk monument uit circa 1919) staat op flink perceel grond van 396 m². Voortuin op het westen, flinke zijtuin en een ruime achtertuin op het Oosten; poort links opzij aan de Warmundastraat. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: ca. 75,8 m² (exclusief bijkeuken 3,8 m²) Entree links opzij met bordes en luifel. Aangebouwde vestibule met meterkast, tussenhal met toilet voorzien van fonteintje, trapkast, studeerkamer aan de voorkant, licht en zonnige woon- eetkamer met erker; zicht op het weiland aan de overkant. Gemetselde schouw van 'IJsselsteentjes' met schoorsteenkanaal en met aan weerszijden ingebouwde kasten en voorzien van doorgeefluikje naar de keuken. Aangebouwde serrekamer met openslaande deuren naar de tuin met terras. Een dichte keuken met zijraam en met een eenvoudige opstelling (Bruynzeel). Toegangsdeur naar de aangebouwde bijkeuken met bergkast en cv-wandketel; achterdeur naar de tuin. De tuin is netjes verzorgd en aangelegd; zie tevens diverse impressie foto's die in de brochure staan. Eerste verdieping: ca. 43,2 m² (waarbij 16,4m² onder de 1,50 meter) Trappenhuis met bordes en voorzien van speciaal gedraaide trapspijlen. Overloop; drie slaapkamers, ingebouwde kasten en een badkamer met ligbad, douche en dubbele keramische wastafel in meubel. Plat dak aan de achterzijde op de uitbouw beneden. Tweede verdieping: ca. 16,1 m² (waarbij 19 m² onder de 1,50 meter) Via vlizotrap vanuit de overloop te bereiken; royale stahoge zolder voorzien van dakvenster aan de voorzijde. Ruim voldoende praktische bergruimte in verband met de steile en hoge kap. Door middel van een vaste trap vanuit één van beide voorkamers, zou deze bijvoorbeeld middels een vide ook makkelijker toegankelijk gemaakt kunnen worden. (zie website gemeente) Omgeving Op loopafstand van het recreatie eiland ‘Koudenhoorn’, het charmante centrum met leuke winkels, diverse horeca, een supermarkt, park ‘Groot Leerust’ met het kenmerkende theekoepeltje aan de Leede en het bos van ‘Krantz’. In de nabijheid van diverse sportmogelijkheden onder andere in de Veerpolder met golfbaan, tennis, padel en diverse andere sporten. Ook zijn er andere nuttige publieke voorzieningen makkelijk te bereiken zoals diverse basisscholen, het treinstation van Sassenheim, uitvalswegen, het strand van Noordwijk en de historische binnenstad van Leiden. Ook voor de watersportliefhebber zijn er legio mogelijkheden. Kortom, deze unieke woning ligt op de ideale locatie. Bijzonderheden - Oorspronkelijke houtskeletbouw door de firma Padox - Beschikt over een cv-gas combiketel - Deels dubbelglas - Ouderdoms- niet bewoning- en materialenclausule van toepassing - Keuringsrapport inzake mogelijke houtaantasting aanwezig in Move In de gemeente Teylingen kunnen eigenaren van een gemeentelijk monument subsidie aanvragen voor onderhoud en restauratie De subsidie bedraagt tot 50% van de subsidiabele kosten, met een maximum van € 2.500 voor onderhoud en € 5.000 voor restauratie. NB.; Er heeft recent een perceelsplitsing plaatsgevonden en op het achtergelegen perceel aan de Warmundastraat 1A, zal een (ver)bouwplan voor een woning met twee woonlagen worden gerealiseerd.