Straat ter Leede 22361 CG WarmondMiddelbuurt

STRAAT TER LEEDE 2 Instapklare vrijstaande woning in het historische centrum van Warmond OMSCHRIJVING Wonen in een rustige en natuurlijke omgeving én op 15 fietsminuten van de stad? Kom kijken in deze vrijstaande, goed onderhouden, ruime en instapklare woning! Gerenoveerd met oog voor ruimtelijkheid en lichtinval. Als je het straatje inrijdt, word je begroet door het indrukwekkende oranje dak van de mansarde kap. Deze voormalige boerenwoning is met oog voor ruimtelijkheid en lichtinval gerenoveerd tot een heerlijke comfortabele woning met hedendaagse luxe voorzieningen. De royale tuin op het zuidoosten, met verborgen waterput, maakt dit gevoel helemaal af. Authentieke elementen zijn gebleven, zoals de originele schouwen en de granito vloer in de hal. Het stucplafond heeft een prachtige afwerking, terwijl de indeling en het comfort volledig zijn aangepast aan hoe je nu wilt wonen. Alles is netjes onderhouden en instapklaar, met mogelijkheden voor eigen invulling en toevoeging van slaapkamers. De woning ligt In een rustig, gemoedelijk straatje met alleen bestemmingsverkeer, met om de hoek het pittoreske dorpsplein. Gelegen in het sfeervolle Warmond, aan de Kagerplassen, waar het gezellige dorpse karakter en de unieke ligging nabij water en natuur samengaan. Het bijzondere eiland Koudenhoorn op een steenworp afstand, biedt ruimte om te genieten van de natuur met een natuurgebied, zwemstrand en wandelpaden. Voor een heerlijke dagelijkse ochtendwandeling of om in de zomer verkoeling en recreatie te zoeken. Ook het Bos van Krantz draagt bij aan het natuurrijke karakter van Warmond en loop je zo naartoe. Het bos is veelzijdig met oude bomen, kleine paadjes en ruime lanen. Basisscholen, crèche en buitenschoolse opvang, winkels, horeca, sportfaciliteiten (hockey, tennis, cricket, golf, squash, padel, zwembad) alles op korte afstand. Het bruisende centrum van Leiden is bereikbaar binnen 15 fietsminuten. Het treinstation in Sassenheim/Warmond (op 8 fietsminuten) maakt Warmond centraal gelegen samen met de uitvalswegen richting Leiden, Schiphol, Amsterdam en Den Haag en de kust bij Noordwijk en Katwijk. INDELING BEGANE GROND Via de diepe hal met originele terrazzovloer, trapopgang en het toilet stap je de woning binnen en voel je direct de mix van oud en nieuw. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, een fijne plek met een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en de schouw. Grote ramen zorgen hier voor een rijkelijk daglicht wat veel licht en sfeer in de woning geeft. Doorlopend naar de achterzijde opent de woning zich richting de keuken en eetruimte. Dit is echt een leefgedeelte geworden, met een indrukwekkende raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin op het zuidoosten met de hele dag zowel zon- als schaduwplekken. De keuken is royaal opgezet, modern uitgevoerd en biedt volop werk- en kastruimte, met een opstelling die zowel praktisch als gezellig is. Uiteraard is de Poggenpohl keuken compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, schouwafzuigkap, nieuwe vaatwasser, combimagnetronoven, en een combistoomoven uit 2023 en een Quooker-kraan. Aangrenzend bereik je de extra kamer, ideaal als hobbyruimte, chill- of speelruimte voor de kinderen, werkplek of logeerkamer. Vanuit hier is er een trap naar een tweede overloop op de verdieping én directe toegang tot de tuin. De ruime berging is vanuit hier ook toegankelijk. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vallen direct de ruimte en de indeling op. De royale master bedroom springt eruit, compleet met ruimte voor een eigen kleedkamer. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waarvan twee beschikken over een vaste trap naar een vliering, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden, slaap- en bergruimte. Alle kamers zijn even netjes en zorgvuldig afgewerkt als de begane grond. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een Villeroy & Boch bad met jetstreams, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelverwarming en wandcloset. Badkamervloer heeft vloerverwarming, de tegels zijn onlangs vernieuwd. Vanuit de master loop je eenvoudig door richting de 2e overloop. Hier vind je de witgoedaansluitingen, toegang tot de ruime vierde slaapkamer en de trap naar de extra kamer beneden. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is allesbehalve een standaard bergzolder. Hier vind je een ruime zolderkamer met zichtbare balken, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Dankzij de opzet en het formaat is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra kamer, werkruimte of hobbyruimte. Er zijn eenvoudig 2 slaapkamers te creëren. Aan weerszijden is bergruimte achter verrijdbare knieschotten aanwezig, en de cv-installatie is ook op deze verdieping gesitueerd. BUITENRUIMTE De onder architectuur aangelegde tuin is voor Warmondse begrippen groot en verzorgd aangelegd en biedt een fijne mix van groen en bestrating. De hele dag zijn er zon- en natuurlijke schaduwplekken te vinden. Direct aan de woning ligt een terras waar je makkelijk een zithoek of eettafel kwijt kunt, waar je al snel heerlijk van de zon kunt genieten door de beschutte plek. Achter in de tuin is extra ruimte om te zitten of te genieten van de rust, met veel privacy rondom. Er was in het verleden een waterput aanwezig, deze kan eenvoudig weer in de oorspronkelijke staat worden hersteld. De berging zorgt voor extra opslagmogelijkheden en maakt het compleet. KENMERKEN - Jaren ’30 vrijstaande woning - Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Woonoppervlakte: 177 m² - Perceeloppervlakte: 225 m² - Bouwjaar: 1933 - Terrazzovloer in de hal en schouw aanwezig - Eikenhouten vloer in de woonkamer en - Extra kamer begane grond - Royale en moderne keuken - Grote raampartijen en openslaande tuindeuren - Extra kamer op de begane grond met eigen trap naar verdieping - 5 slaapkamers - Master bedroom met kleedkamer - 2 slaapkamers met vaste trap naar vliering - Ruime en rijk uitgeruste badkamer - Royale zolder met zichtbare balken - Mechanische ventilatie DucoBox Silent 2021 - CV installatie NEFIT Ecomline HR Excellent 2005 - Witgoedaansluitingen op 2e overloop - Zonnepanelen, 11 totaal 4.455 Wp - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Heerlijke tuin met berging