Havendijk 165165 VJ WaspikWaspik beneden

Wie aan de Havendijk 16 voorbijloopt, vermoedt nauwelijks hoeveel ruimte en karakter er achter deze bijzondere gevel schuilgaat. Deze karakteristieke woning, voorheen een broodbakkerij en winkel voor kruidenierswaren, in het centrum van Waspik beschikt over maar liefst 246 m² gebruiksoppervlakte wonen en biedt een verrassende combinatie van sfeervolle leefruimtes, meerdere slaapkamers (maar liefst 6, waarvan 1 op de begane grond), werk-/hobbyruimtes en volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het combineren van wonen, werk en hobby. De woning staat op een perceel van 188 m² en valt direct op door de vele authentieke elementen. Hoge plafonds, grote raampartijen, houten vloeren, balkenconstructies, paneeldeuren en bijzondere niveauverschillen zorgen voor een geheel eigen sfeer. Tegelijkertijd beschikt de woning over 18 zonnepanelen en een energielabel C. Indeling begane grond: Via de entree aan de achterzijde van de woning, met trapopgang, traditionele tegelvloer en lambrisering, kom je binnen in de lange centrale gang die als een echte ruggengraat door de woning loopt en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de royale woonkamer en aangrenzende eetkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een fraaie houten vloer (met niveau verschil), hoge plafonds, en karakteristieke details. Vanuit de woon-/eetkamer rechtstreeks toegang via de voordeur naar de straatzijde. Een brede doorgang verbindt de verschillende zitgedeelten met elkaar, waardoor een speelse en bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De naastgelegen eetkamer is eveneens royaal van formaat en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht en ook hier geven de houten visgraatvloer en zichtbare balken de ruimte een warme uitstraling. Een deel van de boekenkast en Turkse bank in de woonkamer blijven achter. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een landelijke en passende stijl bij de architectuur van de woning, met een tegelvloer met decoratieve patroontegels, lichte kastfronten, een donker werkblad, een karakteristieke spoelbak en een opvallend klassiek AGA fornuis met gietijzeren ovens, warmhoudplaat en kookplaat met afzuiging, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Er is bovendien voldoende ruimte voor een royale eettafel en vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een schuifpui. De keuken wordt verwarmd middels elektrische plintverwarming. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer, een kantoor-/hobbyruimte, een badkamer, separaat toilet en een praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een granitovloer, extra werkkeuken met aanrechtblad en spoelbak, vaste kast en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer voorziet in een wastafel en hoekligbad. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Momenteel is de slaapkamer op de begane grond in gebruik als bioscoopruimte, het interieur en de apparatuur van de bioscoop blijven achter. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast opnieuw door zijn omvang en bijzondere indeling. Rondom de ruime overloop bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is na 2008 gerealiseerd en voorzien van een dubbel wastafel, toilet en douchecabine met stoomfunctie. Grotendeels zijn deze vloeren voorzien van laminaat. De slaapkamers verschillen in formaat en uitstraling en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Verschillende kamers beschikken over vaste kastruimte en de zichtbare kapconstructie en balken geven deze verdieping veel karakter. Een van de slaapkamer beschikt over een klein keukenblokje met kookpitten en wasbak, waardoor deze interessant kan zijn als Bed & Breakfast ruimte. Via de open trapconstructie is vanuit de verdieping de hoger gelegen zolder bereikbaar. Juist de open verbinding, zichtbare balken en verschillende niveaus geven dit gedeelte van de woning een bijzonder ruimtelijk karakter. Op een van de slaapkamers is de Atag c.v.-ketel (bouwjaar 2024) gesitueerd. Zolderverdieping: Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een royale zolderverdieping. Dankzij de nokhoogte van circa 2,58 meter, het dakraam en de aanwezige ruimte biedt ook deze verdieping volop gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Kelder: Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra opslag, soms is de kelder een beetje vochtig, het is een lage kelder, geen sta-hoogte. Buiten: De woning staat op een perceel van 188 m² en beschikt aan de achterzijde over een compacte buitenruimte. Aan de voorzijde ligt de woning karakteristiek aan de Havendijk, met de fraaie bomenrij die mede bepalend is voor het sfeervolle straatbeeld. Openbaar parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woning en de Havendijk is autovrij aan de voorzijde van de woning. Havendijk 16 ligt op een karakteristieke plek in de kern van Waspik. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen van het dorp goed bereikbaar. Ook omliggende plaatsen zoals Waalwijk, Raamsdonksveer, Oosterhout en ’s-Hertogenbosch zijn via de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar. Bijzonderheden: KARAKTERISTIEK, VERRASSEND RUIM EN VOL AUTHENTIEKE DETAILS! * Karakteristieke en bijzonder ruime woning; * Maar liefst 246 m² gebruiksoppervlakte wonen; * Royale woonkamer en afzonderlijke eetkamer; * Ruime landelijke woonkeuken; * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Vijf slaapkamers op de eerste verdieping; * Tweede badkamer op de eerste verdieping; * Royale zolderverdieping, kelder en diverse vaste bergruimtes; * Veel authentieke details en zichtbare balkconstructies; * Geschikt voor een groot gezin, thuiswerken en diverse hobby's; * 18 zonnepanelen met Energielabel C; * Gelegen op een karakteristieke locatie in Waspik; * Bouwkundige keuring in bezit bij makelaar; * Funderingsonderzoek rapport in bezit bij makelaar. Kortom: een woning die je van buiten nauwelijks kunt inschatten. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst 246 m² woonruimte schuil, met een bijzondere indeling, veel authentieke details en ongekend veel mogelijkheden. Een huis voor liefhebbers van karakter, ruimte en een woning die nét even anders is dan anders!