't Vaartje 1265165 ND WaspikWaspik beneden

Een zeldzaam mooie kans op een droomplek: dát is wonen aan ’t Vaartje in Waspik. Deze vrijstaande, monumentale woonboerderij uit circa 1806 ademt historie, karakter en rust. De fraaie rieten kap, zichtbare houten constructies en royale vertrekken zorgen voor een authentieke sfeer die je nog maar zelden tegenkomt. Met maar liefst 252 m² woonoppervlakte, zes kamers en de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. Daarbij vormt de royale zolder van circa 200 m² een unieke kans voor extra leefruimte. Dit alles ligt op een prachtig perceel van 1.217 m² met een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Binnen ontdek je een verrassend ruime woning waar groots wonen en gezelligheid hand in hand gaan. De sfeervolle woonkamers en keuken met houtkachels vormen het warme hart van het huis, terwijl vloerverwarming in de meeste ruimtes zorgt voor extra comfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een multifunctionele opkamer die uitstekend als vierde slaapkamer of kantoor kan dienen, een complete badkamer en een indrukwekkende open zolder onder de rieten kap. Dankzij muur- en vloerisolatie, HR-glas en een cv-ketel uit 2022 is ook aan hedendaags wooncomfort gedacht. Buiten maken de groene tuin, de sfeervolle veranda met kachel, een waterbassin van 15.000 liter en de royale voormalige stal met werkplaats- en garagemogelijkheden het plaatje compleet. Waspik combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit huis wandel of fiets je direct het karakteristieke slagenlandschap van de Westelijke Langstraat in, terwijl natuurgebied De Dulver vrijwel in de achtertuin ligt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 zijn plaatsen als Waalwijk, Oosterhout en ’s-Hertogenbosch bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je heerlijk vrij, met natuur, ruimte en privacy als directe buren. Belangrijk om te weten: - Vrijstaande, monumentale woonboerderij uit circa 1806; - Woonoppervlakte 252 m²; - Perceeloppervlakte 1.217 m²; - Volledig gelijkvloers wonen mogelijk; - Zes kamers, waaronder drie slaapkamers en een multifunctionele opkamer (mogelijke vierde slaapkamer); - Twee woonkamers; - Karakteristieke rieten kap met traditionele open kapconstructie; - Royale open zolder van circa 200 m² met mogelijkheid voor extra woonruimte; - Zoldervloer geïsoleerd met glas- en steenwol; - Houtkachel in de woonkamer en keuken; - Vloerverwarming in de meeste ruimtes; - Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Muur- en vloerisolatie en HR-glas; - Cv-ketel uit 2022; - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten; - Overdekte veranda met kachel en ruimte voor een zit- en eetgedeelte; - Waterbassin van circa 15.000 liter voor tuinberegening; - Ruime voormalige stal, ingericht als werkplaats en overdekte garage met elektra en wateraansluiting; - Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein; - Landelijk gelegen met vrij uitzicht en nabij de A59; - Aanvaarding in overleg.