Bremhorstlaan 82244 ES WassenaarNieuw-Wassenaar

FEEL @ HOME (English text below) Gelegen aan één van de mooiste lanen in Wassenaar-Zuid staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (224 m² woonoppervlakte). De woning beschikt over een eigen oprit, een garage, schuur en een tuin aan drie zijden voor een heerlijke buitenbeleving en met veel privacy. Met maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De indeling leent zich uitstekend voor gezinnen met opgroeiende kinderen of logees en biedt genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. De locatie is perfect: rustig en kindvriendelijk, op korte afstand van (internationale) scholen waaronder De Bloemcampschool om de hoek. Sportverenigingen, winkels en natuurgebieden zoals de duinen, het bos en landgoed De Wittenburg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens nabij de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam. De woning is jarenlang met zorg en veel plezier bewoond en onderhouden door dezelfde eigenaar en biedt u nu een unieke kans op deze gewilde locatie in Wassenaar-Zuid! Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, royale hal, gasten toilet, riante woonkamer met parket vloer, open haard en serre. Ruime woon-/eetkeuken voorzien van alle apparatuur en tevens was/droogmachine opstelling. Via de hal is er toegang tot de provisie-/wijnkelder, tevens opstelplaats CV-ketel. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, royale hoofdslaapkamer met toegang tot de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wc, (achter)slaapkamer met balkon, zijkamer/studeerkamer. Tweede verdieping etage: overloop, 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten, tweede badkamer met ligbad, wastafel en wc. Zolder/vliering: via vlizotrap te bereiken zolderberging. Bijzonderheden: - Eigen grond - Architect Co Brandes - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 224m2 - Rondom dubbel glas - Isolatie kruipruimte met EPS parels HR++ (2018) - CV-ketel Vaillant (2025) - 8 zonnepanelen (2024) - Olietank verwijderd (Kiwa-certificaat aanwezig) - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ----------------------------------- Located on one of the most beautiful avenues in Wassenaar-Zuid, this characteristic semi-detached house (224 m² of living space) offers its own driveway, garage, storage shed and a garden on three sides, providing a wonderful outdoor experience with plenty of privacy. With no fewer than seven bedrooms and two bathrooms, this is an ideal home for a family looking for space. The layout is perfectly suited for families with growing children or guests and offers ample room for a home office. The location is perfect: quiet and family-friendly, within a short distance of (international) schools, including De Bloemcampschool just around the corner. Sports clubs, shops and natural areas such as the dunes, the forest and the De Wittenburg estate can be reached within minutes. It is also conveniently located near the main roads leading to The Hague, Leiden, Rotterdam, and Amsterdam. The house has been lovingly lived in and well maintained for many years by the same owner and offers you a unique opportunity in this highly sought-after location in Wassenaar-Zuid! Layout: Ground floor: Entrance with wardrobe, spacious hall, guest toilet, generous living room with parquet flooring, fireplace and conservatory. Spacious kitchen/dining area equipped with all appliances and space for a washer/dryer. From the hall there is access to the pantry/wine cellar, which also houses the central heating boiler. Middle floor: Landing, bedroom at the front, spacious master bedroom with access to the bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet, rear bedroom with balcony, side room/study. Top floor: Landing, three spacious bedrooms, all with built-in wardrobes, second bathroom with bathtub, washbasin and toilet. Attic/loft: Storage attic accessible via a pull-down ladder. Features: - Freehold property - Architect: Co Brandes - Built in 1937 - Living area according to NEN2580 measurement: 224 m² - Double glazing throughout - Crawl space insulated with EPS HR++ beads (2018) - Vaillant central heating boiler (2025) - 8 solar panels (2024) - Oil tank removed (Kiwa certificate available) - Due to the age of the property, the purchase agreement will include standard clauses regarding age and older building materials, including an asbestos clause. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.