Kerkstraat 2-C2242 HG WassenaarDorp Wassenaar

** Beleggingsobject ** WINKEL MET DUBBELBOVENHUIS, TUIN EN GROTE HOBBYSCHUUR De winkelruimte wordt aangeboden in verhuurde staat / huurder NEXXT GYM, en de goede onderhouden bovenwoning wordt LEEG opgeleverd. Deze kunt u zelf bewonen of verhuren. Locatie: Gelegen aan de Kerkstraat een zijstraat van de hoofdwinkelstraat "de Langstraat", met diverse horeca o.a. Rikkies café, Broeders, Liens, de bibliotheek, de Hema, kaasboer, ijssalon, kledingzaken, sierraden winkels, kortom een heel diverse winkelaanbod. Omschrijving: Dit pand biedt separate opgang naar het bovenhuis en een eigen entree voor de winkel. De parterre is verhuurd aan NEXXT GYM en het contract loopt nog 4 jaar. De winkel heeft een flinke tuin en hobbyschuur voor opslag. Het dubbel bovenhuis is goed onderhouden en biedt o.a. een riante L-vormige woon/eetkamer, moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, terras aan de achterzijde op Z-W en balkon op het oosten aan de voorzijde deze laatste grenst aan de keuken. Op de verdieping: overloop met 3 slaapkamers en ruime complete badkamer v.v. ligbad, douche, wastafels en toilet. Vlizotrap naar grote zolderkamer, bevloerd en op stahoogte. Beiden hebben eigen elektrische installatie en een eigen CV ketel. De panden zijn technisch gescheiden van elkaar! Daarom eenvoudig te splitsen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: (Kerkstraat 2c, ca. 60m² en 19m² schuur/opslagruimte) Entree naar de winkelruimte, dit is een open ruimte nu in gebruik sportruimte met openslaande deuren naar de grotendeels bestrate achtertuin op het (Z-W) en grote hobbyschuur met pannendak voor opslag, geen achterom. Verder zijn er 4 kleedruimtes, CV opstelplaats en 1 toilet. Bijzonderheden: -Energielabel B -Houten kozijnen met dubbele HR+ beglazing -CV ketel (gas), warmte afgifte middels radiatoren BOVENHUIS: (Kerkstraat 4, 110m²) Eigen entree en opgang naar het bovenhuis. Ruime overloop met garderobekast, modern toilet met fonteintje, riante L-vormige woon/eetkamer ensuite, voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar een heerlijk balkon (Z-W) waar u de middag zon heeft tot deze weer ondergaat. Open moderne L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koel/vrieskast, kookplaat en afzuigkap). Loopdeur vanuit de keuken naar een voorbalkon op de ochtendzon. Verdieping: vaste trap naar deze etage met 3 ruime slaapkamers en 1 riante complete badkamer (ligbad, separate douche, was/droger en 2e toilet). Vliering: geheel bevloerde bergruimte, bereikbaar met vlizotrap, deze zolder heeft stahoogte en daglicht via dakvenster. Ongeïsoleerde kap gedekt met pannen. Bijzonderheden: -Energielabel D -Houten kozijnen rondom; deels dubbel glas en deels enkele beglazing -CV ketel (gas), warmte afgifte middels radiatoren GOED OM TE WETEN: - Kan je de winkel en het bovenhuis splitsen? De winkelruimte op de begane grond en de bovenwoning zijn gebouwd in 1939. Ze zijn destijds zowel functioneel als bouwkundig als zelfstandige eenheden gerealiseerd. Voor zover bekend zijn er geen vergunningen verleend waarbij de winkel en de bovenwoning zijn samengevoegd. Hierdoor wordt uitgegaan van de oorspronkelijk vergunde situatie, waarbij de begane grond en de bovenwoning nog steeds als afzonderlijke bouwkundige eenheden worden beschouwd. Indien een nieuwe eigenaar de huidige situatie wil formaliseren (omdat de interne trap niet meer bestaat) er zijn namelijk 2 afzonderlijke entrees en twee adressen (Kerkstraat 2c en 4) en/of het aanpassen van de constructie en de brand compartimentering, is hiervoor een omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit vereist. Bij een dergelijke aanvraag moet de oorspronkelijke vergunde situatie worden vergeleken met de gewenste nieuwe situatie. Hiervoor zijn bouwkundige tekeningen nodig, opgesteld door een bouwkundig adviesbureau. Een dergelijk bureau kan tevens adviseren over de vergunningsprocedure en de technische mogelijkheden. Ter informatie: de oorspronkelijke bouwtekeningen uit 1939 zijn beschikbaar, hierop is de oorspronkelijke indeling weergegeven. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie heeft een indicatief karakter. Je wordt in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie is te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod. Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht; neem daarom je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.