Rijksstraatweg 7632245 CD WassenaarKerkehout

FEEL @ HOME Royaal bemeten hoekherenhuis (265m2) met maar liefst 4 woonlagen, twee prive parkeerplaatsen in de kelder en een zonnige tuin aan 3 zijden! Dit prachtige huis ligt op een ruim perceel van ca. 320m2 eigen grond. Er is een zonnige voortuin (ca. 10x10m), zijtuin met fietsenberging en ruime achtertuin op het Z-O van ca. 10x11 m. Dit fraaie huis is gebouwd in 2009 en is zeer centraal gelegen in het project 'De Warande'. U rijdt uw parkeergarage in en parkeert uw auto op 1 van uw 2 privéparkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage! Uw achteringang bevindt zich direct naast uw parkeerplaatsen. Dus via uw achteringang loopt u zo een prettige souterrain in waar u een hobbyruimte en berging heeft, alsmede een tweede hal met garderobe. Energielabel A: Zeer goed geïsoleerd; rondom spouwmuren, betonvloeren met op begane grond vloerverwarming, rondom houten kozijnen met HR++ beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie vanuit de bouw. Je kunt dit huis eenvoudig nòg verder verduurzamen door oa. een warmtepomp te laten installeren Er zijn 15 zonnepanelen en optimizers, 1 fase, geplaatst in 2024 met max. 3,68 kW, jaarlijkse productie 4,52 MWh Dit huis is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem, waardoor er geen geluidsoverlast is van de N44. CV Combiketel Vaillant, geïnstalleerd 2024. Locatie: Je woont hier op korte afstand van de fietstunnel die onder de N44 door gaat. De kinderen fietsen zo veilig onder de weg door richting de Bloemcampschool of Kievietschool. De bus stopt vlakbij je huis, in 15-20 minuten sta je op het CS van Den Haag! Via de Sijtwende tunnel heeft u snelle verbinding met de op zeer korte afstand gelegen "Shopping Mall of the Netherlands". Verder zijn er uitstekende uitvalswegen naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Tuin: Je bereikt de achtertuin via een kleine trap vanuit de woon/eetkamer, de tuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met enkele terrassen. Deze tuin is 11 diep en 10 meter breed. Appartementsrecht en V.v.E. "De Warande Herenhuizen' Vanuit de bouw zijn deze herenhuizen uitgegeven als appartementsrechten, aangezien je twee parkeerplaatsen bezit in een ondergrondse garage, waarvoor er een Vereniging van Eigenaren is opgericht vanuit de bouw. Elke eigenaar onderhoudt zijn eigen woning, maar de parkeerkelder is een gezamenlijke verantwoordelijkheid. De bijdrage aan de V.v.E bedraagt: € 1.815.76,- per jaar. Er is een huishoudelijk reglement en een akte van splitsing van toepassing. (Gemeente Wassenaar, sectie D nummer 2971 groot 53 are en 29ca, waarvan deze woning het 28/429ste aandeel bezit). Deze woning heeft een perceel van ca. 400m2 eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met modern toilet met fonteintje, meterkast en alarmsysteem, zeer ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin en het zonneterras (Z-O). Via een kleine trap bereikt u de iets lager gelegen zonnige tuin en de diverse terrassen. De begane grond heeft een zeer brede en open indeling van ca. 15 x 6,65 meter, inclusief de erker aan de voorzijde. L-vormige gezellige open keuken met een kasteneiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, separate magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie). De gehele begane grond is voorzien van een praktische en comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, grote slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde met aangrenzende badkamer (douche en wastafel). Twee riante slaapkamers aan de achterzijde met deuren naar een groot zonneterras (ca. 18 m², Z-W) over de volle breedte, 2e badkamer met ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet bereikbaar vanuit de overloop. Tweede verdieping: Twee riante slaapkamers met hoge plafonds (open tot in de nok), daarnaast is er een derde badkamer met douche, wastafel en was/droogaansluiting. (Voorheen zat hier een eveneens een wc/sanibroyeur). Souterrain: Vaste trap naar de basement, gang met veel ruimte onder de trap, grote (multifunctionele) hobby/sportruimte met daglicht toetreding en ventilatie via de voorzijde, vuilwaterpomp en mogelijkheid om de was/droger hier te installeren. Je bezit twee parkeerplaatsen direct naast de achterdeur. Dus vanuit deze parkeerkelder bereik je zo gemakkelijk de achteringang van je woning! Goed om te weten: - Energielabel A dus volledig geïsoleerd: isolatie in wanden, vloeren en dak, en overal dubbel glas) - Geheel voorzien van harde vloeren, dus plavuizen of laminaat/hout. - 2x Privé parkeergelegenheid met op afstand bedienbare toegangsdeuren; - Directe toegang vanuit de garage tot je huis via het souterian/basement; - Totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers, 2 toiletten; - Multifunctionele hobby/sport of chill ruimte in het souterrain met ramen en verwarming (wasruimte en hobbykamer); - Energielabel A = Volledig geïsoleerd: isolatie in wanden, vloeren en dak, en overal dubbel glas; - Zeer goed onderhouden en royaal familiehuis; - De bijdrage aan de V.v.E bedraagt: € 1.815.76,- per jaar. U zult verrast zijn, kom gerust kijken en ervaar het zelf. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ************ FEEL @ HOME A generously proportioned corner townhouse (265 m²) arranged over no fewer than four floors, featuring two private parking spaces in the underground garage and a sunny garden surrounding three sides of the property. This beautiful home stands on a spacious freehold plot of approximately 320 m². It boasts a sunny front garden (approx. 10 x 10 m), a side garden with bicycle storage, and a substantial south-east facing rear garden measuring approximately 10 x 11 m. Built in 2009, this attractive property enjoys a highly central location within the sought-after development De Warande. Simply drive into the underground car park and park in one of your two private parking spaces. The rear entrance to the house is located directly beside your parking spaces. Through this entrance, you enter a practical lower-ground floor comprising a hobby room, storage area, and a second hallway with cloakroom facilities. Energy Efficiency Energy Label A Exceptionally well insulated, featuring cavity walls throughout, concrete floors with underfloor heating on the ground floor, timber window frames with HR++ double glazing, and roof, floor and wall insulation installed during construction. The property can be made even more sustainable by installing, for example, a heat pump. 15 solar panels with optimisers installed in 2024 (single-phase), maximum capacity 3.68 kW, annual production approximately 4.52 MWh.Equipped with a balanced mechanical ventilation system, ensuring that noise from the nearby N44 road is not noticeable inside the home. Vaillant combination boiler installed in 2024. Location: The property is conveniently situated close to the cycle tunnel beneath the N44. Children can safely cycle to both the Bloemcampschool and Kievietschool without crossing busy roads. A bus stop is located just a short walk away, providing access to The Hague Central Station within approximately 15–20 minutes. The nearby Sijtwende Tunnel offers quick access to the renowned Shopping Mall of the Netherlands. In addition, the property benefits from excellent road connections to The Hague, Schiphol Airport and Amsterdam. Garden: The rear garden is accessed via a short flight of steps from the living/dining room. Facing south-east, it has been attractively landscaped with several terraces and offers excellent outdoor living space. The garden measures approximately 11 metres deep and 10 metres wide. Apartment Right and Owners' Association (VvE) – "De Warande Townhouses" These townhouses were originally established as apartment rights because each property includes ownership of two parking spaces within the underground garage. As a result, an Owners' Association (VvE) was established during the development phase. Each owner is responsible for maintaining their own property, while the underground parking facility is maintained collectively. The annual service charge amounts to € 1,815.76 House rules and a deed of division apply. The property forms part of the cadastral designation Municipality of Wassenaar, Section D, Number 2971, measuring 5,329 m² in total, of which this property holds a 28/429 share. The home itself occupies approximately 400 m² of freehold land. Ground Floor: Entrance hall with modern cloakroom WC and washbasin, meter cupboard and alarm system. Spacious extended living and dining room with French doors opening onto the sunny garden and terrace (south-east facing). A short staircase leads down to the beautifully landscaped garden and various terraces. The ground floor offers an exceptionally wide and open-plan layout measuring approximately 15 x 6.65 metres, including the front bay window. The inviting L-shaped open-plan kitchen features a central storage island and a range of integrated appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, separate microwave, dishwasher, and fridge-freezer combination. The entire ground floor benefits from practical tiled flooring with underfloor heating. First Floor: Landing, large principal bedroom spanning the full width of the front elevation with adjoining bathroom fitted with a shower and washbasin. To the rear are two generously sized bedrooms with doors opening onto a large south-west facing sun terrace of approximately 18 m² extending across the full width of the property. A second bathroom is fitted with a bathtub and washbasin. There is also a separate WC accessible from the landing. Second Floor: Two spacious bedrooms with impressive vaulted ceilings extending to the roof ridge. This floor also includes a third bathroom fitted with a shower, washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer. (A WC with macerator was previously installed here.) Lower Ground Floor (Basement) Fixed staircase leading to the basement level. Hallway with generous storage beneath the stairs. Large multifunctional hobby, recreation or fitness room with natural daylight and ventilation via the front elevation. The basement also contains a wastewater pump and offers the option to install washing and drying appliances. Your two private parking spaces are located directly beside the rear entrance, providing exceptionally convenient access between the garage and the house. Key Features - Energy Label A – fully insulated with wall, - floor and roof insulation and double glazing throughout. - Hard flooring throughout (tiles, laminate and timber flooring). - Two private parking spaces with remote-controlled access doors. - Direct access from the underground garage to the house via the basement. - Five bedrooms, three bathrooms and two WCs. - Multifunctional hobby, fitness or leisure room in the basement with windows and heating. - Exceptionally well maintained and spacious family home. - Solar panels installed in 2024. - Modern Vaillant boiler installed in 2024. - The contribution to the Owners’ Association amounts to € 1,815.76 per year This property is sure to exceed expectations. We warmly invite you to arrange a viewing and experience it for yourself. Disclaimer Although this presentation has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from any inaccuracies in measurements, floor areas or other information provided. All details are indicative only. Prospective purchasers are advised to carry out their own investigations where appropriate. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij acts on behalf of the seller in this transaction. As a purchaser, you have a duty to conduct your own investigations. We recommend engaging your own NVM purchasing agent, who will represent your interests and may save you time, money and unnecessary concerns. Details of NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.