Ambachtshof 192291 DX WateringenWateringen Noord en Ambachtshof

Wonen op een royaal perceel met eigen oprit, grote garage en volop ruimte in en om het huis, Aan de Ambachtshof 19 in Wateringen bevindt zich deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 176 m² en een perceel van 399 m². De woning beschikt over een eigen oprit, een zeer riante garage, een grote achtertuin, een werkkamer op de begane grond met daarachter aparte bergruimte, een serre, drie ruime slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot het maken van een vierde slaapkamer.. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en praktische mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in Wateringen. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en het Westland zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen en de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte keuken in landelijke stijl. De keuken heeft een warme, sfeervolle uitstraling en past goed bij het karakter van de woning. De inbouwapparatuur is in 2015 vervangen, waardoor de keuken naast charmant ook praktisch in gebruik is. De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Vanuit de woonkamer is er zicht op de serre aan de achterzijde, die een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten. De serre biedt extra leefruimte en een fijne plek om vrijwel het hele jaar door te verblijven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aparte werkkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken door hier een slaapkamer met badkamer te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een zeer ruime aangebouwde garage. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, fietsen, opslag of het uitoefenen van hobby's. Parkeren kan op eigen terrein en in de omgeving. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Door de praktische indeling zijn alle kamers goed bruikbaar en eenvoudig naar wens in te richten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en dankzij de rechte gevels goed in te delen. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en compleet ingericht met een ingebouwd whirlpool ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Een praktische ruimte met alles wat je nodig hebt op één verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of opslagruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig met wasmachine aansluiting. BUITENRUIMTE De buitenruimte is één van de absolute pluspunten van deze woning. De woning beschikt over een ruime voortuin, een eigen oprit en een grote achtertuin op het noordoosten. Dankzij het royale perceel van 399 m² is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelvoorzieningen of een groene tuinbeleving. Door de grootte van het perceel ervaar je hier veel vrijheid en privacy. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 176 m² • Perceeloppervlakte 399 m² • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Zeer ruime aangebouwde garage • Serre aan de achterzijde • Werkkamer op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime zolderkamer op de tweede verdieping • 10 zonnepanelen • CV-ketel ca. 2013 • Energielabel C • Bouwjaar 1988 • Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Wij laten je deze bijzondere woning graag zien. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en maak een afspraak voor een bezichtiging. VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing