Kerklaan 10-A2291 CG WateringenHofwijk en Oranjehof

Midden in het centrum van Wateringen staat een woning die je maar zelden tegenkomt: de voormalige huisartsenpraktijk met woonhuis, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, maar met behoud van de authentieke stijl. Kerklaan 10 A combineert de uitstraling van een karakteristiek huis uit 1935 met circa 388 m² woonoppervlakte en een uitzonderlijk groot perceel van 1.579 m². Juist die combinatie maakt deze woning zo bijzonder: karakter, vol ruimte om te wonen, werken en genieten, en een riante tuin, terwijl winkels, horeca en andere voorzieningen zich gewoon om de hoek bevinden. Al bij binnenkomst valt de sfeer op. Glas-in-lood, luxe paneeldeuren, fraaie kozijnen, en-suitedeuren, een houten parketvloer en een gashaard geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Tegelijkertijd is er veel ruimte voor het dagelijks leven, met meerdere woon- en werkkamers, een grote woonkeuken, verschillende slaapkamers en badkamers en een prachtige achtertuin met buitenzwembad. Parkeren kan op eigen terrein, achter het afsluitbare hekwerk. LIGGING De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Je woont hier letterlijk midden in het centrum van Wateringen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Toch merk je op het eigen perceel vooral hoeveel ruimte er is. Met 1.579 m² grond ontstaat achter de woning een verrassend groene en vrije omgeving. Een huis met circa 388 m² woonoppervlakte en zo'n groot perceel midden in het centrum komt nauwelijks beschikbaar. Hier woon je centraal, maar heb je tegelijkertijd de ruimte en privacy die je eerder buiten de dorpskern zou verwachten. INDELING Begane grond Via het afsluitbare hekwerk bereik je de voortuin met parkeergelegenheid (voor 3 auto’s) op eigen terrein. De uitstraling van de woning laat hier direct al zien dat het om een bijzonder huis gaat. Achter de entree bevindt zich het tochtportaal met meterkast. Vervolgens kom je in de centrale hal met garderobekast, trapopgang, trapkast en toilet met wandcloset en fonteintje. De karakteristieke details zijn hier direct zichtbaar, waaronder glas-in-lood en fraaie paneeldeuren en kozijnen. De woonkamer ademt sfeer. De houten parketvloer, gashaard en stijlvolle afwerking vormen samen een warme leefruimte. De en-suitedeuren met glas-in-lood en bijbehorende vaste kasten versterken het karakter van de woning en vormen een fraaie verbinding met de lichte, zeer ruime eetkamer heerlijk voor lange avonden met familie of vrienden. Ook hier is een vaste kast aanwezig. Vanuit de eetkamer loop je door naar de serre. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte direct in verbinding met de achtertuin. De tegelvloer met vloerverwarming en het prachtige zicht naar buiten maken dit een fijne plek om in ieder seizoen van de tuin te genieten. Aan de achterzijde ligt een tussen kamer, nu in gebruik als TV kamer en bibliotheek. Vanuit deze ruimte zijn ook de kelder en de tuin bereikbaar. In de kelder bevindt zich o.a. een vaste kast met de unit van het centrale stofzuigsysteem. De woonkeuken, voorheen in gebruik als praktijkruimte, is een echte leefruimte. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat en een Smeg-oven. Verder beschikt de keuken over een rvs afzuigschouw met afvoer naar buiten, koel-vriescombinatie, combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasser op hoogte en Quooker. Het stenen werkblad, de vele kasten en de ruimte voor een grote eettafel maken dit een prettige plek op alle tijden van de dag. Vanuit de keuken bereik je nog een kamer aan de achterzijde, met vol uitzicht op de tuin, en, zoals bijna alle kamers, voorzien van een internetaansluiting Aan de voorzijde bevindt zich een kamer, voorheen in gebruik als apotheek, nu als kantoorruimte. Het gestuukte plafond met spots geeft deze ruimte een verzorgde uitstraling. De woning heeft ook een zijingang die via de bijkeuken (met wasmachine en droger) naar de hal leidt. Naast de zijingang bevindt zich toegang tot de dubbele berging in gebruik als fietsenstalling en opslag. Door de verschillende kamers op de begane grond leent de woning zich uitstekend voor een combinatie van wonen, werken, hobby's en gasten. Eerste verdieping De overloop heeft opnieuw fraaie glas-in-looddetails en beschikt over een vaste kast en een apart toilet met wandcloset. De trapopgang naar de volgende verdieping kan worden afgesloten. Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een wastafel en een vaste kast. De hoofdslaapkamer heeft vaste kasten en een eigen inloopkast. Aansluitend ligt de badkamer met douche-/stoomcabine, bubbelbad, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel en handdoekradiator. De badkamer is ook rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar. Daarnaast is er nog een slaapkamer aan de voorzijde met een erker en vaste kast. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met zijn ruimte en sfeer door de massieve hoge balken. Hier bevinden zich een open zolder, een slaapkamer en de tweede badkamer en de CV ruimte. De grote zolder waar nu een tafeltennistafel staat biedt vele mogelijkheden. De slaapkamer met ruimte voor bedden, bureau en een zitje heeft een dakkapel en vaste kasten. De tweede badkamer beschikt over een douche, wandcloset, dubbele wastafel, ligbad en vloerverwarming. In de CV ruimte staat de zonneboiler van circa 200 liter, ook zijn hier de Bosch cv-installatie uit 2011 met boiler en de vernieuwde mechanische ventilatie geplaatst. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een buitenruimte die absoluut bijdraagt aan het bijzondere karakter van het geheel. Het perceel van maar liefst 1.579 m² is uitzonderlijk groot voor een woning midden in het centrum. De diepe achtertuin is vanuit verschillende vertrekken bereikbaar en vormt een fijne plek voor lange zomerdagen, spelen, tuinieren of uitgebreid tafelen. Een absolute blikvanger is het verwarmde buitenzwembad. Over het zwembad bevindt zich een overkapping, die je eenvoudig open kunt schuiven. Zo kun je op zonnige dagen volop buiten zwemmen en het zwembad op andere momenten gedeeltelijk of volledig overdekken. Het zwembad beschikt daarnaast over een jetstream en een vaste trap en buitendouche. Er is een aparte berging met de installaties voor het zwembad, waaronder het filtersysteem met zandfilter en de verwarming van het zwembad door zonnepanelen op het dak of, naar keuze, een gasgestookte ketel. In de tuin staan twee tuinhuisjes waarvan één in gebruik is voor opslag van kussens en zwembadtoebehoren. KENMERKEN - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte circa 388 m² (volgens NVM Meetinstructie); - Perceeloppervlakte 1.579 m²; - Gelegen midden in het centrum van Wateringen; - Zeer bijzondere combinatie van groot woonoppervlak en uitzonderlijk groot perceel op een centrale locatie; - Parkeergelegenheid op eigen terrein achter afsluitbaar hekwerk; - Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, luxe paneeldeuren en kozijnen, en-suitedeuren en een gashaard; - Houten parketvloer in de woonkamer; - Verwarmd buitenzwembad met verschuifbare overkapping, jetstream en vaste trap; - Meerdere slaapkamers, badkamers en multifunctionele kamers; - Grote woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Kelder aanwezig; - Circa 20 zonnepanelen; - Zonneboiler van circa 200 liter; - Bosch cv-installatie uit 2011 met boiler; - Mechanische ventilatie vernieuwd; - Spouwmuur geïsoleerd; - Centraal stofzuigsysteem; - Bekabeld internet (22 aansluitingen), TV aansluiting in bijna iedere kamer. - Buitenschilderwerk circa drie jaar geleden uitgevoerd; - Energielabel: C; (bijna B) - Eigen grond; - Oplevering: In overleg Kerklaan 10 A is geen alledaagse woning. De combinatie van circa 388 m² woonoppervlakte, 1.579 m² eigen perceel, een karakteristieke uitstraling, een buitenzwembad en een ligging midden in het centrum van Wateringen maakt dit tot een huis dat slechts zelden op de markt komt. Wie veel ruimte zoekt, maar niet buitenaf wil wonen, vindt hier een uitzonderlijke kans. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.