Spinaziestraat 52292 AS WateringenEssellanden

Altijd al in een oase van rust willen wonen en toch alles binnen handbereik willen hebben? Dan is deze verrassend ruime patiowoning van maar liefst 206m² in de geliefde wijk Essellanden absoluut het bekijken waard! Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning onderscheidt zich door haar flexibele indeling, duurzame karakter en bijzondere ligging. Doordat de woning slechts met één muur aan de achterburen grenst, heeft deze een vrijwel vrijstaand karakter. Op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor het hele gezin? Deze bijzondere patiowoning biedt het allemaal! Dankzij de royale leefruimtes en de mogelijkheid om wonen en werken uitstekend te combineren, is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of een praktijk aan huis. De begane grond beschikt over maar liefst twee leefruimtes, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken en een zonnige patiotuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Royale en veelzijdige begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt een fijne centrale leefruimte en staat in verbinding met de zonnige patiotuin. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Een bijzonder pluspunt is de tweede woonkamer, die dankzij de pelletkachel een sfeervolle en behaaglijke plek vormt. Deze ruimte is bovendien uitstekend geschikt als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. De flexibele indeling maakt het mogelijk om de woning volledig aan jouw woonwensen aan te passen. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van complete inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en het uitvoeren van huishoudelijke werkzaamheden. Vanuit de leefruimtes is er direct toegang tot de zonnige patiotuin, een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en privacy. 1e verdieping: Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Hier bestaat bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met een veranderende gezinssituatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: Hier bevinden zich een overloop en drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met dakkapel. Dankzij de dakkapel is deze kamer extra ruim en licht en is er bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Met in totaal vijf slaapkamers en de mogelijkheid om op de eerste verdieping nog een extra slaapkamer te realiseren, is er aan ruimte geen gebrek. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen, een thuisbatterij en een laadpaal voor de elektrische auto. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas. De mechanische ventilatie draagt bij aan een prettig binnenklimaat. De pelletkachel wordt als volwaardige verwarmingsbron gebruikt en heeft na ingebruikname gezorgd voor een aanzienlijke besparing op het gasverbruik: het gasverbruik daalde met bijna 1.000 m³ per jaar. Voor extra comfort beschikt de woning tevens over airconditioning in één van de slaapkamers, elektrisch bedienbare rolluiken en een elektrisch zonnescherm boven de patiotuin. Deze patiowoning combineert ruimte, flexibiliteit, comfort en duurzaamheid op een bijzondere manier. De royale begane grond, vijf slaapkamers, zonnige patiotuin en uitstekende voorzieningen maken dit een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor mensen die graag thuis werken of behoefte hebben aan een praktijk-, hobby- of werkkamer. Pluspunten: * Gelegen op 257m² eigen grond * Woonoppervlakte van 206m² * 5 slaapkamers aanwezig en indien gewenst is er door een kleine aanpassing een 6e te realiseren * De gehele woning is geïsoleerd * Nagenoeg de gehele begane grond heeft vloerverwarming * 17 zonnepanelen bouwjaar 2023 * Parkeren en opladen op eigen terrein met een eigen oplaadpunt * Airconditioning Single Split Inverter Warmtepomp Mitsubishi SRK 20ZS-W2019 * Pelletkachel Piazzetta IP 7, Cast Iron Door bouwjaar 2023 * Daalderop Boily XL bouwjaar 2023 * Thuis batterij bouwjaar 2026 * Rolluiken bij diverse kamers elektrisch en eventueel via de app te bedienen * Elektrisch zonnescherm in 2024 geplaatst met diverse mogelijkheden om het hele jaar buiten te kunnen zitten * Oplevering in overleg * Santen en Gasille verkoopvoorwaarden zijn van toepassing Een oase van rust met verrassend veel ruimte, een vrijwel vrijstaand karakter én alle voorzieningen binnen handbereik. Kom jij hier jouw nieuwe thuis ontdekken? Bijzonder ruime patiowoning met flexibele indeling, zonnige patiotuin en uitstekende duurzaamheid!