Gruttolaan 26005 LN WeertGraswinkel

Jouw ideale start: Begane grond appartement met twee tuinen in Graswinkel! Ben je op zoek naar je eerste eigen plek, of zoek je als alleenstaande (met of zonder kinderen) een comfortabele en praktische thuisbasis? Dan neem ik je graag mee naar dit unieke begane grond appartement aan de Gruttolaan 2 in Weert. Met circa 75 m² gebruiksoppervlakte wonen en verrassend veel buitenruimte biedt dit appartement alles wat je nodig hebt. Wonen in Graswinkel: Groen, rustig en centraal Het appartement is gelegen in de populaire en gemoedelijke woonwijk Graswinkel. Het fijne aan deze wijk is de ruimtelijke en groene opzet. De buurt is gebouwd in de jaren '80 en staat bekend als zeer kindvriendelijk, veilig en rustig. Aan de achterzijde grenst jouw nieuwe appartement direct aan een mooi wijkpark. Dit zorgt niet alleen voor een heerlijk vrij uitzicht, maar ook voor een oase van rust in je eigen achtertuin. Bovendien blinkt de locatie echt uit in gemak. Of je nu afhankelijk bent van het openbaar vervoer of met de auto reist, je bent altijd razendsnel op je bestemming: NS-Station: Met 5 minuten fietsen sta je op het perron. Ideaal voor je werk of een dagje uit. Winkels: Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in slechts 5 minuten naar de nabijgelegen voorzieningen. Stadscentrum Weert: Binnen 7 minuten geniet je van de gezellige terrassen en leuke winkels in de historische binnenstad. Snel op weg: De uitvalswegen richting de A2 (Eindhoven - Maastricht) zijn vlot en makkelijk bereikbaar. De highlights op een rij Voordat we naar binnen gaan, som ik graag de belangrijkste pluspunten voor je op: Een speels ingedeeld appartement uit het bouwjaar 1983. Voorzien van een groen energielabel C. Gelegen op de begane grond. Je hebt dus geen krap balkon, maar maar liefst twee volwaardige eigen tuinen met een totale oppervlakte van circa 55 m²! Beschikt over 2 slaapkamers én een 3e multifunctionele ruimte. Deze wordt nu gebruikt als berging/bijkeuken, maar is perfect te transformeren naar een thuiskantoor, 3e slaapkamer of hobbykamer. Goed om te weten: afhankelijk van jouw persoonlijke omstandigheden, kom je voor deze woning wellicht in aanmerking voor een SVn Starterslening. Een fantastische kans op de huidige woningmarkt! Binnenkijken: de indeling Via de gezamenlijke entree loop je naar de voordeur van het appartement. Je stapt binnen in de hal, waar je in een vaste kast de HR cv-ketel (uit 2010) vindt. Vanuit de hal wandel je direct de royale woon- en eetkamer in. Deze fijne leefruimte van circa 30 m² staat in open verbinding met de keuken. Wat erg gemakkelijk is, is dat je vanuit de woonkamer niet alleen geniet van een mooi uitzicht op je loggia en de achtertuin, maar dat je hier ook direct toegang toe hebt. De open keuken is voorzien van een eenvoudige, maar uiterst functionele keukenopstand. Vanuit de keuken heb je toegang tot de multifunctionele ruimte. Ideaal als bijkeuken voor extra opslag, maar met wat kleine aanpassingen maak je hier een fantastische thuiswerkplek of extra (kinder)slaapkamer van. Een handige loopdeur biedt ook vanuit deze ruimte direct toegang tot de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte bereik je een tussenportaal. Hier bevinden zich de badkamer en een separate toiletruimte. Aansluitend vind je hier twee lichte slaapkamers, beiden netjes afgewerkt met een praktische laminaatvloer. En dan nog een leuke verrassing: de kleinste slaapkamer biedt toegang tot een tweede, eigen buitenruimte! Ook hier is een poort aanwezig die je toegang geeft tot de openbare weg. Heerlijk buitenleven De hoofdtuin aan de achterzijde is geheel omheind voor optimale privacy, beschikt over netjes straatwerk en een mooie groene border met beplanting. Via de poort heb je direct toegang tot de openbare weg en loop je zo het wijkpark in; een heerlijke plek om even te ontspannen of een rondje te wandelen. Parkeerstress is hier trouwens verleden tijd, want in de straat zijn ruimschoots voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Kortom: ben jij op zoek naar een betaalbare, goed gelegen woning met lekker veel buitenruimte en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken? Neem dan snel contact met me op. Ik laat je de Gruttolaan 2 met veel plezier zien tijdens een bezichtiging!