De Ruyterstraat 256004 CM WeertLeuken

Wonen in het geliefde Leuken: centraal, groen en boordevol potentie! De De Ruyterstraat is een ruim opgezette en opvallend groene straat in de populaire Weertse woonwijk Leuken. Leuken staat in Weert bekend als een ontzettend fijne, dorpse en kindvriendelijke wijk met een hechte gemeenschap. Je geniet hier van de rust en de ruimte, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe nabijheid van de woning vind je diverse speelvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en het moderne winkelcentrum Leuken (MFA). Bovendien is de ligging strategisch ontzettend sterk: je woont hier vlak bij de randweg rondom Weert, waardoor je een uitstekende aansluiting hebt op zowel het openbaar vervoer als het wegennet. Even de reistijden op een rij: Winkels: Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in slechts 2 minuten naar winkelcentrum Leuken, met onder andere supermarkten, een drogist en een apotheek. Stadscentrum Weert: Binnen 6 minuten fietsen geniet je van de gezellige terrassen, winkels en horeca in de Weertse binnenstad. NS-Station: Met 8 minuten fietsen sta je op het perron. Ideaal voor je werk of een dagje uit! Snel op weg: De uitvalswegen richting de A2 (Eindhoven - Maastricht) zijn vanaf hier bijzonder goed en snel bereikbaar. De ultieme kluswoning op een topplek Aan deze mooie straat vind je op nummer 25 deze tussenwoning met een perceeloppervlakte van 170 m2 en 90 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen. De woning verkeert in een eenvoudige en gedateerde staat van onderhoud. Het is een échte kluswoning die aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd en naar de huidige tijd aangepast mag worden. Een belangrijk aandachtspunt is dat de vloerbalken in de woonkamer deels zijn verzakt; het is dan ook noodzakelijk om een nieuwe begane grondvloer aan te brengen. Een klus, maar tegelijkertijd een enorme kans! Dit is namelijk hét moment om de vloer perfect te isoleren en direct jouw droomvloer (misschien wel met vloerverwarming) te leggen. Vanwege de fantastische, centrale ligging in Leuken is dit een huis met ontzettend veel potentie om uit te groeien tot de perfecte (starters)woning. De highlights op een rij: Energielabel E, dus volop kansen om te verduurzamen en verbeteren; Wonen op drie woonlagen: inclusief een vaste trap naar de zolder met handige berging en een 4e slaapkamer; De ideale (klus)woning voor de startende koper of handige doorstromer; Grote kans dat je in aanmerking komt voor de aantrekkelijke SVn Starterslening! Begane grond: ruimte voor jouw droomindeling Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. De ontvangsthal biedt je toegang tot de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, en een handige provisiekast onder de trap. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Deze is voorzien van een rechte, eenvoudige keukenopstand met een gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken vind je de lichte doorzonwoonkamer van circa 27 m2. Door de grote raampartijen heb je vanuit hier een mooi contact met de straat aan de voorzijde, en een goed zicht op jouw eigen achtertuin. Buitenleven: heerlijke achtertuin met vrijstaande berging De achtertuin bereik je gemakkelijk via de keuken. Deze buitenruimte is momenteel voorzien van bestrating en beplanting en vormt een uitstekende basis om er jouw eigen groene oase of loungetuin van te maken. Achter in de tuin staat een handige vrijstaande stenen berging: ideaal voor het stallen van je fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het plaatsen van een werkbank. Via de poort bereik je het achtergelegen buurpad, dat je direct toegang biedt tot de openbare weg. Eerste verdieping: drie slaapkamers en praktische ruimtes Via de trap in de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping. De overloop leidt je naar drie slaapkamers van een goed formaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel met meubel. Wat erg slim is opgelost: de voormalige doucheruimte (toegankelijk via de overloop) is ideaal te gebruiken als wasruimte voor het plaatsen van je wasmachine en droger. Tweede verdieping: verrassend veel extra ruimte Wat deze woning extra interessant maakt, is de vaste trap naar de zolderverdieping. Via de overloop heb je hier toegang tot een bergruimte en de technische ruimte waar de cv-ketel (2002) hangt. Aansluitend tref je een mooie vierde slaap- of werkkamer aan. De zolder beschikt over prettige afmetingen en een goede stahoogte. Goed om te weten: Omdat er momenteel te weinig glasoppervlak op deze verdieping aanwezig is, mag deze ruimte officieel niet worden meegerekend als 'gebruiksoppervlakte wonen'. Maar met een kleine aanpassing, zoals het plaatsen van een groter dakvenster of een dakkapel, transformeer je deze fijne extra ruimte direct tot volwaardige woonmeters! Zie jij de potentie? Ben je handig, steek je graag je handen uit de mouwen en zoek je een woning die je helemaal naar je eigen smaak en eisen kunt inrichten? Dan is de De Ruyterstraat 25 absoluut een bezichtiging waard. Ik laat je de mogelijkheden van dit huis graag zien. Neem contact op om een afspraak te maken!