Kraanweg 56004 RC WeertLeuken

Een vleugje Mediterrane sfeer in Weert! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Leuken staat deze bijzonder royale vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 1.155 m². Met circa 367 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond, meerdere multifunctionele ruimtes, een riant bijgebouw en een sfeervolle tuin rondom biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte én mogelijkheden. De mediterrane architectuur en karaktervolle details zorgen voor een geheel eigen uitstraling. Tegelijkertijd is de woning praktisch en flexibel ingedeeld. Ideaal als royaal familiehuis, maar ook uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, thuiswerken, hobby’s, mantelzorg of wonen met meerdere generaties. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw/de garage, dat mogelijkheden biedt voor gebruik als kangoeroewoning. Voorzieningen voor een eigen meterkast, water en afvoer zijn aanwezig. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt onder andere over vloerverwarming, goede isolatie, airconditioning uit 2022 en maar liefst 20 zonnepanelen, eveneens geplaatst in 2022. Indeling Entree en ontvangsthal Via de voortuin en het betegelde looppad bereik je de karaktervolle overdekte entree. De ruime ontvangsthal beschikt over de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, diverse ruimtes op de begane grond en de karaktervolle spiltrap naar de verdieping bereikbaar. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met ornament. Woonkamer De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De zithoek is recent voorzien van een prachtige cinewall met directe LED-verlichting. De tegelvloer, karaktervolle pilaren en wandlijsten sluiten mooi aan bij de mediterrane sfeer. Een openhaard (mogelijkheid tot gashaard) met bijpassende haardmantel vormt een sfeervol middelpunt. Vanuit de woonkamer is er tevens een directe verbinding met de serre. Keuken De keuken bestaat uit twee gedeeltes en biedt veel werk- en bergruimte. De royale hoekopstelling beschikt over diverse kasten en lades en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een grote sierlijst met inbouwspots zorgt voor extra sfeer. Het tweede gedeelte bestaat uit een aanvullende wandopstelling met berg- en servieskasten. Hier bevindt zich tevens de airconditioning uit 2022. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over een U-vormige opstelling met diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Daarnaast zijn er een kookplaat, oven en koelkast aanwezig en is er plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje, een te openen raam en een wandlijst met indirecte verlichting. Hoofdslaapkamer Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met houten vloer. Openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot de tuin. De slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime en-suite kleedkamer met aan weerszijden maatwerk kledingkasten met hang- en leggedeeltes en inbouwspots. Tweede slaapkamer/werkkamer De tweede slaapkamer op de begane grond is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar biedt voldoende ruimte om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Ook deze kamer is afgewerkt met een houten vloer. Derde slaapkamer/multifunctionele ruimte Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld kan dienen als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra derde slaapkamer. Ook voor een aan huis gebonden beroep zijn er mogelijkheden, voor zover toegestaan. Badkamer De recent gerenoveerde badkamer op de begane grond is royaal en luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet, designradiator en twee waskommen met een modern wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, draingoot, thermostaatkraan, handdouche en rainshower. Verlichte wandnissen en de aanwezige raampartij maken het geheel compleet. Door de aanwezigheid van drie slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Inpandige garage De ruime inpandige garage biedt volop praktische bergruimte. Via openslaande deuren is de voorgelegen oprit bereikbaar en een separate loopdeur geeft toegang tot de tuin. Via een luik is er bovendien een extra bergzolder aanwezig. Dankzij de afmetingen kan deze ruimte voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Eerste verdieping Via de karaktervolle Italiaanse wenteltrap bereik je de verdieping met een overloop en vide. Hier bevinden zich meerdere kamers die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamers, werk- of hobbykamers of extra bergruimte. De ruimtes beschikken onder andere over een dakkapel met te openen raam of een dakvenster. Onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich hier de stookruimte met de cv-ketel. Serre en tuin Vanuit verschillende vertrekken op de begane grond is de tuin bereikbaar. Direct aan de woning bevindt zich een grote, karaktervolle serre met inbouwspots, een sfeervolle houtkachel en volop ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de serre bereik je de sfeervolle patiotuin met een centrale vijverpartij met fontein, gazon, terrassen en borders met volwassen beplanting. Hier komt de mediterrane uitstraling van de woning volledig tot zijn recht. De patio biedt veel privacy en heeft een uitstekende zonligging. Aan de achterzijde bevindt zich nog een verrassend ruim tuingedeelte met gazon, verhoogde plantenborders en volwassen bomen, planten en struiken. Aan de zijkant is een afsluitbare achterom aanwezig. Via een fraaie afsluitbare poort is tevens de extra oprit aan de zijde van de Heuvelweg bereikbaar. Bijgebouw/garage Achter op het perceel bevindt zich een zeer royaal vrijstaand bijgebouw met elektra, verlichting, water en afvoer. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de extra oprit aan de zijde van de Heuvelweg. Het bijgebouw biedt mogelijkheden om te worden ingericht en gebruikt als kangoeroewoning. Daarmee is het geheel bijzonder interessant voor bijvoorbeeld ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen of voor een mantelzorgsituatie. De technische voorbereidingen zijn aanwezig. Er zijn voorzieningen voor een eigen meterkast, water en afvoer. Uiteraard leent het bijgebouw zich ook uitstekend als royale garage, werkplaats, hobbyruimte of voor extra opslag. Ligging De woning ligt in Vrouwenhof, een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Leuken. De verkeersluwe woonomgeving kenmerkt zich door een groene en ruimtelijke opzet met waterpartijen, speelveldjes en diverse sport- en groenvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een grote speelvoorziening en ook IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend, met goede verbindingen naar de N280 en de autosnelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven. Een bijzonder veelzijdige villa waar royaal wonen, levensloopbestendigheid, privacy en mediterrane sfeer samenkomen. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor hobby’s en thuiswerken én interessante mogelijkheden voor mantelzorg of wonen met meerdere generaties.