Maaseikerweg 2806006 SH WeertTungelroy buitengebied

Vrijstaand, karaktervol en omgeven door ruimte. Een bijzonder object op een royaal perceel met volop potentie voor een nieuwe toekomst. Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, vrijheid en mogelijkheden samenkomen? Dit karakteristieke vrijstaande object aan de Maaseikerweg in Weert biedt een bijzondere kans voor iemand die verder kijkt dan de huidige situatie en hier een geheel eigen plan wil realiseren. Het pand heeft jarenlang bekendheid genoten als horecagelegenheid “De Toerist” en beschikt daarnaast over een bedrijfswoning op de verdieping. Vooral de combinatie met het royale perceel van circa 3.727 m² maakt het geheel bijzonder. Rondom het pand is volop buitenruimte aanwezig met onder andere terrassen, groen, diverse terreinvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Denk aan de transformatie naar een bijzondere vrijstaande woning met veel ruimte rondom, een combinatie van wonen en werken of een verdergaande herontwikkeling van het geheel. Een plek voor kopers die niet op zoek zijn naar standaard, maar juist enthousiast worden van ruimte, karakter en de mogelijkheid om zelf iets bijzonders te creëren. KARAKTER, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Het pand heeft een herkenbare uitstraling die herinnert aan het jarenlange gebruik als horecagelegenheid. Binnen valt direct de royale opzet op. De voormalige horecaruimte beschikt onder andere over een karakteristieke houten bar, grote raampartijen, houten details en verschillende authentieke elementen. De huidige indeling biedt een interessante basis om opnieuw naar het pand te kijken. De ruime begane grond, de bestaande woonverdieping en vooral de hoeveelheid grond rondom het gebouw zorgen ervoor dat hier verschillende toekomstbeelden denkbaar zijn. Een royale vrijstaande woning met een grote tuin? Wonen en werken op één locatie? Ruimte voor een atelier, praktijk of hobby’s aan huis? Of juist een plan waarbij het gehele perceel opnieuw wordt bekeken? Het karakter en de schaal van deze plek nodigen uit om verder te denken dan de bestaande situatie. Het object is intensief gebruikt. Modernisering en renovatie verdienen aandacht. Voor een koper die graag zelf keuzes maakt in indeling, uitstraling en afwerking biedt dit juist de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen inzicht vorm te geven. INDELING Begane grond Op de begane grond bevindt zich een royale voormalige horecaruimte met een open karakter. De houten bar vormt nog altijd een herkenbaar onderdeel van het interieur. Verder beschikt de ruimte over grote raampartijen, een tegelvloer, gestucte wanden, gedeeltelijk houten lambrisering en verschillende houten plafondafwerkingen. Aan de achterzijde bevinden zich de voormalige keuken, sanitaire voorzieningen, verkeersruimten en diverse ondersteunende ruimtes. De oorspronkelijke keukeninrichting is grotendeels verwijderd. Verder zijn separate dames en herentoiletten en een afzonderlijk toegankelijk mindervalidentoilet aanwezig. De huidige indeling vormt een interessante basis voor een nieuwe eigenaar om de ruimtes opnieuw in te delen en onderdeel te maken van een compleet nieuw plan. Eerste verdieping Via een eigen opgang wordt de bestaande bedrijfswoning op de verdieping bereikt. Hier bevinden zich meerdere kamers, een badkamer, toiletruimte en verschillende berg en zolderruimtes. De verdieping is onder andere afgewerkt met vloerbedekking en laminaat, gestucte wanden en gedeeltelijk schuine dakvlakken. Daarnaast zijn er radiatoren aanwezig. Door de bestaande woonfunctie op deze verdieping ontstaat een interessante uitgangspositie om bij een toekomstig plan ook de relatie tussen de begane grond en verdieping opnieuw te bekijken. BUITENTERREIN Een van de grote kwaliteiten van dit object is zonder twijfel het perceel. Met circa 3.727 m² eigen grond is er rondom het pand bijzonder veel ruimte. Het terrein is grotendeels omheind en beschikt over meerdere toegangspoorten. Op het terrein bevinden zich onder andere een betegeld terras, verschillende overkappingen, prieeltjes en overige terreinvoorzieningen. Ook staat er een vrijstaand paviljoen, dat onderhoud verdient. Juist de hoeveelheid grond maakt deze plek interessant voor iemand die droomt van veel buitenruimte en privacy of die met een bredere blik naar de mogelijkheden van het gehele perceel kijkt. PARKEREN Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de omvang en inrichting van het perceel kunnen meerdere voertuigen eenvoudig op eigen terrein worden geparkeerd. LIGGING De Maaseikerweg vormt een belangrijke verbinding tussen Weert en Belgisch Limburg. Ondanks de ruime en vrijstaande setting is de locatie goed bereikbaar. Het centrum van Weert ligt op korte rijafstand. Via de nabijgelegen Ringbaan is er een goede aansluiting op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Ook de N280 richting Roermond en de aansluiting op de A73 zijn goed bereikbaar. In zuidelijke richting ligt de Belgische grens op slechts enkele autominuten afstand. Plaatsen als Kinrooi, Maaseik, Bree, Bocholt en Hamont-Achel bevinden zich daardoor eveneens op korte rijafstand. Hier woon je of ontwikkel je dus op een plek met veel ruimte rondom, terwijl zowel Weert als de belangrijkste regionale verbindingen dichtbij zijn. EEN PLEK VOOR IEMAND MET VISIE Dit is geen instapklaar woonhuis. Juist daarin zit de aantrekkingskracht. Het is een plek voor iemand die door de huidige situatie heen kijkt en ziet wat hier zou kunnen ontstaan. De vrijstaande ligging, de bestaande woonverdieping, de royale ruimtes beneden en vooral het omvangrijke perceel vormen samen een bijzondere basis. Misschien zie je hier een royale vrijstaande woning met een prachtige tuin ontstaan. Misschien zoek je juist een plek waar wonen, werken en hobby’s samen kunnen komen. Of misschien zie je mogelijkheden voor een verdergaande herontwikkeling van het geheel. Wie op zoek is naar een kant en klare woning, zoekt waarschijnlijk verder. Wie enthousiast wordt van ruimte, karakter en de mogelijkheid om zelf iets bijzonders te creëren, moet hier juist eens komen kijken. Zie jij hier jouw toekomstige woonplek of ontwikkelproject ontstaan? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere locatie zelf te komen ervaren. PLANOLOGISCHE MOGELIJKHEDEN Het object kent momenteel een bedrijfs en multifunctioneel gebruik en beschikt over een bedrijfswoning op de verdieping. In het verleden is het pand in gebruik geweest als horecagelegenheid. De in deze presentatie genoemde mogelijkheden voor transformatie, wonen, wonen en werken en herontwikkeling zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Een eventuele wijziging van het gebruik, transformatie naar reguliere bewoning, splitsing, verbouwing, uitbreiding of herontwikkeling is afhankelijk van onder meer het geldende omgevingsplan, de publiekrechtelijke mogelijkheden, de medewerking van de gemeente Weert en eventueel benodigde vergunningen. Geïnteresseerden dienen hiernaar zelfstandig onderzoek te verrichten en worden geadviseerd hun plannen voorafgaand aan de aankoop met de gemeente Weert en/of een deskundig adviseur af te stemmen. Aan de genoemde mogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Weert, sectie AD, nummer 430. VERKOOPCONDITIES Vraagprijs Prijs op aanvraag. Koopconditie Kosten koper (k.k.). Aanvaarding In overleg. Levering Het object wordt vrij van huur, pacht en gebruik geleverd. Staat van het object Het object wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de juridische levering bevindt (“as is, where is”). Koper wordt in de gelegenheid gesteld het object voorafgaand aan de aankoop zorgvuldig te onderzoeken. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante technische, juridische, planologische, fiscale en milieukundige aspecten. Zekerheidsstelling Koper dient binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie af te geven via een in Nederland gevestigde bankinstelling. Inventaris Tot de verkoop behoren alle aard en nagelvaste zaken en de in het pand aanwezige vaste en losse inventarisgoederen, voor zover aanwezig ten tijde van de juridische levering. De aanwezige beveiligingscamera’s zijn hiervan uitdrukkelijk uitgezonderd en maken geen onderdeel uit van de verkoop. KETTINGBEDING Op het pand is een kettingbeding ten gunste van Budelse Brouwerij B.V. van toepassing. Dit beding houdt samengevat in dat, indien in het verkochte een horecabedrijf wordt geëxploiteerd, verplichtingen gelden met betrekking tot onder meer de afname van dranken, reclame-uitingen en de doorlegging van deze verplichtingen aan rechtsopvolgende eigenaren. De volledige tekst van het kettingbeding is op aanvraag beschikbaar en zal als bijlage onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. VOORBEHOUD Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst rechtsgeldig hebben ondertekend. BEZICHTIGING Nieuwsgierig geworden naar de ruimte, het karakter en vooral de mogelijkheden van deze bijzondere plek? Neem contact op met Saelmans Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud, afbeeldingen, omschrijvingen, maatvoeringen, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object.