Mellenakkerweg 36005 NC WeertGraswinkel

Op zoek naar een zeer fraai en rustig gelegen, verrassend ruim én levensloopbestendig vrijstaand woonhuis met een heerlijke, zonnige tuin met veel privacy? Dan is dit uw kans! Mellenakkerweg 3 in Weert biedt u o.a. maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, een royale living met woonkeuken, vier slaapkamers (waarvan 1 gelijkvloers) en een 5e hobbykamer op de 2e verdieping, twee badkamers (waarvan 1 gelijkvloers) en een inpandig bereikbare garage met bijkeuken. De woning is uitstekend onderhouden door de eerste eigenaar en voorzien van duurzame elementen zoals dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dubbel glas, airconditioning én 16 zonnepanelen! Daarbij geniet u van een prachtige, diepe en zonnige tuin met volop privacy. Kortom: een instapklare woning waar daglicht, ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Indeling: Souterrain: Het souterrain is ten allen tijde droog en biedt volop praktische ruimte voor opslag en provisie en leidt naar de 2e kelder/hobbyruimte. Deze, zelfs verwarmde ruimte, met royale afmetingen en goede hoogte biedt een waardevolle aanvulling op het woongenot om bijvoorbeeld als extra hobbykamer, sportruimte of muziekkamer te gebruiken (waarvoor het eerder ook altijd gebruikt is). Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning. De ruime hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u zowel de woonkeuken als de royale living. De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De sfeervolle zithoek met gashaard en kastruimte en het eetgedeelte met uitzicht op de tuin maken het tot een fijne plek om samen te zijn. Een airco zorgt bovendien voor extra comfort. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken toegankelijk. Deze is ingericht met een moderne combinatie in 2 delen met hoogwaardige en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-oven, grote warmhoud-lade, grote Liebherr koelkast en een verhoogde Miele vaatwasser. Ook in de woonkeuken is airconditioning aanwezig, zijn veel ramen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Erg praktisch is de riante muurkast met tevens de techniek voor o.a. de waterontharding en een hydrofoor. Vanuit het atrium met veel daglicht, is de slaapvleugel en bijkeuken met garage bereikbaar. Deze ruimte beschikt over veel kastruimte, een extra keukenblok met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecomline, eigendom, ca. 2014 ). Via openslaande deuren bereikt u de oprit met carport. In de gelijkvloerse slaapvleugel op de begane grond bevindt zich de 1e zeer ruime slaapkamer met airconditioning en fraai uitzicht op de tuin. Vanuit hier is middels een loopdeur ook de achtertuin te bereiken. Aangrenzend ligt de 1e badkamer, compleet met ligbad, douche (met massage), toilet, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Dit maakt de woning levensloopbestendig en ideaal voor gelijkvloers wonen. Tot slot is via het atrium toegang tot het souterrain. De begane grond is grotendeels voorzien van een Naamse natuurstenen tegelvloer, voorzien van vloerverwarming in meerdere zones (ook apart bedienbaar). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot nog 3 volwaardige slaapkamers, die allemaal ruim en licht zijn. Daarnaast is er een 2e badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit deze badkamer is bovendien een leuk balkon bereikbaar. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt extra bergruimte en een extra hobbykamer. Hier zijn, indien gewenst nog volop extra mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens anders in te delen of in gebruik te nemen. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto's die leidt naar de carport en inpandige garage. Via een pad met een ruime vrije achterom bereikt u de onder architectuur fraai aangelegde, groene achtertuin. Deze diepe én zonnige tuin biedt zowel zon en schaduw en is o.a. voorzien van meerdere terrassen, diverse zitjes, een gazon met robotmaaier, aanplant, een vrijstaande onderhoudsvrije berging en een overkapping die naar wens elektrisch open of gesloten kan worden. Hier vindt u altijd een fijne plek om te genieten van de rust, privacy en lange zomeravonden. In de achtertuin is een automatische beregeningsinstallatie aanwezig. In deze groene woonomgeving is er veel ruimte voor veel vogels zoals bonte specht, merels, mezen, roodborstjes en af en toe een eekhoorntje. Je wordt daardoor ’s morgens gewekt met een prachtig vogelconcert. Bijzonderheden: Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van daglicht, ruimte, comfort en duurzaamheid (het energielabel is ouder, doch zal label werkelijk hoger uitvallen). Met een gebruiksoppervlakte van circa 200 m² en een inhoud van ruim 1.000 m³ is dit een zeer royaal vrijstaand woonhuis. De eerste eigenaar heeft de woning altijd zorgvuldig onderhouden, nadien uitgebouwd en voorzien van belangrijke verduurzamingen (zoals dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, 16 zonnepanelen en meerdere airco-units. Kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met dubbel glas (deels HR) en praktische raamhorren. Ook aan veiligheid en gemak is gedacht: de woning beschikt over een alarminstallatie. De indeling is volledig afgestemd op levensloopbestendig wonen, dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een inpandig bereikbare garage en volop wooncomfort in de ruime living en lichte woonkeuken. Met diverse extra kamers, twee badkamers, een souterrain met hobbyruimte en een tweede verdieping is er bovendien ruimte genoeg voor een gezin, hobby’s en logés. En niet te vergeten: de diepe achtertuin met veel privacy en meerdere terrassen, waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Ligging: De geliefde Mellenakkerweg is een fraaie, groene woonstraat, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Weert, met uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl u ook zo in de omliggende natuur bent. Hier woont u comfortabel met alle gemakken van de stad én de rust van het buitenleven. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.