Roggelstraat 256004 KG WeertGroenewoud-Noord

***For English, see below the Dutch text*** Ruimte, rust en verrassend veel mogelijkheden Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Roggelstraat 25 combineert een riante aanbouw, inpandig bereikbare garage en vier slaapkamers met een rustige ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat in de wijk Groenewoud. De woning staat op een ruim perceel van 286 m² en biedt comfortabel wonen op korte afstand van het centrum van Weert met haar NS-intercitystation op circa 5 fietsminuten. Ook scholen en het winkelcentrum liggen dichtbij in de naastgelegen wijk Leuken. Binnen valt direct de lichte woonkamer met zeer ruime aanbouw op, die zorgt voor extra leefruimte en flexibiliteit in indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een volledig betegelde, compleet ingerichte badkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte; met het plaatsen van een vaste trap kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gerealiseerd. De praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage, ook geschikt als werk- of hobbyruimte, maken het geheel extra functioneel. De achtertuin is groen, privacyrijk en prettig van formaat. Groenewoud is een prettige, centrale woonlocatie. Het Weerter centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuis, zwembad, horeca, theater, bioscoop en het NS-intercitystation liggen op enkele minuten fietsafstand. Via de A2 bereik je Eindhoven/Veldhoven in circa 20–30 minuten en Roermond binnen een half uur. Ook Zuid-Limburg ligt binnen een uur rijden. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal, die direct een verzorgde en praktische indruk geeft. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en een royale trapkast voor extra bergruimte. De toiletruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken. Daarnaast bereik je hier de bijkeuken, die op zijn beurt doorloopt naar de inpandige garage/hobbyruimte, ideaal voor wie wonen en praktische ruimte slim wil combineren. Woonkamer De woonkamer is dankzij de gerealiseerde aanbouw uitzonderlijk ruim. Met een oppervlakte van circa 70 m² is er moeiteloos plaats voor meerdere leefzones, zoals een comfortabele tv-hoek, een royale zithoek, een eethoek en bijvoorbeeld een lees- of werkplek. Een woonkamer van dit formaat is zeldzaam binnen dit woningtype. De wanden zijn afgewerkt met glad pleisterwerk, wat zorgt voor een strakke basis. De vloer vraagt om vernieuwing, waardoor je deze direct naar eigen smaak kunt afwerken. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Keuken De open keuken aan de achterzijde heeft een moderne uitstraling, beschikt over veel kastruimte en is compleet ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De praktische tegelvloer maakt de ruimte onderhoudsvriendelijk en geschikt voor intensief dagelijks gebruik. Kies je voor een nieuwe vloer in de woonkamer, dan is het mooi om de keuken hierin mee te nemen, zodat beide ruimtes straks naadloos op elkaar aansluiten. Vanuit de achterzijde/keuken heb je bovendien direct contact en toegang tot de achtertuin. Bijkeuken + Garage/hobbyruimte De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage/hobbyruimte van circa 14 m², die op meerdere manieren te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkruimte, stalling of hobbyplek. Aan de voorzijde is een kunststof pui met HR-glas aanwezig, die voor veel daglicht zorgt; de huidige eigenaar gebruikte de ruimte als werkplek. Het plaatsen van een garagedeur of -poort is eenvoudig mogelijk. De praktische bijkeuken vormt de schakel tussen de woning en deze garage/hobbyruimte. Hier tref je de aansluitingen voor wasmachine en droger, aangevuld met een werkblad en kastruimte, ideaal voor wassen, opbergen en klussen op één plek. 1e Verdieping De overloop leidt naar vier royale slaapkamers en de volledig ingerichte badkamer. Met oppervlaktes van circa 13 m², 12 m² en twee van 9 m² biedt iedere kamer volop ruimte voor een comfortabel bed, een werkplek of een gezellige zithoek. Badkamer De volledig betegelde badkamer heeft een frisse, lichte uitstraling en is compleet ingericht met een douche-/badcombinatie, wastafel met spiegelkast en een wandcloset. De zolder: De zolder (niet afgebeeld) is bereikbaar via een vlizotrap en wordt, met ca. 23 m², nu gebruikt als bergruimte. Met een vaste trap kan deze eenvoudig worden omgevormd tot extra woonruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie, een Vaillant HR Combi (2018) en de omvormer van de 10 zonnepanelen. Tuin: De woning kent een voor-, zij- en achtertuin. Naast de woning is er een ruime oprit aanwezig voor het stallen van 2 auto’s. De achtertuin is geheel omsloten en biedt volop privacy. Met een ligging op het Noordwesten is het een groene tuin. De verkeersluwe straat biedt daarnaast enkele openbare parkeerplaatsen. Algemeen: Deze woning biedt bijzonder veel leefruimte en is uitstekend onderhouden. Dankzij het geïsoleerde dak, gevels en vloer, de 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR-glas en de Vaillant HR-combiketel beschikt de woning over energielabel A. De wijk Groenewoud is een rustige, centrale woonomgeving. De straat is verkeersluw en het centrum van Weert, winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen, ziekenhuis, zwembad, theater en het NS-intercitystation liggen op loop- of fietsafstand. Via de A2 ben je binnen 10 minuten op weg naar Eindhoven/Veldhoven of Roermond, en ook Zuid-Limburg (zoals Parkstad, Heerlen en Maastricht) is binnen een uur bereikbaar. Nieuwsgierig? Makelaar Eugène Konings ontvangt je graag voor een persoonlijke rondleiding — plan snel je bezichtiging! ***ENGLISH*** Space, tranquility, and a surprising number of possibilities This spacious semi-detached house at Roggelstraat 25 combines a generous extension, an internally accessible garage, and four bedrooms with a quiet location on a low-traffic cul-de-sac in the Groenewoud neighborhood. Situated on a generous 286 m² plot, the house offers comfortable living within easy reach of the center of Weert, with its NS Intercity train station approximately a 5-minute bike ride away. Schools and the shopping center are also nearby in the adjacent Leuken neighborhood. Inside, the bright living room with its very spacious extension immediately catches the eye, providing additional living space and flexible layout. The first floor boasts four bedrooms and a fully tiled, fully equipped bathroom. The attic is accessible via a loft ladder and offers ample storage space; additional living space could easily be created here with the addition of a fixed staircase. The practical utility room and the internally accessible garage, also suitable as a work or hobby room, make the property extra functional. The back garden is green, offers plenty of privacy, and is a good size. Groenewoud is a pleasant, central location. The center of Weert, shops, schools, sports facilities, hospital, swimming pool, restaurants, theater, cinema, and the NS Intercity train station are just a few minutes' bike ride away. Eindhoven/Veldhoven can be reached via the A2 motorway in approximately 20–30 minutes, and Roermond within half an hour. South Limburg is also within an hour's drive. Ground floor: Through the covered entrance, you enter the spacious hall, which immediately gives a well-maintained and practical impression. Here you will find the coat closet, meter cupboard, toilet, staircase, and a generous under-stairs cupboard for extra storage. The toilet is largely tiled and equipped with a toilet and sink. From the hall, you have access to the living room and kitchen. From here, you also access the utility room, which in turn leads to the integral garage/hobby room, ideal for those who want to cleverly combine living and practical space. Living Room The living room is exceptionally spacious thanks to the built-in extension. With an area of approximately 70 m², it easily accommodates multiple living areas, such as a comfortable TV corner, a spacious sitting area, a dining area, and perhaps a reading or workspace. A living room of this size is rare in this type of home. The walls are finished with smooth plaster, creating a sleek base. The floor requires renovation, so you can immediately finish it to your own taste. The existing gas fireplace adds ambiance and warmth during the colder months. Kitchen The open-plan kitchen at the rear has a modern look, offers ample cupboard space, and is fully equipped with built-in appliances, including an oven, 4-burner gas cooktop with extractor hood, and a dishwasher. The practical tiled floor makes the space easy to maintain and suitable for intensive daily use. If you choose a new floor in the living room, it would be nice to include the kitchen in the new floor, so that both spaces will seamlessly connect. From the rear/kitchen area, you also have direct access to the back garden. Utility Room + Garage/Hobby Room The house has an internally accessible garage/hobby room of approximately 14 m², which can be used in various ways, for example as a workspace, storage, or hobby area. At the front, a uPVC façade with high-efficiency glass provides ample natural light; the current owner used the space as a workspace. Installing a garage door or gate is easily possible. The practical utility room connects the house and this garage/hobby room. Here you will find the connections for a washing machine and dryer, supplemented by a countertop and cupboard space, ideal for laundry, storage, and DIY in one place. First Floor The landing leads to four spacious bedrooms and the fully fitted bathroom. With floor areas of approximately 13 m², 12 m², and two of 9 m², each room offers ample space for a comfortable bed, a workspace, or a cozy sitting area. Bathroom The fully tiled bathroom has a fresh, bright appearance and is fully equipped with a shower/bath combination, a vanity with a mirrored cabinet, and a wall-mounted toilet. The attic: The attic (not shown) is accessible via a loft ladder and, at approximately 23 m², is currently used as storage space. A fixed staircase can easily convert it into additional living space. This is also where the central heating system, a Vaillant HR Combi (2018), and the inverter for the 10 solar panels are located. Garden: The house has a front, side, and back garden. Adjacent to the house is a spacious driveway for parking two cars. The back garden is fully enclosed and offers plenty of privacy. Facing northwest, it is a green garden. The low-traffic street also offers several public parking spaces. General: This home offers an exceptional amount of living space and is exceptionally well-maintained. Thanks to the insulated roof, facades, and floor, the 10 solar panels, uPVC window frames with high-efficiency glass, and the Vaillant high-efficiency combi boiler, the home has an energy label A. The Groenewoud neighborhood is a quiet, central residential area. The street is traffic-calmed, and the center of Weert, shops, schools, restaurants, sports facilities, hospital, swimming pool, theater, and the NS Intercity train station are all within walking or cycling distance. The A2 motorway takes you to Eindhoven/Veldhoven or Roermond in 10 minutes, and South Limburg (including Parkstad, Heerlen, and Maastricht) is also within an hour's drive. Curious? Real estate agent Eugène Konings would be happy to welcome you for a personal tour — schedule your viewing now!