Fort Rhijnauwenhof 41384 BN WeespLanenrijk

Prachtige eengezinswoning van 132 m² uit 2022 gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis. Deze instapklare en energiezuinige eengezinswoning met een energielabel A+++ heeft een relatief vrije ligging aan een hofje met speelveldje en om de hoek het Muiderslotpark. Op loopafstand van de woning zijn twee basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. Het is een onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen, moderne installaties (o.a. warmtepomp en balansventilatie), hoge plafonds, modern is afgewerkt, strakke wandafwerking en geheel voorzien van vloerverwarming. Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een woon-/eetkamer van 37 m² met luxe keuken, vier/vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Gelegen op een perceel van 122 m² eigen grond met een op het zuidoosten gelegen (10.4 meter diepe) achtertuin met terras, berging en een achterom. Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen! **English version, see below** WEESPERSLUIS: Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen. De wijk is nog volop in ontwikkeling. Sinds een jaar is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark. Op slechts één kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Het NS-station heeft frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). In de omgeving is ook voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. INDELING: Begane grond (49 m²): Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, modern hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte en vooral lichte woon-/eetkamer voorzien van extra brede achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast met warmtepomp, vloerverwarming en een sfeervolle houten vloer. De moderne, greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien een composiet blad, inductie kookplaat, oven, vaatwasmachine, koel-/vrieskast (allen van Siemens) en Quooker kraan. Eerste verdieping (49 m²): Overloop, ruime, woningbrede ouderslaapkamer aan de voorzijde met frans balkon, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van een ruime douchecabine, ligbad en wastafelmeubel met dubbele kraan. Het (tweede) toilet is apart op de overloop gesitueerd. Tweede verdieping (34 m²): Overloop, vierde ruime slaapkamer voorzien van een 4.45 m hoge nok. Aan de voorzijde biedt de open ruimte (af te scheiden als vijfde slaapkamer) de gelegenheid om thuis te werken. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting en de balansventilatie. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 122 m², eigen grond (exclusief de parkeerplaats) - Mandelig parkeerterrein met eigen parkeerplaats - Bouwjaar 2022 - Woningborg garantie - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, buitenschilderwerk 2022 - De woningscheidende muren (aan weerszijden) zijn als ankerloze spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt - Ruim trappenhuis met brede, comfortabele trappen - Gehele woning voorzien van gladde wandafwerking (renovlies) - Bodem-water-warmtepomp (Alpha Innotec) met 178 liter boiler - Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling (per kamer instelbaar) - Balansventilatie via de warmte terugwininstallatie (Orcon) - Gasloos, moderne groepenkast, glasvezel internet, geheel UTP aansluitingen (behoudens één slaapkamer) - Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR++ glas), energielabel A+++, EPC 0,4, zeer lage energielasten - Plafondhoogte begane grond 2.64 m, eerste verdieping 2.69 m, tweede verdieping 4.45 m - In de technische omschrijving kunt u de gedetailleerde informatie over materialen/installaties en isolatie nalezen. - Oplevering in overleg, omstreeks eerste helft januari 2027 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 132 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. -- A beautiful 132 m² single-family home built in 2022, located in the very popular and child-friendly residential neighborhood of Weespersluis. This move-in-ready and energy-efficient single-family home, with an A+++ energy rating, enjoys a relatively secluded location on a courtyard with a small playground, and Muiderslotpark is just around the corner. Two elementary schools, a daycare center, and an after-school care facility are all within walking distance of the home. It is a low-maintenance home that is optimally insulated, featuring hardwood window frames, modern systems (including a heat pump and balanced ventilation), high ceilings, modern finishes, sleek wall finishes, and underfloor heating throughout. This home, which is still in like-new condition, features a 37 m² living/dining room with a luxury kitchen, four or five bedrooms, and a modern bathroom. It sits on a 122 m² lot of private land with a southeast-facing backyard (10.4 meters deep) featuring a patio, a storage shed, and a back entrance. Private parking is available in the parking lot at the rear of the property. Make an appointment today to view this attractive home! WEESPERSLUIS: Weespersluis is an up-and-coming, popular new residential neighborhood featuring beautiful architecture and plenty of water and green spaces. The neighborhood is still very much under development. The Weespersluis shopping center opened a year ago and features an Albert Heijn supermarket, various shops, restaurants, a health center, a small marina, a beach, and three parks, including Weespersluispark. It is located just one kilometer from the charming center of Weesp and the train station. The train station offers frequent connections (4 times per hour) to destinations such as Amsterdam (16 minutes) and Schiphol (25 minutes). There is also ample public parking available in the area. LAYOUT: Ground floor (49 m²): Entrance, spacious foyer with coat closet, large utility closet, modern wall-mounted toilet with sink, and the staircase to the first floor. A garden-facing and exceptionally bright living/dining room featuring an extra-wide rear window with French doors opening onto the backyard, a stairwell closet with a heat pump, in-floor heating, and attractive hardwood flooring. The modern, handle-less kitchen is located at the front and features a composite countertop, induction cooktop, oven, dishwasher, fridge-freezer (all by Siemens), and a Quooker faucet. First floor (49 m²): Landing; spacious, full-width master bedroom at the front with a French balcony; second and third bedrooms at the rear; modern bathroom featuring a spacious shower stall, bathtub, and vanity with a double faucet. The (second) toilet is located separately on the landing. Second floor (34 m²): Landing; fourth spacious bedroom with a 4.45 m high ceiling. At the front, the open space (which can be partitioned off as a fifth bedroom) offers the opportunity to work from home. The laundry room houses the washer/dryer connections and the balanced ventilation system. OTHER: - Lot area 122 m², freehold (excluding the parking space) - Shared parking lot with a private parking space - Year built: 2022 - Woningborg warranty - Fully equipped with hardwood window frames with tilt-and-turn windows; exterior painting completed in 2022 - The walls separating the units (on both sides) are constructed as anchorless cavity walls, which limits or prevents potential noise disturbance between neighbors - Spacious stairwell with wide, comfortable stairs - Entire home features smooth wall finishes (renovlies) - Ground-source heat pump (Alpha Innotec) with a 178-liter water heater - All living areas feature underfloor heating and cooling (individually adjustable per room) - Balanced ventilation via the heat recovery system (Orcon) - Gas-free, modern electrical panel, fiber-optic internet, UTP connections throughout (except for one bedroom) - Fully insulated (exterior walls (Rc 4.5) / floors (Rc 3.5) and roof insulation (Rc 6.0), HR++ glass), energy label A+++, EPC 0.4, very low energy costs - Ceiling height: ground floor 2.64 m, first floor 2.69 m, second floor 4.45 m - Detailed information on materials, systems, and insulation can be found in the technical specifications. - Closing date to be determined, approximately the first half of January 2027 - Be sure to watch the property video and view the 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 132 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 5 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.