Elsteren 115855 AS Well (LI)Well Buitengebied

Deze prachtige, zeer ruime monumentale woonboerderij ligt te midden van het mooiste wat Noord-Limburg te bieden heeft. Een unieke plek waar natuur, vrijheid en comfort naadloos samenkomen. Deze verbouwde en in uitstekende staat verkerende hoeve ligt in het buitengebied van Well aan de Maas. Met meerdere slaap- en badkamers op de begane grond heeft dit heerlijke huis ook een levensloopbestendige functie. Met een perceel van ruim 4300 m² is dit een waar paradijs voor de liefhebber van het buitenleven. De boerderij, een romantisch guesthouse en de authentieke kapschuur met prachtige veranda zijn met zorg en gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zijn gecombineerd met modern woongenot. Omgeven door rust, ruimte en weidse vergezichten, biedt deze plek alles voor wie het Franse leven zoekt, maar dan in Nederland: landelijk wonen met comfort en heel veel privacy. Een rustige ligging aan het Maaspark met watersportgebied 't Leuken en Nationaal Park de Maasduinen. Aan de woning én bij de woning tref je tevens twee prachtige B&B's aan te weten 'Wellkom' en 'Echtwell'. De eerste is het voorhuis en daarmee gemakkelijk bij de woning te betrekken. De kassen achter het perceel worden gesloopt en op deze plek komt een nieuwe dijk te liggen. Deze werkzaamheden worden verricht tussen april en september 2027. Het gebied tussen de toekomstige dijk en de woning wordt een groengebied met bomen. Buitendijks wordt een natuurgebied waar een "groene rivier" komt te liggen. Het perceel is o.a. bij uitstek geschikt om een kleinschalige camping te realiseren. Er zijn twee natuurhuisjes op het erf aanwezig, één in het midden van de tuin en één in het voorhuis. Indeling woonhuis: Begane grond: ruime, open entree met toegang tot de eetkamer en de woonkamer, met prachtig uitzicht over de landerijen, hier tref je een hobby/ werkkamer met trapopgang aan. Vanuit de eetkamer met twee dubbele openslaande deuren en veel lichtinval loop je de grote woonkeuken in en kom je vervolgens in de berging/ bijkeuken. Vanuit de gang loop je de ruime badkamer in met een zeer ruime slaapkamer en kledingkamer met sauna. Tevens is er nog een separaat, hangend toilet vanaf de gang bereikbaar. 1e verdieping: vanuit de overloop kom je op het gedeelte met twee slaapkamers en de berging. De gang verbindt de fraaie badkamer, het separaat toilet en de andere drie slaapkamers met elkaar. Indeling voorhuis (B&B Wellkom): Begane grond: entree in open keuken en aangrenzende eetkamer. Van hieruit kom je in de ruime, sfeervolle slaapkamer, zitkamer en badkamer. Indeling guesthouse (B&B Echtwell): Begane grond: entree in woonkamer met open keukenblok en eetgedeelte. Via het aangrenzende halletje kom je uit in de badkamer en de slaapkamer. De berging is van buitenaf bereikbaar. Diverse gegevens: De woonboerderij is, met oog voor detail en kwaliteit, gerenoveerd en gemoderniseerd (2005). Totaal vier badkamers. De badkamer (2019) aan de primaire slaapkamer is luxe en ruim uitgevoerd. Ruime dubbele wastafels met een uniek meubel, vrijstaand bad, hangend toilet en een ruime inloopdouche. De tweede badkamer (2017), op de bovenverdieping, is voorzien van een wastafel met twee kranen en een meubel, vrijstaand design bad, inloopdouche en een hangend toilet. De badkamer in Wellkom is authentiek van opzet en die in Echtwell is eenvoudig, doch netjes. Bouwjaar cv-ketels (2 stuks) 2005. De bestemming is wonen met eventueel bedrijfsmatige activiteiten. Denk hierbij aan beroep aan huis (atelier, workshops, cursussen) en mini camping of intieme trouwlocatie. De gemeente heeft het stimuleren van 'groene' recreatie en het bevorderen van culturele uitingen als speerpunt. In de tuin is een parkeerplaats aangelegd. De provincie gaat in de directe omgeving een dijk realiseren t.b.v. het beheersen van de Maas in Noord-Limburg. Gelijkertijd gaan ze rondom de woning nieuwe natuur creëren. Alle asbest rondom de woning is verwijderd, wel hebben we een dunne asbestverdachte plaat aangetroffen onder de pannen nabij de kilgoot.