De Vroonhof 13985 LM WerkhovenVerspreide huizen van Werkhoven

“Luxe wonen en genieten van rust en ruimte op een centrale, groene locatie” In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare twee-onder-één-kapwoning in karakteristieke Oudhollandse stijl, voorzien van energielabel A+. De ruim opgezette, autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur. Hier geniet je van rust en ruimte in een groene omgeving, gecombineerd met het comfort en de luxe van een modern huis. De woning ligt aan een groen, kindvriendelijk parkje en bevindt zich op loopafstand van het dorp, de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, een luxe neutrale keuken aan de voorzijde, een tuingerichte woon- en eetkamer, en een ruime, zonnige tuin met berging, achterom en zijingang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer en separaat toilet. De zolderverdieping heeft een royale slaapkamer en een werkruimte met de opstelling voor wassen en drogen. De wijk ’t Landje van Kemp ligt aan de zuidwestzijde van Werkhoven, tussen de sportvelden en de woningen aan de Achterdijk. Op het voormalige weiland van meneer Kemp is een kleinschalige, karaktervolle woonwijk gerealiseerd, waar alle woningen in Oudhollandse stijl zijn gebouwd. Door het gebruik van verschillende materialen en kleuren heeft elke woning een eigen uitstraling. Door de aantrekkelijke architectuur en de gevarieerde gevelbeelden is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd. Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. Het NS-station in Houten is op slechts 5 km afstand, NS-station Driebergen-Zeist op 7 km afstand. De fietsafstand naar Utrecht centrum is ongeveer 12 km en naar Zeist centrum ongeveer 10 km. Voor kinderen biedt de autoluwe wijk volop ruimte. Door de aan het zicht onttrokken parkeerhoven, de groene parkjes in de wijk en het schoolplein hebben zij alle ruimte om veilig buiten te spelen. Op loopafstand zijn een bakker, school en kinderdagverblijf gelegen, een supermarkt is op fietsafstand. Wekelijks is er in Werkhoven op De Brink een marktkraam van de visboer, groenteman en kaasboer. In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden of een terrasje pakken in Wijk bij Duurstede. Door middel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Indeling: Begane grond: Hal met garderobekast, meterkast, toilet met fontein en de toegang naar de woonkamer. De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde de luxe keuken opstelling met inbouwapparatuur en een fraai uitzicht op het groene parkje. Er is veel kastruimte gecreëerd. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van twee openslaande deuren met een fraai uitzicht naar de zonnige groene achtertuin. De trapopgang naar de verdieping, welke te bereiken is via een toegangsdeur vanuit de woonkamer en de kast onder de trap zijn fraai weggewerkt. 1e verdieping De overloop met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, een separaat toilet met fontein en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. 2e verdieping - een grote slaapkamer met dakkapel en met toegang tot de vliering via een vlizotrap. - via een schuifdeur vanuit de slaapkamer is er toegang tot de werkkamer welke is voorzien van twee bergkasten, twee dakramen, de CV-opstelling, de omvormer voor de 12 zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Tuin De voortuin biedt parkeermogelijkheid voor een auto en heeft een zijingang naar de achtertuin. De besloten achtertuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidoosten. In de ruime, zonnige, groene achtertuin bevinden zich een houten berging, fietsenberging en tweede parkeerplaats. De tuin is fraai aangelegd met een zonnig terras en voorzien van extra elektrapunten en een waterkraan. KENMERKEN: - Twee-onder-één-kapwoning - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlak 161 m2, externe bergruimte 14 m2, inhoud: 585 m3, overig inpandige ruimte 3 m2 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) - Kadaster: Gemeente Werkhoven, sectie D, nummer 603 perceel groot: 341 m2 - Zonligging: zuidoosten - Energielabel A+, geldig tot 25-03-2036 - 12 zonnepanelen aanwezig (2020) - Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR Eco bouwjaar 2016), vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdiepingen) - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel - Mechanische ventilatie, bouwjaar 2016 - De woning is voorzien van rookmelders - Luxe open keuken met Boretti inbouwapparatuur: 5 gaspitten, vaatwasser, combimagnetron, koelvriescombinatie - De gehele begane grond vloer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming - Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking - Er is een mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren - De woning biedt veel opbergruimte door extra inbouwkasten en een vliering op zolder - Twee parkeerplaatsen op eigen perceel en vrij parkeren in de omgeving - De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin - De fraaie groen aangelegde tuin met terras is voorzien van een zijingang en een achterom, een houten berging en een fietsenberging - Buiten schilderwerk (2021) - Buitenmuren (2025 witte keimverf, mos- en algenwerend) - De ruim opgezette autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur waardoor je kunt genieten van de rust en de ruimte in een landelijke omgeving, gecombineerd met het comfort en luxe van een modern huis. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!