Wernhoutseweg 1594884 MC WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Schitterende vrijstaande instapklare woning (A++) met dubbele garage, ruime paardenstal, rijbak, weiland en bijgebouw met tuinkamer. Bent u op zoek naar uw droomvilla waar u uw paarden aan huis kunt houden? Met alle voorzieningen die daarbij komen kijken en een ruime weide. En het liefst een instapklaar huis met een hoog niveau aan wooncomfort? Dan is dit wellicht uw nieuwe droomhuis, kom kijken en geniet. Het betreft hier een riante villa (bwj. 2002) op een perceel van 12.490 m² gelegen, net buiten het centrum van Wernhout, op korte afstand van de Belgische grens. De woning beschikt over een riante living, 6 slaapkamers, een dubbele inpandige garage, woonkeuken met grandioos uitzicht op achtertuin, de paarden met achtergelegen weide. Verder voorzien van een nette paardenstal met 5 boxen, zadelkamer en wasplaats, een rijbak, paddock, en een vrijstaande berging met aan de tuinzijde een tuinkamer. Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Woning De geheel geïsoleerde woning met inpandige dubbele garage (ca. 1.210 m³) met een woonoppervlakte van ca. 241 m² is omstreeks 2002 gebouwd. Opgetrokken met spouwmuren, betonnen vloeren en het zadeldak met diverse dakkapellen is gedekt met pannen. Voorzien van hardhouten kozijnen met hr+ beglazing Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, waaronder c.a.i. (geen glasvezel, maar dat is in de straat aanwezig). De woning heeft een definitief energielabel A++ (geldig tot 09-03-2036). Het object is voorzien van o.a.: • Een meterkast met 10x 220V met aardlekschakelaars en 5 kracht/kookgroepen • Mechanische ventilatie. • Vloerverwarming op de begane grond. • Deels muurverwarming in de woonkamer. • Een Pashw008 300LD wamtepompboiler. • Een Daikin 16KW warmtepomp. • Een airco. • Centraal stofzuigersysteem (gesitueerd in de vaste kast in de garage). • Grondwaterput voor de beregening van het weiland (gesitueerd in de voortuin). • Zonnepanelen (39 stuks, 275 Wps, installatiejaar 2015) met omvormer. De zonnepanelen zijn op de stal gelegen. Het betreden van het perceel kan zowel via de elektrisch bedienbare poort bij de woning als het naastgelegen werkterrein. Via de eerste poort rijdt u zo de oprijlaan op waarna u vervolgens parkeervakken voor de garage vindt. Begane grond: Entree van de woning via een fraaie voordeur met toegang tot een ruime hal met vide. Vanuit hier is er toegang tot de slaap-/ werkkamer, garderobe, garderobekast, meterkast, open trapopgang naar de verdieping en naar de riante woonkamer. Woonkamer Laat u verrassen door de riante woonkamer met prettige lichtinval door de vele, rondom gelegen raampartijen. Aan de terraszijde zijn er openslaande tuindeuren en aan de zijkant een fijne erker van waaruit u zicht heeft op de rijbak. Er ligt een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, er is deels wandverwarming en een natuurstenen schouw met houtkachel voor heerlijk wooncomfort. De schouw is desgewenst ook om te bouwen naar gashaard (leidingen aanwezig). Keuken Middels dubbele glazen deuren stapt u zo in de fijne, tuingerichte woonkeuken met kamerbrede raampartij en grandioos uitzicht op de paddock waar uw paarden staan en de achtertuin. Het keukenblok in u-opstelling met inbouwapparatuur zoals 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven combimagnetron. Een natuurstenen aanrechtblad completeert het geheel en de ramen zijn v.v. elektrisch bedienbare zonnescreens. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met vaste kastenwand (met was-opvangbak voor was vanuit de badkamer op de 1e verdieping), werkblad met spoelbak en toegang tot kelder, toilet (v.v. zwevend closet), garage en achtertuin. De zeer ruime kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken, is schoon, droog, v.v. ventilatiesysteem met buitenuitgang en heeft een stahoogte van bijna 2m. Garage De inpandige en bovendien dubbele garage is v.v. 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en een loopdeur naar zowel achtertuin en bijkeuken. Er is een opstelplek voor de wasapparatuur, een keukenblok met spoelbak, een vaste kast met schuifwanden met opstelplek voor cv-ketel (niet meer in gebruik), boiler en centraal stofzuigersysteem. Daarnaast is er een losse opstelplek voor de warmtepomp. Eerste verdieping Via de fraaie open trapopgang bereikt u de ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, vaste kast en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Deze zolder is bijzonder ruim doordat het over de gehele breedte van de woning is gelegen. De nokhoogte meet hier maar liefst 2,40 m en het dak is keurig afgewerkt met isolerende platen. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, is heerlijk ruim, v.v. 2 inloopkasten, diverse ramen en een dakkapel. Slaapkamers 2, 3, 4 en 5 zijn allen ruim en v.v. bergruimte onder de schuine kap. Badkamer De ruime en geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een dakkapel met fraai uitzicht op de tuin en paarden en een waskoker waardoor de was uitkomt in de vaste kast in de bijkeuken. Tuin en overig erf Vanuit de woonkamer en bijkeuken stapt u zo op het betegelde terras van waaruit u zicht heeft op zowel de tuin als paddock en rijbak. Wat is er heerlijker dan vanaf uw terras genieten van de aanblik van uw paarden? Daarnaast is er een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan en is de woning rondom verlicht. De riante achtertuin is ingericht met gazon en wilgen en er staat een fraai bijgebouw dat is ingericht als tuinkamer. Bijgebouw met tuinkamer Hier is het ’s avonds heerlijk vertoeven want de ruimte is niet alleen v.v. glazen schuifwanden, ook is er een houtkachel. De achterzijde van dit gebouw is gelegen aan het werkterrein en behuisd een hele riante berging v.v. 3 dubbele openslaande deuren en elektra. Ernaast gelegen is er een houten carport voor bijvoorbeeld het stallen van uw boot, caravan, camper of paardenwagen. Stal, rijbak, paddock en weiland De paardenstal (ca. 12 x 16,11 m) is ingericht met 5 boxen met afm. 4 x 4m, een wasplaats, zadelkamer en hooiopslag en is v.v. elektra en warm/koudwateraansluiting. Het is een modulaire stal voorzien van schuifwanden met een stalen constructie uitgevoerd in extra robuust. Elke stal is voorzien van eigen voerbak en drinkenbak. Bovendien zijn de stalen voorzien van voerwanden zodat de hooi gevoerd kan worden buiten in de stal zodat de stal schoon blijft. Het is opgebouwd uit onderhoudsvriendelijke Govaplast kunststof met geïsoleerd aluminium dakpan platen en lichtstraat voor extra lichtinval. Verder is er een ringwaterleidingsysteem v.v. verwarming ter voorkoming van bevriezing van water en is iedere box v.v. water. Er zijn binnen- en buitendeuren met toegang tot paddock en er is rondom buitenverlichting op tijdschakelaar. De rijbak (afm. ca. 20 x 35m) is v.v. drainage met eb en vloed regelaar, verlichting en witte kunststof Heritage omheining en zo ook de bestraatte paddock (afm. 20 x 12m). Vanuit de paddock is er toegang tot zowel de wei d.m.v. grastegels als rijbak. Het riante weiland is in 2-en verdeeld d.m.v. houten omheining met verlichting en wordt omlijst door ijzeren hekwerk. Overig erf Het naastgelegen werkterrein is volledig afsluitbaar en bestraat, is bijzonder ruim en biedt toegang tot het weiland, de houten berging, carport, mestkuil en zijtuin. Dit terrein wordt ook geheel leeg en ontruimd opgeleverd. De voortuin is ingericht met diverse parkeerplekken, plantenborders, er is een buitenkraan en heeft ook zicht op de aangrenzende rijbak.