Breestraat 183273 AC WestmaasWestmaas Woonkern

WONEN AAN DE BINNENMAAS, MIDDEN IN WESTMAAS Aan een uitloper van de prachtige Binnenmaas, in het hart van het pittoreske Westmaas, staat deze volledig gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin aan het water, 1 parkeerplaats op het perceel van Breestraat 16 en de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Een bijzondere plek, schuin tegenover de kerk en vlak bij het Kerkplein, waar het dorp jaarlijks samenkomt tijdens Koningsdag. Hier woon je midden in het dorp, maar met de rust, het groen en het water letterlijk achter je huis. DORPS EN BIJZONDER Breestraat 18 maakt deel uit van twee aangrenzende, voormalige bakkerijpanden die ieder een eigen karakter hebben gekregen. Deze woning is vanaf 2024 volledig gestript en gerenoveerd. Gas, water en elektra zijn vernieuwd, de woning is geïsoleerd en de afwerking is strak en neutraal gehouden. Denk aan glad stucwerk, witte wanden en plafonds, een nieuwe laminaatvloer en op nagenoeg de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming. Die rustige basis maakt de woning instapklaar in uitstraling, maar laat tegelijk alle ruimte aan de nieuwe eigenaar om met kleur, meubels, keukenkeuze en badkamerindeling een eigen sfeer toe te voegen. RUIMTE EN LICHT De begane grond is opvallend royaal en heeft een fijne indeling met meerdere leefzones. Aan de voorzijde ligt de ruime entree. Aansluitend bevindt zich de voorkamer, waar de voormalige etalage van de bakker nog altijd zorgt voor veel glas en licht aan de straatzijde. Hier is ook de nieuwe meterkast aanwezig. Door de bestemming biedt deze ruimte nog de mogelijkheid voor het hebben van een winkel aan huis of andere zakelijke gedachten. In de tussenhal, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kapstok of kastenwand, is ook het zeer ruime nieuwe toilet aanwezig, alsmede de trap naar de eerste verdieping. Achter de tussenhal vind je de riante tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze tuinkamer is misschien wel de grootste verrassing van de begane grond. Door de brede schuifpui naar het terras, de fraaie lichtkoepel en de prettige maatvoering is dit een heerlijke plek om te wonen, eten en koken. In het midden van deze ruimte zijn de voorbereidingen voor de keuken al aangelegd. De keuken zelf moet nog door koper worden geplaatst. Juist daardoor kun je hier nog helemaal je eigen keuze maken. In de fotoreportage zijn vier Artist Impressions opgenomen, die verschillende mogelijke keukenopstellingen en stijlen laten zien. Deze impressies dienen uitsluitend ter inspiratie en visualisatie. TUIN EN WATER Aan de achterzijde loop je vanuit de woning direct het terras op. Vanaf dit terras is de ruime aangebouwde schuur bereikbaar, die direct tegen de achtergevel van de woning is gebouwd. Hier vind je onder andere de mechanische ventilatie en de nieuwe Intergas cv-ketel. Loop je verder de tuin in, dan bereik je het tweede gedeelte van de achtertuin. Via de Havenstraat en een recht van overpad over het perceel van de naastgelegen woning op nummer 16 is het mogelijk om achterom bij Breestraat 18 te komen. Op het perceel van Breestraat 16 is één parkeerplaats aanwezig ten behoeve van Breestraat 18. Achterin ligt het groene deel van de tuin direct aan het water. Hier is ruimte voor een mooi grasveld en er is de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Varen over de Binnenmaas wordt daarmee een heel realistisch onderdeel van je dagelijkse leven. OPEN KAP Op de eerste verdieping springt direct de open structuur in het oog. De verdieping loopt fraai door tot in de nok, de oude houten spanten zijn volledig in beeld gebleven en geven deze woonlaag enorm veel karakter. De verdieping is verdeeld in twee grote open ruimtes: een royale ruimte van ongeveer twee derde van deze verdieping en een tweede ruimte van ongeveer een derde. In totaal zijn er zes dakramen aanwezig, waardoor beide ruimtes prettig licht zijn. Daarnaast zijn in de nok sfeervolle spots aangebracht. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en wordt verwarmd door radiatoren. Direct naast de trapopgang zijn in de grootste ruimte voorbereidingen voor een badkamer aangelegd. De badkamer moet nog door koper worden gerealiseerd, voor eigen rekening en risico. Daarbij kun je denken aan een meer afgesloten badkamerruimte, maar juist ook aan een open, luxe structuur die past bij de bijzondere kap en de ruimtelijkheid van deze verdieping. In de fotoreportage is hiervoor een Artist Impression opgenomen, uitsluitend ter inspiratie en visualisatie. GOED OM TE WETEN - Voormalig bakkerij-/winkelpand, volledig gerenoveerd vanaf 2024 - Gelegen aan een uitloper van de Binnenmaas, midden in het hart van Westmaas - Perceelgrootte 347m² - Woonoppervlakte circa 175m² - Begane grond: circa 112m² - Eerste verdieping: circa 63m² - Overige inpandige ruimte: circa 15m² - Bruto inhoud: circa 694m³ - Bouwjaar 1917 - Energielabel nog niet beschikbaar - Dak en wanden geïsoleerd - Dubbele beglazing, deels triple - 6 nieuwe dakramen - Gas, water en elektra vernieuwd - Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Eerste verdieping verwarmd door radiatoren - Nieuwe Intergas cv-ketel voor verwarming en warm water - Mechanische ventilatie aanwezig - Nieuwe meterkast - Zeer ruim nieuw toilet op de begane grond - Keukenruimte voorbereid, keuken dient door koper nog voor eigen rekening en risico te worden geplaatst - In de fotoreportage zijn 4 Artist Impressions opgenomen als inspiratie voor mogelijke keukenindelingen en keukenuitvoeringen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Badkamervoorbereidingen aanwezig op de eerste verdieping, badkamer dient door koper nog voor eigen rekening en risico te worden gerealiseerd - In de fotoreportage is een Artist Impression opgenomen als inspiratie voor een mogelijke badkamerindeling. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Fraaie open kapconstructie met zicht tot in de nok - Oude houten spanten volledig in beeld op de eerste verdieping - Zes dakramen op de eerste verdieping - Ruime aangebouwde schuur/berging aan de achterzijde - Eén parkeerplaats op het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van Breestraat 18 - Recht van overpad over het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van achterom Breestraat 18 - Tuin met terras, gazon en directe ligging aan het water - Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen sloepje - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM