Prins Willem Alexanderln 333273 AS WestmaasWestmaas Woonkern

RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Deze ruime tussenwoning biedt volop wooncomfort dankzij de vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en diverse praktische voorzieningen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabele en onderhoudsvriendelijke leefomgeving. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Met een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning. INDELING BEGANE GROND De ruime entree vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de trapopgang, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en het toilet. Het toilet is in 2018 vergroot en gemoderniseerd en is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is een lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De parketvloer en de gashaard zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Via de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin, waar een elektrisch zonnescherm voor extra comfort zorgt. Ook het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is uitgevoerd in een praktische L opstelling. De crèmekleurige fronten vormen een fraai contrast met het donkere composiet aanrechtblad en de donkere plavuizenvloer. Verder is de keuken compleet uitgerust met een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een spoelbak, een oven, een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet, een designradiator, een tweede radiator en inbouwspots. Een nette en functionele ruimte met een tijdloze uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel, terwijl de grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. Ook de derde slaapkamer beschikt over een inbouwkast en is geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle kamers zijn prettig van formaat en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Vaillant cv-installatie (2013) en een dakraam, dat in 2018 is geplaatst. Daarnaast is er achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een dakraam aan de achterzijde en beschikt eveneens over handige bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt een prettige zonligging. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels en borders met beplanting, wat zorgt voor een groen geheel. Daarnaast beschikt de tuin over een watervoorziening, een zonnescherm en een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1968 - Type woning: eengezinswoning - Woonoppervlakte: circa 108 m² - Perceelgrootte: 157m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Vaillant (2013) - Beglazing: dubbel glas (grotendeels HR++) in grotendeels kunststof kozijnen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM