Lepelaarstraat 281551 GE WestzaanWestzaan Zuid

Gunstig gelegen ruime uitgebouwde hoekwoning met aan de zijkant vrij uitzicht! Deze gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met dakopbouw en 3 slaapkamers ligt aan de rand van een kleine woonwijk in het landelijke Westzaan en heeft aan de zijkant vrij uitzicht over de landerijen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Basisschool Wij-land is op ca. 1200m en deze verhuist binnen enkele jaren naar de andere kant van de wijk waar deze woning ligt op ca. 250 meter lopen. Ook liggen de sportvelden (voetbal, tennis) op loopafstand. Het centrum van Zaandam met alle denkbare winkels en het NS station, is nog geen 10 minuten fietsen. Amsterdam is in ca. 20 minuten te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Uitvalswegen richting de kust, Haarlem en Alkmaar zijn ook snel te bereiken. Kortom, heerlijk landelijk wonen met alle voorzieningen direct om de hoek! Indeling: Hal met meterkast en ruim toilet. In 1990 is de woning naar achteren en naar de zijkant uitgebouwd waardoor de woonkamer lekker ruim is geworden. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een mooie laminaat vloer. Aan de voorkant is een moderne keuken (2015) met alle inbouw apparatuur. Er is een wand met 2 ovens (1 conventionele oven en 1 combimagnetron) en een koelkast met separate vriesladen. Het kookeiland is uitgerust met een 90 cm brede inductie kookplaat, een vaatwasser en een spoelbak. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterkant van de woning. Tussen de keuken en het zitgedeelte staat een gezellige grote eettafel. Doordat de aanbouw extra breed is, is er nog een mooie ruimte voor b.v. een bureau of speelruimte. 1e verdieping: Aan de voorkant is een wasruimte (voormalige douche ruimte) met daarnaast een grote kinderslaapkamer. Aan de achterkant is een grote ouderslaapkamer met daarnaast de ruime badkamer (voormalige slaapkamer). De badkamer beschikt over een grote inloopdouche en een mooi breed badkamermeubel met een grote wasbak met 2 kranen. Op de overloop is nog een 2e toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is de nok verhoogd waardoor er een volwaardige kamer is gecreëerd, van waaruit u prachtig over de landerijen kijkt. Tevens is er nog bergruimte. Ook hangt hier de cv-ketel (Atag CW4 2013). Tuin: Via de schuifpui is de heerlijk groene achtertuin (westen) te bereiken. In de tuin is een berging (3,05m x 2,25m). Aan de zijkant is fraai uitzicht over de weilanden met in de verte molen De Veldmuis. De achtertuin is ook achterom via de steeg bereikbaar. Aan de voorzijde is ook nog een groene en bloemrijke tuin. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 108 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Perceelgrootte 149 m2 • Inhoud 384 m3 • Bouwjaar 1962 • Uitbouw met schuifpui (1990) • Dakopbouw (1993) • Atag CW4 CV uit 2013 • Dubbel glas • Dakisolatie • Muurisolatie (gedeeltelijk) • Energielabel D (uit 2017, nog voordat de dakisolatie sterk is verbeterd) • Tal van voorzieningen vlakbij • Landelijk en toch centraal gelegen • Op nog geen 10 minuten van Zaandam centrum/NS station Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.