1e Esweg 967642 BM WierdenWierden-West

Sfeervol jaren 30 wonen met vier slaapkamers, een dakkapel en een heerlijk diepe tuin in Wierden-West Zoek jij de ideale combinatie van karakter, modern comfort en een zee aan ruimte? Deze charmante, vrijstaande jaren 30 woning aan de 1e Esweg 96 biedt het allemaal. Met een prachtige zonnige achtertuin boordevol privacy, een eigen oprit, grote bijgebouwen én een onlangs volledig geïsoleerde tweede verdieping met dakkapel geniet je hier van een heerlijk vrij gevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. DE RONDLEIDING Begane grond Parkeer je auto comfortabel op de eigen oprit en stap binnen via de entree. In de lichte hal vind je de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Loop je door, dan bereik je de gezellige, dichte woonkeuken die is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. De keuken zelf is uitgerust met een koelkast, vaatwasmachine, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de praktische provisiekelder; ideaal voor al je voorraad. Achter de keuken bevindt zich een handig tussenportaal met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de deur naar de achtertuin. Vanaf hier bereik je het separate toilet en de badkamer, die is ingericht met een douche en een wastafel. Goed om te weten: het royale perceel biedt jou alle ruimte en mogelijkheden om de woning in de toekomst aan de achterzijde flink uit te bouwen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie comfortabele en lichte slaapkamers. Een van de kamers aan de achterzijde is uitgerust met een praktische vaste kast, en een andere slaapkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon. Heel comfortabel is het tweede toilet met wastafel dat zich eveneens op deze verdieping bevindt. Tweede verdieping Waar voorheen een vliering was, loop je nu via een vaste trap zo de volwaardige tweede verdieping op! Door de plaatsing van een royale dakkapel is hier een prachtige, lichte vierde slaapkamer of ideale logeerkamer ontstaan. Ook aan de energierekening is gedacht: de complete kap en de zijwangen zijn hoogwaardig geïsoleerd met PIR en steenwol, wat zorgt voor een uitstekende Rc-waarde van 4.5. Tevens staat op deze verdieping de nieuwe, energiezuinige cv-ketel uit 2025 netjes opgesteld. Tuin en bijgebouwen Houd je van het buitenleven? Dan word je gegarandeerd verliefd op de diepe achtertuin. Door de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy, rust en volop zonuren. Dankzij de eigen waterbron staat het gazon er ook in de warmere maanden stralend groen bij. Klussers en hobbyisten kunnen hun hart ophalen in de bijgebouwen: er is een ruime garage/berging aanwezig én een grote hobbyschuur achter op het perceel. Aan de buitenzijde staat de woning er strak bij; de windveren en boeidelen zijn volledig vernieuwd en het buitenschilderwerk is deels in 2026 uitgevoerd. Locatie en bereikbaarheid De ligging in Wierden-West is fantastisch. Je woont in een rustige, vriendelijke straat, terwijl het levendige centrum met winkels, supermarkten en scholen op korte fietsafstand ligt. Het NS-station is snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig reist naar steden als Deventer, Zwolle en Enschede. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg A35. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver te zoeken: recreatieplas Het Lageveld ligt op slechts 10 minuten fietsen, en prachtige natuurgebieden zoals het Wierdense Veld en de Sallandse Heuvelrug liggen in de directe omgeving. Kenmerken: Bouwjaar: 1938 Inhoud: 365 m³ Perceel: 350 m² Woonoppervlak: 87 m² Energielabel: C DE PLUSPUNTEN * Charmante en zeer goed onderhouden vrijstaande jaren 30 woning aan de 1e Esweg 96 in Wierden. * Voorzien van het gunstige energielabel C. * Vier volwaardige slaapkamers, inclusief de nieuwe kamer op de tweede verdieping. * Tweede verdieping optimaal vergroot met een dakkapel en bereikbaar via een vaste trap. * Uitstekende dakisolatie (PIR en steenwol) met een hoge isolatiewaarde van Rc 4.5 en zonnepanelen (2026) * Moderne en efficiënte cv-ketel geïnstalleerd in 2025. * Uitstekend buitenonderhoud: deels geschilderd in 2026 en voorzien van splinternieuwe windveren en boeidelen. * Comfortabele vloerverwarming in de woonkeuken en deels onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas. * Riante, diepe achtertuin met optimale privacy, gunstige zonligging en een eigen waterbron. * Royale opslag- en hobbyruimte dankzij de berging/garage en een grote extra hobbyschuur. * Meterkast vernieuwd in 2026. * Strategische ligging nabij het centrum, NS-station, uitvalswegen (A35) en recreatiegebied Het Lageveld. * De oplevering van deze woning is gepland rond 1 oktober 2026. Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle, up-to-date jaren 30 woning met zijn heerlijke diepe tuin en zeeën van ruimte? Plaggemars Makelaars laat je de 1e Esweg 96 heel graag live zien tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om jouw bezichtigingsafspraak in te plannen. Welkom thuis!