Wijnruitstraat 17641 EA WierdenWierden-Oost

Verzorgd, verrassend ruim én comfortabel wonen in Plan Oost, met vier slaapkamers, een sfeervolle overkapping, een garage én parkeren op eigen terrein! Ben je op zoek naar een strak afgewerkte woning in een ruim opgezette wijk, op een toplocatie in Wierden? Dan is Wijnruitstraat 1 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, vier slaapkamers, een toilet en badkamer uit 2022 én een verzorgde tuin met een overdekt terras. De vrijstaande garage met oprit maakt het plaatje compleet. Ook op het gebied van onderhoud en comfort is de woning goed op orde. Het buitenschilderwerk is in augustus 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf, de Vaillant HR cv-ketel is in februari 2026 nog onderhouden en de woning is in zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Dankzij de airconditioning in de woonkamer en in een van de slaapkamers, en de vloerverwarming in de keuken, woon je hier in elk seizoen comfortabel. Daarnaast is glasvezel aanwezig. De woning ligt in Plan Oost, een ruim opgezette woonwijk in Wierden. Het centrum, scholen en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van rust en ruimte, met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, toilet, een praktische kast en de trapopgang kom je in de royale L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor volop daglicht in de zithoek. Aan de achterzijde ligt de eethoek, van waaruit je via de openslaande deuren zo het terras op stapt. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken in de aanbouw. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van donkere fronten en houtlook, met een roestvrijstalen werkblad en volop werk- en bergruimte. Ze is voorzien van een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser én een Quooker. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk. Aansluitend ligt de bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een deur naar de tuin. Zo blijft de witgoedapparatuur netjes uit het zicht. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is met ca. 3,5 bij 4,6 meter royaal van formaat, en ook de twee andere slaapkamers lenen zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een douche en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 3,5 bij 3,2 meter, met een raam in de zijgevel en een dakraam. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel, en achter de knieschotten is volop extra bergruimte. Buiten Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met siergrassen en volwassen beplanting. De achtertuin is ruim opgezet, met een royaal terras om buiten te eten, een gazon en sfeervolle borders. Een absolute blikvanger is de overkapping van ca. 10 m² met houten vlonder: een heerlijke, beschutte loungeplek die als verlengstuk van de woonkamer aanvoelt. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage van ca. 6,2 bij 3,3 meter, met een loopdeur naar de tuin. Op de oprit voor de garage parkeer je je auto op eigen terrein, en via de poort loop je zo de tuin in. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1974; - Woonoppervlakte: ca. 125 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m² (overkapping); - Externe bergruimte: ca. 21 m² (vrijstaande garage); - Perceeloppervlakte: 314 m²; - Inhoud: ca. 455 m³; - Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers; - Keuken met diverse inbouwapparatuur, Quooker en vloerverwarming; - Badkamer vernieuwd in 2022, met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet; - Bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger; - Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer; - Verzorgde voor- en achtertuin met terras en overkapping; - Vrijstaande garage met oprit, parkeren op eigen terrein; - Vaillant HR cv-ketel (2009), onderhouden in februari 2026; - Airconditioning in de woonkamer en in een slaapkamer; - Isolerende beglazing in de gehele woning; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2024; - Elektrisch schakelmateriaal op de begane grond vernieuwd in 2022; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel: C; - Gelegen in de ruim opgezette wijk Plan Oost; - Centrum, scholen en uitvalswegen op korte afstand; - Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op