Prof. Granpré Molièrestraat 281771 AG WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Op een rustige en groene locatie in het centrum van Wieringerwerf staat deze verzorgde middenwoning met een zonnige achtertuin, aangebouwde berging en grote vrijstaande geïsoleerde garage/schuur van 35 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een verzorgde keuken en badkamer. Dankzij de praktische indeling, de fijne buitenruimte en de rustige ligging is dit een ideale woning voor starters, gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen. De woning is gelegen aan de brede Professor Granpré Molièrestraat, een rustige straat met veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een plantsoen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige woonomgeving. De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het centrum van Wieringerwerf met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevindt zich op zeer korte afstand. Daarnaast is de woning voorzien van screens, rolluiken, buitenzonwering en een glasvezelaansluiting, wat bijdraagt aan een comfortabel wooncomfort. Indeling begane grond: Via de entree komt u in de hal met laminaat vloer en meterkast, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer met gestuukt gipsplafond en gesausde wanden. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de achterzijde is de open keuken, voorzien van een twee rechte keukenblokken en diverse inbouwapparatuur, zoals 5 pits gaskookplaat, 1 oven, 1 magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. Onder het keukenblok is een aansluitpunt voor elektrisch koken aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met veel wasmachineplek, wasdrogerplek, bergruimte, designradiator, kraan en putje. toilet (2010). Indeling eerste etage: De eerste etage is ingedeeld met drie slaapkamers met laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met radiatoren. De badkamer (van 2011) beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Indeling tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de tweede etage. Op de overloop zijn de opstelling van de cv-installatie en plek voor een bureau. Daarnaast is er de vierde slaapkamer met VELUX dakraam en 2 radiatoren. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin: De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met sierbestrating, plantenborders, buitenkraan en een houten erfafscheiding. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en grote vrijstaande garage/schuur, geheel geïsoleerd en voorzien van elektrische sectionaldeur (met loopdeur erin) , elektra, water en afvoer. Tevens vlizotrap naar zolder van 1,20 mtr. hoogte, geheel bevloerd en met dakraam. PRIJS Vraagprijs € 367.500,- K.K. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie I en nummer: 1605, Groot: 1 are, 89 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 377 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 111 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² ; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 35 m² (Garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 146 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1947. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, Intergas combiketel (eigendom), geïnstalleerd in 2020 en voor het laatst onderhouden in 2025. Meterkast: 16 x 230 V en kookgroep, 4 x aardlekschakelaar. In het plafond van de woonkamer zijn ook nog 2 infrarood panelen gemonteerd met aparte thermostaat, voor extra verwarming van de woonkamer. Elektrische vloerverwarming in de badkamer met thermostaat. BOUWAARD EN ISOLATIE Traditioneel gebouwde tussenwoning met betonfunderingen en spouwmuren. Rondom houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. De gevels zijn na-geïsoleerd met steenwol, de vloer is geïsoleerd (2018) en het platte dak is in 2018 voorzien van 60 mm PIR-isolatie. De berging is niet geïsoleerd. De schuur/garage (2022 splinternieuw) is wel geïsoleerd bij de gevels en dak en voorzien van massief kunststof boeidelen en windveren. Degelijke bouw met geïsoleerde keraliet gevels en dakpannen. ENERGIELABEL Energielabel C. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden en door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken (2018), de cv-installatie (2020) en het schilderwerk aan de buitenkozijnen (2023). LIGGING De woning is gelegen aan de brede en groene Professor Granpré Molièrestraat in een rustige woonwijk van Wieringerwerf. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. De straat kenmerkt zich door veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur 28 september 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.