Blauwe Hof 43226602 ZV WijchenBlauwe Hof

Verrassend ruim wonen met garage, vijf kamers en volop gebruiksmogelijkheden! Ben je op zoek naar een royaal gezinshuis met veel ruimte, een grote garage en een fijne tuin? Dan is Blauwe Hof 4322 in Wijchen absoluut het bekijken waard. Met circa 155 m² woonoppervlak, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee kamers op de tweede verdieping beschikt de woning over verrassend veel leef- en gebruiksruimte. De halfopen keuken, ruime woonkamer met schuifpui, praktische bijkeuken en garage maken het geheel bovendien bijzonder compleet. Met 10 zonnepanelen en energielabel B is ook op het gebied van energie al het nodige gedaan. Een ander sterk punt is de solide bouw. Het woonhuis is volledig uitgevoerd met betonnen vloeren, inclusief de verdiepingsvloer naar de tweede verdieping. Ook de zolderverdiepingsvloer van de garage is uitgevoerd in beton. Daarnaast beschikt de woning over degelijke Merbau hardhouten kozijnen en is het dak voorzien van keramische dakpannen. Algemeen - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlak: 155 m² - Overige inpandige ruimte: 16 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 4 m² - Perceeloppervlak: 289 m²; daarnaast is er een strook grond van de gemeente Wijchen in bruikleen van circa 47 m². Deze strook loopt ten noorden parallel over de gehele diepte van het perceel en is circa 1,5 meter breed en in gebruik als tuin. Het gebruik hiervan kan door de toekomstige eigenaar gewoon worden voortgezet tegen een gebruiksvergoeding van circa € 300,- per jaar - Energielabel B. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een groot eetgedeelte. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en via de schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de pui open en wordt de tuin vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. In de woonkamer is daarnaast een gaskachel aanwezig, die niet alleen voor warmte maar ook voor extra sfeer zorgt. De halfopen Siematic keuken is uitgevoerd met onder meer een Gaggenau kookplaat met wokbrander, waarbij gas en elektrisch koken worden gecombineerd. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een combi-oven met zelfreinigende functie en een inbouwkoelkast. De halfopen verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat de keuken een eigen plek heeft, zonder volledig van het woongedeelte afgesloten te zijn. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier bereik je de garage. De garage biedt niet alleen veel ruimte voor fietsen, opslag en hobbyspullen, maar beschikt bovendien over een eigen vliering met dakraam. Dankzij de betonnen zoldervloer is ook deze verdieping degelijk uitgevoerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten, waardoor er al veel praktische bergruimte aanwezig is. De woning is op deze verdieping voorzien van isolerende beglazing. De badkamer dateert uit de oorspronkelijke bouwperiode en is ingericht met de aanwezige sanitaire voorzieningen. Daarmee is dit een ruimte die een nieuwe eigenaar desgewenst volledig naar eigen smaak kan moderniseren. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee afzonderlijke kamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor een groter gezin, thuiswerkers of wie graag extra hobby- of logeerruimte heeft. Garage en berging De garage is een belangrijk praktisch pluspunt van de woning. Naast ruimte voor opslag beschikt de garage over een eigen zolderverdieping, bereikbaar vanuit de garage. Ook deze verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Achter de woning bevindt zich daarnaast een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Tuin Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct de achtertuin in. Hier is ruimte om verschillende zitplekken te creëren en dankzij de aluminium overkapping kun je ook bij minder goed weer prettig buiten zitten. De tuin beschikt bovendien over een poort met achterom. Dat maakt het praktisch om bijvoorbeeld met fietsen of tuingereedschap achterom te komen. Bijzonderheden - Royaal woonhuis met 155 m² woonoppervlak; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee kamers op de tweede verdieping; - Garage met eigen vliering en dakraam; - Aluminium terrasoverkapping; - Schuifpui vanuit de woonkamer naar de achtertuin; - Halfopen Siematic keuken met onder meer Gaggenau kookplaat; - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting; - Nefit Trendline cv-ketel uit 2021; - 10 zonnepanelen; - Hardhouten Merbau kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Achterom aanwezig. Blauwe Hof 4322 is vooral een woning voor wie ruimte zoekt. Niet alleen de woonkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping maken indruk, juist de twee extra kamers op de tweede verdieping, de grote garage met vliering, de bijkeuken en de verschillende bergruimten zorgen ervoor dat je hier alle kanten op kunt. Tel daar de tuin met overkapping, 10 zonnepanelen en de degelijke bouw met betonnen vloeren bij op en je hebt een compleet gezinshuis met een sterke basis. Ben je benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van Blauwe Hof 4322? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk ervaren.