Scharensliep 206603 MB WijchenHuurlingsedam

Vrij uitzicht aan de voorzijde, een rustige ligging en een verzorgde hotel-chique hoogwaardige afwerking maken deze twee-onder-een-kapwoning bijzonder prettig om in te wonen. De afwerking is luxe, rustig en stijlvol, met veel aandacht voor detail en een fijne samenhang tussen de verschillende leefruimtes. Hier kun je zo in!! De wijk Huurlingsedam kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen, wat zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf en het verlengde van het Wijchens Meer – ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, winkels en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A50 en A73, en bereikt u via de Graafseweg eenvoudig het centrum van Nijmegen. Bijzonderheden: -Luxe Siematic keukenopstelling met kookeiland, Quooker en geïntegreerde afzuiging -Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartijen -Lichte uitgebouwde woonkamer met tuindeuren naar de achtertuin -Grote zolderruimte met 2 dakkapellen en 2 slaapkamers -Voorzien van een bodemwarmtepomp en triple-glas -Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen -Fraaie trapbekleding met ledverlichting -Uitgebouwde en inpandige stenen garage met elektrische deur en ruime oprit -Energielabel A++++ -Gedeeltelijk voorzien van rolluiken -8 zonnepanelen -Schakelmateriaal Busch-Jaeger future lineair Begane grond: Via de verzorgde voortuin met eigen oprit en carport kom je binnen in de hal en word je meteen verwelkomd door de verzorgde en strak afgewerkte hal. De hal is voorzien van een pvc visgraatvloer, comfortabele vloerverwarming, uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met fontein, garderobe nis en trapopgang naar de 1ste verdieping. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van dezelfde fraaie pvc visgraatvloer, strakke wanden en hoge plafonds. De fraaie woonkeuken is een heerlijke plek om te genieten. De Siematic keuken is voorzien van veel lades en kastruimte, spotjes en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn drie smaakvolle slaapkamers en een luxe badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, fraaie wandbekleding, strakke plafonds, houten draaikiepramen met trippelglas en per kamer een eigen thermosstaat. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen wand, dubbelwastafelmeubel, spiegelkast, vloerverwarming, elektrische designradiator en geheel betegeld. 2e Verdieping: Ruime verdieping voorzien van een zeer royale dakkapel aan de voor- en achterzijde. Hierdoor heb je 2 slaapkamers extra. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en alles is tot in de puntjes afgewerkt. De praktische separate was-/stookruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, de elektrische boiler, WTW-systeem (alle 3 de installaties van Itho Daalderop, 2024), wasmachine/droger en extra opbergruimte. De achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een diepte van meer dan 12 meter, fraai omheind en biedt volop privacy en zon. Alle voorzieningen voor het realiseren van een veranda of overkapping zijn al voorbereid; water, elektra en riolering zijn aanwezig. Daarmee is de tuin direct klaar voor verdere invulling, passend bij de manier waarop u wilt wonen en ontspannen.