Veenhof 22336604 DN WijchenVeenhof

Bent je op zoek naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte, een unieke architectuur en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen? Deze bijzonder vormgegeven vrijstaande villa met royale garage in de geliefde en rustige wijk 'de Veenhof' biedt door zijn verrassende indeling en riante oppervlakte enorm veel potentie. Met sfeervolle woonkamer, eetkamer, moderne keuken, 3 royale (slaap)kamers, waarvan 2 op de begane grond, 2 badkamers, zeer royale aanpandige garage/bijkeuken en een netjes aangelegde tuin op het zuiden met grote overkapping en berging, worden al uw woonwensen hier werkelijkheid. Waarom dit uw droomhuis is: - Levensloopbestendig & flexibel: 2 royale slaapkamers en badkamer bevinden zich direct op de begane grond. - Werken aan huis: Een van de kamers op de begane grond is dankzij de ligging bij de entree perfect bruikbaar als representatieve kantoor- of praktijkruimte. - Privacy & buitenleven: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is netjes aangelegd en biedt maximale privacy. - Parkeren op eigen terrein: De woning beschikt over een aanpandige garage en twee opritten met plek voor meerdere auto’s. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Veenhof met voldoende parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 192 m² - Garage: ca. 31 m² - Overkapping: ca. 19 m² - Berging ca. 10 m² - Perceeloppervlakte: ca. 780 m² - Energielabel: C (geldig tot 01-09-2036) - Bouwjaar: 1985 - Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de indrukwekkende, ruime hal. Hier bevindt zich de toiletruimte met wandcloset, fonteinmeubeltje en spotjes, de meterkast met klikgroepen, alarmsysteem en camerasysteem, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime provisie-/wijnkelder, de woon-/eetkamer en de 2 slaapkamers. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle en heerlijk lichte living binnen. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een speels plafond en een verrassende indeling met een verlaagd zitgedeelte rondom de gezellige gashaard. Daarnaast is er een schuifpui naar de achtertuin, PVC vloer met vloerverwarming, airco unit, spotjes en een luxe tv-/wandmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met hoog plafond met spotjes en ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De aangrenzende open en moderne keuken is voorzien van een groot eiland met barretje, veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-vriescombinatie, 2pits inductiekookplaat met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, combioven, warmhoud lade, Quooker en Miele koffieapparaat. Vanuit de keuken is de zeer royale garage met praktische bijkeuken te bereiken. De ruimte heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 31 m2 en is voorzien van openslaande houten deuren naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, keukenblok met dubbele spoelbak, koelkast en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, een riante kamer met schuifpui naar de achtertuin, vaste kast, PVC-vloer, rolluiken (deel elektrisch), airco unit en een zeer ruime inloop kastenkamer met kasten die achter blijven en een raam met rolluik. Daarnaast staat de slaapkamer in directe verbinding met de ruime hoofdbadkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, mooi hoog plafond, spotjes, elektrische vloerverwarming en in lichte kleur betegeld. De laatste kamer op de begane grond is een zeer ruime en multifunctionele kamer, welke zich uitstekend leent als werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer(s), praktijk aan huis of voor een andere invulling die bij je past. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, douche, speelse raampartij, spotjes en elektrische rolluiken. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de royale 3de slaapkamer. Deze bijzondere kamer voelt aan als een soort hotelkamer/gastenverblijf en beschikt over een grote schuifpui naar het kamerbrede balkon en aangrenzend de badkamer, welke is voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een separate bergruimte met daarin de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2016), de zonneboiler en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. De 2 ramen aan de voorzijde van deze kamer worden in september 2026 vervangen. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden biedt een prachtige afwisseling van nette bestrating en sfeervolle, volwassen beplanting. De tuin is tevens voorzien van een overkapping aan de woning met een openhaard, een royale houten en sfeervolle overkapping met houten berging achter in de tuin, meerdere terrassen, vijver, achterom via poort, buitenkraan en sproei-installatie met een eigen grondwaterpuls. Door het groen, de overkapping en de privacy is het een heerlijk plek om te genieten. De voortuin is netjes aangelegd en heeft een buitenkraan, elektrapunt en 2 opritten, zodat er met meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kan worden. Kortom: een uniek object met ongekend veel ruimte en flexibiliteit. Plan snel uw bezichtiging en laat u verrassen!