Hoogstraat 1063962 ES Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Ruime hoekwoning met overkapping, zonnige tuin en volop mogelijkheden in de Noorderwaard! Op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten? Deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Noorderwaard heeft veel te bieden! Met een aangebouwde overkapping, een grote stenen berging, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, waarbij de keuken in 2017 is vernieuwd. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je hier van extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruime open zolder biedt volop mogelijkheden: creëer hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Ook buiten is het prettig vertoeven. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een ruime berging. De aangebouwde overkapping vormt bovendien een mooie aanvulling op de leefruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de Noorderwaard zijn het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die is voorzien van een PVC-vloer, een praktische trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2017 is vernieuwd en is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. De achtertuin ligt op het noordoosten, is circa 11 meter diep en begint met een breedte van ongeveer 7 meter, waarna deze taps toeloopt. De overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 12 en 9 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een vaste wastafel, een douche en een tweede toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de royale, open zolderverdieping. Deze ruimte kun je helemaal naar eigen inzicht indelen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de cv-opstelling, witgoedaansluiting en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden Goed onderhouden hoekwoning in de wijk Noorderwaard; Aangebouwde overkapping en stenen berging; Voor- en achtertuin; Woonoppervlakte: 92 m²; Overig inpandige ruimte: 43 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²; Inhoud: 468 m³; Perceeloppervlakte: 152 m²; Energielabel C; Houten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2025; Buitenzonwering aanwezig; 9 zonnepanelen, geplaatst in 2018; Zolder nageïsoleerd in 2016; Vloer nageïsoleerd met HR++-isolatieschuim; Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een woning met een praktische indeling, fijne leefruimte en volop mogelijkheden om je eigen woonwensen te realiseren? Dan is deze hoekwoning in de Noorderwaard zeker een bezichtiging waard!