Hoogstraat 763962 ES Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Een verrassend ruime woning met maar liefst 173 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, een woonkeuken en een uniek souterrain met eigen toegang en inpandige garage! Achter de gevel van deze tussenwoning schuilt een verrassend ruime en grotendeels gemoderniseerde woning met een heerlijke leefruimte, een prachtige serre, maar liefst zeven slaapkamers en een zeer bijzonder souterrain. Dit souterrain beschikt namelijk niet alleen over een garage waar je met de auto naar binnen kunt rijden, maar ook over twee slaapkamers, een badkamer en een extra berging. Ideaal voor wie op zoek is naar extra leefruimte, een plek voor een hobby of bijvoorbeeld de mogelijkheid om een zelfstandige woonruimte te realiseren (onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen). Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn de keuken en serre in 2021 gerealiseerd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt de woning over energielabel A, 12 zonnepanelen en diverse andere vernieuwingen. Een woning met ruimte, comfort en mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt! Kenmerken: - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: ca. 173 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Inhoud: ca. 618 m³ - Perceeloppervlakte: 126 m² INDELING Begane grond: Via de netjes betegelde voortuin, waar voldoende ruimte is voor een gezellig zitje, bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte (vernieuwd in 2017) en de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct de fijne leefruimte op. De royale woonkamer is strak afgewerkt met glad stucwerk en loopt over in de prachtige woonkeuken met kookeiland uit 2021. De keuken vormt het gezellige middelpunt van de woning. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebreid met een prachtige serre. Door de grote glaspartijen ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met een mooie verbinding naar buiten. Een fijne plek om het hele jaar door van het uitzicht te genieten. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de serre stap je direct op het ruime terras, dat een heerlijke plek biedt om buiten te zitten. Via een trap bereik je de lagergelegen achtertuin. Vanuit de keuken is via een vaste trap ook het souterrain bereikbaar. Souterrain: En dan komen we bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning: het souterrain! Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 59 m², waarvan circa 43,5 m² woonoppervlakte, biedt deze verdieping verrassend veel mogelijkheden. Je vindt hier een garage, een praktische berging, een royale extra kamer, twee slaapkamers met daglicht en een badkamer. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de bereikbaarheid. Via een poort aan de achterzijde van het perceel kun je met de auto tot aan de garage komen en deze zelfs binnen parkeren! Hierdoor is deze verdieping bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een mooie hobbygarage, een werkruimte aan huis, ruimte voor een inwonend familielid of wellicht het realiseren van een eigen appartementje met separate toegang. Uiteraard zijn eventuele aanpassingen en zelfstandige bewoning afhankelijk van de geldende regels en benodigde toestemmingen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel uit 2020 met rolluik, waardoor een fijne en lichte kamer is ontstaan. De andere slaapkamer beschikt over een dakraam en een vaste trap naar de vliering, die extra bergruimte biedt. Daarnaast is op deze verdieping een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de Nefit cv-ketel uit 2022. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een verzorgde, betegelde voortuin met ruimte voor een gezellig zitje. Aan de achterzijde bevindt zich direct aansluitend aan de serre een ruim terras van circa 14 m². Via een trap bereik je de lagergelegen tuin. Vanuit deze tuin is ook de garage bereikbaar. De combinatie van het verhoogde terras, de tuin en de bereikbare garage maakt ook de buitenruimte van deze woning bijzonder praktisch. Bijzonderheden: - Maar liefst 173 m² woonoppervlakte en 15,5 m² overige inpandige ruimte - Uniek souterrain met garage, berging, extra kamer, twee slaapkamers en badkamer - Garage bereikbaar met de auto via de achterzijde van het perceel - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Woonkeuken met kookeiland uit 2021 - Serre gerealiseerd in 2021 - Vloerverwarming op de begane grond, aangelegd in 2017 - Strak stucwerk en vernieuwde toiletruimte uit 2017 - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig - Dakkapel uit 2020, voorzien van een rolluik - Dakpannen vernieuwd in 2020 - Dakraam uit 2017 - Nefit cv-ketel uit 2022 - Voordeur vernieuwd in 2016 - 3 toiletten aanwezig (kelder sanibroyeur) - Energielabel A! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne leefruimte, volop slaapkamers en mogelijkheden die je zelden tegenkomt? Dan is Hoogstraat 76 absoluut een bezichtiging waard! Wij laten je graag alle bijzondere ruimtes en mogelijkheden van deze woning zien!