Nachtegaal 713962 TJ Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Nachtegaal 71 – Wijk bij Duurstede Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport in geliefde wijk Noorderwaard Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een verzorgde afwerking. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert een lichte woonkamer, uitgebouwde eetkamer, complete keuken en een royale garage met het comfort van een verzorgde gezinswoning. De woning beschikt bovendien over twee slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een ruime, via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. De uitgebouwde eetkamer vormt een aantrekkelijke verbinding tussen de woonkamer en de besloten achtertuin. Dankzij de dakramen en brede schuifpui profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht. De verzorgde tuin, carport en de ligging nabij centrum en het Kromme Rijn gebied, maken het geheel compleet. Omgeving De Noorderwaard is een geliefde woonwijk in Wijk bij Duurstede, met een fijne combinatie van groen, rust en voorzieningen dichtbij. De wijk grenst direct aan natuur- en wandelgebied, waardoor je vanuit huis zo het groen in loopt. Het charmante historische centrum van Wijk bij Duurstede ligt op loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk bereikbaar. De Kromme Rijn en de Lek liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig richting omliggende plaatsen en de regio Utrecht. Met het openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen richting onder andere Utrecht, Zeist en Amersfoort. En via de veerpont over de Lek bereik je gemakkelijk de andere kant van de rivier. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer aan de straatzijde met aansluitend de uitgebouwde eetkamer aan de tuinzijde. De eetkamer is voorzien van twee dakramen en een brede schuifpui naar de tuin. De keuken beschikt over diverse kasten, een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De keuken is in 2022 gerenoveerd. Aansluitend bevinden zich de garage en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een werkblad, kastruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een buitendeur. De garage beschikt over een garagedeur aan de voorzijde. Daarvoor bevindt zich een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde. De in 2020 vernieuwde moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en een raam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare, open zolderverdieping met schuine dakvlakken, dakramen en een raam in de kopgevel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie en mechanische ventilatie. Bijzonderheden • Perceeloppervlak: 422 m2 • Woonoppervlak: 163 m2 • Energielabel: C • 14 zonnepanelen • Twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en carport. • Uitgebouwde eetkamer met dakramen en schuifpui. • Keuken gerenoveerd in 2022. • Badkamer vernieuwd in 2020. • Grotendeels vloerverwarming op de begane grond. • Bijkeuken met wasmachine-aansluiting • Parkeergelegenheid op eigen terrein. • Voor maten: Zie plattegronden en meetrapport Oplevering Oplevering in overleg Tot slot Een comfortabele en verrassend ruime woning met een praktische indeling, een verzorgde tuin en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De combinatie van de uitgebouwde leefruimte, garage en carport maakt deze woning bijzonder interessant. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om zelf de ruimte en mogelijkheden te ervaren.