Recentelijk volledig gerenoveerde voorste helft van een woonboerderij, gelegen op één van de mooiste plekken van midden Nederland in het buitengebied gelegen tussen Wijk bij Duurstede en Cothen, nabij Amsterdam-Rijnkanaal en te midden van uitgestrekte weilanden en fruitboomgaarden.
In dit gebied dat voornamelijk wordt bewoond door paarden, schapen, koeien en (water)vogels adem je natuur en beleef je bewust de zeer aangename rust van het buitengebied. Toch bevindt deze woonboerderij zich op slechts 5 minuten fietsen van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede.
Naast de boerderij staat een vrijstaand stenen schuur met vliering die naast het gedeelte “voor de paarden” bestaat uit een ruime garage (tezamen ca. 66 m²).
De tuin rond de woning is prachtig en met zorg aangelegd, voorzien van terrassen en verschillende fruitbomen. Naast de woning ligt voorts een eigen stuk weiland met paddock grenzend aan de stal, terwijl op eigen terrein ruimte is voor meerdere auto's. Vrij uitzicht!
Algemeen:
- Bouwjaar: 1872;
- Volledig gerenoveerd vanaf 2014;
- Inhoud 712 m³;
- Woonoppervlakte 202 m²;
- Perceeloppervlakte 5.385 m²;
- Centrale verwarming Atag combiketel 2014;
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels drie-dubbele beglazing;
- 15 Zonnepanelen;
- Energielabel A.
Indeling:
Parterre: entree, hal, meterkast, toilet, trap-opgang naar de eerste etage, woonkamer (ca. 33 m²) met fraaie licht plavuizenvloer (60x60) voorzien van vloerverwarming, strakke wanden en plafonds en vrij uitzicht over omliggende weilanden, doorloop en doorkijk naar royale en zeer sfeervolle woonkeuken (ca. 23½ m²) voorzien van complete inbouwkeuken en erker, bijkeuken, vanuit hal naar werk-/slaapkamer met erker (ca. 11 m²), multifunctionele ruimte (ca. 13½ m²) thans in gebruik als berg-/wasruimte;
1e etage: flinke overloop die leidt naar; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15½ m²), eveneens aan de voorzijde gelegen tweede slaapkamer (ca. 15½ m²), derde slaapkamer aan de rechterzijde (ca. 12½ m²), kastenkamer/walk-in closet (ca. 6½ m²), toilet, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel, was-/stookruimte en trapopgang naar tweede etage;
2e etage: via vaste trap naar voorzolder/hobbyruimte met dakraam, ouderslaapkamer (ca. 14½ m²) voorzien van twee kantelramen en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Gehele parterre voorzien van vloerverwarming;
- Veel woonruimte, veel inhoud, veel kamers, ideaal voor grotere gezinnen;
- Buitenschilderwerk 2020-2026;
- Volledig gerenoveerd vanaf 2014;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Eigen weiland, (paarden)stal en paddock;
- Schuur met hoge deuren, plafond en vliering, ideaal voor bijvoorbeeld paardentrailer, camper of caravan;
- Recht van overpad gevestigd t.b.v. achterburen;
- Gelegen buiten de bebouwde kom in agrarisch gebied;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Highlights
AI-generated from the description
Unique rural location
In agricultural area between Wijk bij Duurstede and Cothen.
Private meadow and stable
Private meadow with stable, paddock and open views.
Energy label A and solar
Roof, floor, wall insulation, triple glazing and 15 solar panels.
