Valkenburgerweg 266321 GG WijlreWijlre

Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk mooie plek centraal in het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een royaal perceel van maar liefst 1.925 m² en een prachtig uitzicht over het Geuldal. Deze vrijstaande bungalow uit 1968 is niet de woning voor wie vandaag de sleutel wil omdraaien en morgen klaar wil zijn, maar juist voor de koper die mogelijkheden ziet. De woning is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en vraagt om een allesomvattende renovatie. Ook sloop en vervangende nieuwbouw kan, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemmingen, een interessante gedachte zijn. Wat hier vooral wordt gekocht, is dan ook een bijzondere plek met ruimte, privacy en een uitzicht dat zich niet laat namaken. De bungalow beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte en heeft daarnaast een verrassend groot souterrain met ook weer 90 m² overige inpandige ruimte. Op de woonverdieping bevinden zich onder andere een woonkamer, keuken, eetkamer/serre en twee slaapkamers. Onder de woning ligt een vrijwel volledig souterrain met meerdere kelderruimten, een wasruimte en berging. De ligging is zonder twijfel één van de sterkste troeven van deze plek. De woning ligt aan de Valkenburgerweg, maar bevindt zich op ruime afstand van de straat. Hierdoor ervaar je hier veel meer rust dan de ligging aan deze doorgaande weg in eerste instantie doet vermoeden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Kandelsgats, waarna het landschap overgaat in het natuurgebied rondom de meanderende Geul. Vanuit de woning en het perceel ontvouwt zich een fraai panorama over het Geuldal, met zicht in de richting van buurtschappen als Berghof en Stokhem en de bekende Zuid-Limburgse heuvels Doodeman en Keutenberg. Een landschap dat ieder seizoen een ander gezicht heeft en dat letterlijk aan de achterzijde van het perceel begint. Tegelijkertijd woon je hier niet afgelegen. De dorpse voorzieningen van Wijlre bevinden zich op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere een bakker, bloemenzaak en groentewinkel in de nabijheid aanwezig en ook de basisschool, een kinderopvang en verschillende horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het buitenleven van het Heuvelland met de praktische voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Wijlre ligt in het mooie heuvellandschap van Zuid-Limburg, waar het riviertje de Geul door het dorp stroomt en er volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. Daarnaast zijn plaatsen als Gulpen, Valkenburg en Simpelveld snel bereikbaar, evenals steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken binnen circa 20 kilometer. Een fijne combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Entree aan de voorzijde in de hal voorzien van tegelvloer, toiletruimte met staand closet, trap naar het souterrain en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer, die zich over vrijwel de volledige diepte van het oorspronkelijke woonhuis uitstrekt en voorzien van parketvloer en schouw. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, afgewerkt met vinylvloer. Aansluitend aan de achterzijde bevindt zich de in 1970 gerealiseerde eetkamer/serre. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het balkon en heb je zicht richting het achterliggende landschap. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die afgewerkt zijn met een parketvloer Overige verdiepingen Via de trap in de hal is het royale souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich meerdere kelderruimten, een afzonderlijke wasruimte met douche en wasmachineaansluiting en een berging. De hoeveelheid inpandige ruimte onder de woning biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en andere praktische doeleinden. Vanuit het souterrain is tevens de buitenruimte bereikbaar. Aan de achter-/zijkant van de woning bevindt zich een carport. Bijzonderheden - Het platte dak dateert uit 1989 en is voorzien van bitumineuze dakbedekking; - Aan de voorzijde zijn houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig; - De zij- en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - HR-combi cv-installatie van Bosch, installatiejaar 2011, eigendom; - De eetkamer/serre is omstreeks 1970 aangebouwd; - Energielabel G; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.