Raadhuisstraat 16-E9648 JV WildervankBoven-Wildervank

Wonen in een karaktervol en duurzaam getransformeerd voormalig gemeentehuis ! Aan de Raadhuisstraat 16, 16A t/m 16H in Wildervank is het voormalige gemeentehuis getransformeerd tot een bijzonder woonproject met 8 appartementen en 1 woning. Een karakteristiek gebouw met historie, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het project onderscheidt zich door de combinatie van monumentale uitstraling, moderne installaties, energiezuinig wonen en keuzevrijheid in de eindafwerking. Daarmee ontstaat een uniek woonconcept voor kopers die graag wonen in een gebouw met karakter, maar wel met het comfort van een eigentijdse woning. Duurzaam en comfortabel wonen De woningen zijn voorzien van een hoogwaardige bouwkundige en installatietechnische basis. Daarbij is veel aandacht besteed aan comfort, energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen. Belangrijke kenmerken: • Energielabel A+++ • Vloerverwarming • Warmtepompinstallatie • WTW-ventilatie • HR++ beglazing • Zonnepanelen • Goede isolatie • Karakteristieke uitstraling van het voormalige gemeentehuis • Eigen berging van circa 6 m² met stopcontact en verlichting • Parkeren op eigen terrein Hoogwaardige basis met keuzevrijheid in afwerking De woningen worden opgeleverd met een hoogwaardige technische en bouwkundige basis. De koper heeft vervolgens de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak en budget af te werken. Denk hierbij aan keuzes op het gebied van: • Keuken • Badkamer en sanitair • Vloerafwerking • Wandafwerking • Verlichting • Interieur en indeling waar mogelijk. Hierdoor combineert het project de voordelen van nieuw wooncomfort met de vrijheid om de woning persoonlijk te maken. Geen standaard afwerking, maar ruimte voor eigen stijl, woonwensen en budget. Eigen berging en parkeren Bij iedere woning hoort een eigen berging van circa 6 m². Deze berging is voorzien van een stopcontact en verlichting, waardoor deze praktisch te gebruiken is voor bijvoorbeeld fietsen, opslag, gereedschap of het opladen van elektrische apparatuur. Daarnaast beschikt het project over parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit is een praktisch voordeel en draagt bij aan het wooncomfort van de toekomstige bewoners. Ligging Raadhuisstraat 16 ligt op een herkenbare locatie in Wildervank, aan het Oosterdiep. De ligging combineert de sfeer van een karakteristieke omgeving met goede bereikbaarheid van voorzieningen in Wildervank, Veendam en de omliggende regio. Hier woon je niet in een standaard appartement, maar in een gebouw met een verhaal. Een plek waar historie, duurzaamheid en modern wooncomfort samenkomen. Samenvatting Raadhuisstraat 16, 16A t/m 16H biedt duurzaam en karaktervol wonen in het voormalige gemeentehuis van Wildervank, met een hoogwaardige basis, Energielabel A+++, eigen berging, parkeren op eigen terrein en volop keuzevrijheid in de eindafwerking. Indeling Het appartement gelegen op de 1e verdieping heeft de navolgende indeling; Er is een centrale hal, deze geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met zicht over het Oosterdiep dus gelegen aan de voorzijde. De open inbouwkeuken is v.v. hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. De slaapkamer is eveneens prima gelegen en prima qua formaat, de badkamer is via de hal te bereiken en biedt plaats voor een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt het pand over een technische ruimte, deze biedt tevens de opstelling voor het witgoed. Elke woning is ontworpen met het oog op: • Comfort: vloerverwarming, uitstekende geluidsisolatie en hoogwaardige materialen. • Duurzaamheid: energiezuinige installaties zoals een warmtepomp, WTW-unit en zonnepanelen. • Esthetiek: moderne afwerking met behoud van karakteristieke elementen, zoals hoge plafonds en grote ramen voor veel daglicht. Elk appartement is uitgerust met moderne en energiezuinige technieken, die niet alleen het milieu ten goede komen, maar ook zorgen voor optimaal wooncomfort en lage energielasten. • De vloeren zijn opgebouwd uit een dikke isolatielaag met daarboven een gietvloer inclusief vloerverwarming. • Buitenwanden zijn van binnenuit geïsoleerd met Rockwool steenwol, afgewerkt met een OSB panelen en een dubbele gipswand. • Plafonds en dakconstructie zijn geïsoleerd met opencellig schuim met een hoge Rd-waarde. • Binnenwanden zijn voorzien van geluids- en thermische isolatie. • Alle ramen zijn vervangen door hoogwaardig HR++ glas. Technische installaties per appartement/woning • Individuele warmtepompinstallatie voor verwarming en warm water. • WTW-unit (Warmte Terug Win-installatie) per appartement, zorgt voor ventilatie met minimale warmteverliezen. • Thermodynamische panelen aan de buitenmuur ondersteunen de opwarming van tapwater, met name douchewater. • Zonnepanelen op het dak dragen bij aan de eigen energie-opwekking. • Vloerverwarming door de gehele woning, aangesloten op de warmtepomp. • Eigen aansluitingen en installaties: geen gedeeld systeem, maximale controle en privacy. Binnenklimaat en geluidscomfort • De woningen zijn ontworpen met aandacht voor daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie. • De combinatie van hoogwaardige isolatie en geluidswerende binnenwanden maakt het binnenklimaat rustig en aangenaam. • Energielabel: A+++ , dankzij de combinatie van hoogwaardige isolatie, ventilatie, zonnepanelen, thermo-dynamische panelen en warmtepomptechniek. • Dit betekent: lage energiekosten, hoog wooncomfort en toekomstbestendigheid. • Keuken: Een voorbeeld voor een keuken (2,4 meter breed) bestaat uit onder- en bovenkasten, een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en mengkraan. Alle apparatuur is van het merk ATAG. Deze keukenopstelling kan voor een geringe meerprijs worden geleverd door onze partner Keukens & Zo in Lemmer. Liever een andere opstelling of nog meer luxe? Ook dat is mogelijk, en is ook nog eens volledig hypothecair mee te financieren. • Badkamer: De badkamer kan worden voorzien van een wastafelmeubel, spiegel, mengkranen, douchehoek en royaal tegelwerk (60×60 cm op de vloer, 30×60 cm op de wanden). Net als bij de keuken kunnen kopers hier hun eigen wensen realiseren. • Wanden: Alle wanden worden behangklaar opgeleverd en kunnen in overleg worden afgewerkt (meerprijs). • Vloeren: De vloeren kunnen worden afgewerkt met hoogwaardige PVC vloeren (meerprijs). Dit heeft een optimale uitwerking op de warmteoverbrenging in verband met de vloerverwarming. • Parkeren op eigen terrein Op het perceel is parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. Hoewel er geen individuele parkeerplaatsen in eigendom worden uitgegeven, kunnen bewoners gebruikmaken van de parkeerplekken op basis van beschikbaarheid. • Eigen berging Elke woning beschikt over een eigen berging met verlichting en een stroomvoorziening (stopcontact). Dit is ideaal voor het stallen van fietsen (opladen van fietsaccu’s) of bijvoorbeeld opslag van seizoensspullen. • VvE-structuur Het project valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat gemeenschappelijke delen (zoals het dak, de gevels en de algemene ruimtes) gezamenlijk worden beheerd en onderhouden, wat zorgt voor continuïteit en behoud van kwaliteit op lange termijn. • Oplevering en afwerkingsniveau De woningen kunnen naar wens van de koper worden opgeleverd volgens het 'Ready for Living'-principe: volledig afgewerkt, met moderne badkamers en hoogwaardige vloeren, klaar om direct in gebruik te nemen of te verhuren. Bij levering is het mogelijk om onze monteur in te plannen voor klusjes (meerprijs), zoals lampen ophangen, gordijnrails, etc. Bijzonderheden De herontwikkeling van de Raadhuisstraat in Wildervank is een ode aan de rijke geschiedenis van het pand, én een belofte voor een nieuwe generatie bewoners die willen wonen met karakter. De transformatie van dit gemeentelijke erfgoed naar een modern wooncomplex is uitgevoerd met respect voor het verleden en gericht op de toekomst. Verkoopmakelaar en Hypotheekadvies: Ommeland Makelaardij en Assurantiën Van Beresteijnstraat 2, Veendam 0598 350700 | Samen realiseren wij uw droomkeuken en/of badkamer Keukens & zo Verlaet 10-12, Lemmer 0514 850 337 | Jouw notaris in de regio Veendam Projectnotaris Wouters Netwerknotarissen Prins Hendrikplein 21, Veendam 0598 61 78 80 |