Brandmeester 49951 SV Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

MODERNE UITGEBOUWDE TUSSENWONING | CIRCA 123 M² | BOUWJAAR 2024 | ENERGIELABEL A++++ | AAN OPEN VAARWATER | 3 SLAAPKAMERS Op een prachtige locatie aan open vaarwater in de jonge woonwijk Munster in Winsum staat deze nette, uitgebouwde tussenwoning uit 2024. De woning combineert het comfort van nieuwbouw met een praktische indeling, een royale leefruimte op de begane grond en een bijzonder energiezuinig karakter. Met circa 123 m² vloeroppervlakte inclusief de zolder, energielabel A++++, drie slaapkamers en een achtertuin aan het water is dit een woning waar modern en comfortabel wonen samenkomen. MODERN WOONCOMFORT OP EEN BIJZONDERE PLEK AAN HET WATER De woning is in 2024 gebouwd en beschikt over een uitgebouwde begane grond met een royale woonkamer, open keuken en een afzonderlijke eethoek aan de voorzijde. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en het water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast een royale zolderruimte met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ligging aan open vaarwater maakt deze woning extra aantrekkelijk. Hier woont u in een moderne, waterrijke omgeving met het karakteristieke centrum van Winsum en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BRANDMEESTER 4, WINSUM INDELING Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Daarnaast bevinden zich in de hal een praktische technische ruimte en extra bergruimte. De uitgebouwde woonkamer vormt samen met de open keuken en de eetkamer een royale leefruimte van circa 40 m². Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is praktisch opgesteld met een keukenblok en een kookeiland of schiereiland. Aan de voorzijde ligt de afzonderlijke eethoek, die via openslaande deuren in verbinding staat met de voortuin. De begane grond biedt hiermee een fijne verdeling tussen koken, eten en ontspannen, met volop ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14,1 m², 11,1 m² en 8 m² groot. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer van circa 6,5 m² is ruim van opzet en voorzien van een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping:Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van circa 23,9 m², met een nokhoogte van circa 3 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een verdere invulling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er praktische bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE De woning staat op een perceel van 144 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin grenst direct aan open vaarwater en biedt daarmee een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Vanuit de tuin geniet u van het uitzicht op het water en de waterrijke omgeving van Winsum. De ligging aan het water geeft de achtertuin een open karakter en maakt het een heerlijke plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 5,3 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs € 450.000,- k.k.; - Moderne, uitgebouwde tussenwoning; - Bouwjaar 2024; - Energielabel A++++; - Gelegen aan open vaarwater; - Circa 123 m² vloeroppervlakte inclusief zolder; - Perceeloppervlakte 144 m²; - Inhoud circa 444 m³; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde; - Royale woonkamer met open keuken en afzonderlijke eethoek; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet; - Royale tweede verdieping met vaste trap; - Vrijstaande berging van circa 5,3 m²; - Gelegen in de jonge, waterrijke woonwijk Munster; - Goede bereikbaarheid van het centrum van Winsum en de stad Groningen. WOONOMGEVING De Brandmeester ligt in de jonge woonwijk Munster, aan de oostzijde van Winsum. Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door de combinatie van groen, water en eigentijdse woningen. De wijk ligt aan het Winsumerdiep en grenst aan het Munsterveld, een groen recreatiegebied waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en ontspannen. Winsum staat bekend om zijn karakteristieke dorpscentrum met historische bebouwing, gezellige straatjes, winkels en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn en Aldi. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, sportverenigingen, een openluchtzwembad en diverse andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed. Winsum beschikt over een eigen treinstation met een rechtstreekse verbinding naar Groningen. Met de auto zijn de stad Groningen en de omliggende dorpen eveneens goed bereikbaar. De combinatie van modern wonen, de waterrijke omgeving en het complete voorzieningenniveau maakt Winsum tot een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. Kortom: een nette en bijzonder energiezuinige nieuwbouwwoning uit 2024 met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, royale tweede verdieping en een prachtige ligging aan open vaarwater. Een complete gezinswoning waar u kunt genieten van modern wooncomfort op een bijzondere plek in Winsum. Vraagprijs € 450.000,- k.k.