Vredenseweg 1057113 AE Winterswijk HenxelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Karaktervolle woonboerderij met bijgebouwen en circa 3.000 m² grond, met mogelijkheid circa 1,3 hectare aangrenzend grasland bij te kopen – buiten wonen op korte afstand van Winterswijk. BUITENAF WONEN, MET WINTERSWIJK BINNEN HANDBEREIK Soms komt er een plek vrij die u niet alleen wilt bekijken, maar vooral moet ervaren. Aan de Vredenseweg 105 in Winterswijk-Henxel staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1929, met meerdere bijgebouwen, erf, tuin en volop ruimte rondom. De woonboerderij wordt aangeboden met circa 3.000 m² grond voor een vraagprijs van € 589.000. Aansluitend kan circa 1,3 hectare grasland worden bijgekocht voor een vraagprijs van € 110.000. De verkopers hebben een nadrukkelijke voorkeur voor verkoop van het gehele object van 16.340 m². Rust, ruimte en vrijheid gaan hier samen met het gemak van Winterswijk op korte afstand. Winkels, scholen, horeca, sport en overige voorzieningen zijn goed bereikbaar, terwijl u thuis volop het gevoel van het buitengebied ervaart. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 168m² en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren, verbouwen of opnieuw in te delen. Het huidige woondeel beschikt onder meer over een woonkamer met zicht op de tuin en het omliggende groen, keuken, bijkeuken, opkamer met kelder, badkamer, afzonderlijk toilet, 2 slaapkamers en een verdieping met 2 slaapkamers, zolder en authentieke elementen. Achter het woondeel bevindt zich de oorspronkelijke deel, met karakteristieke houten constructies, stalinrichting en grote deeldeuren. Daarnaast zijn er meerdere stenen en houten bijgebouwen op het erf. Het grote perceel biedt volop mogelijkheden voor wie houdt van natuur en buitenleven, het houden van eigen dieren rondom huis, een royale tuin, moestuin, boomgaard of eenvoudigweg veel ruimte en privacy. Vanaf het erf is er vrij zicht over het omliggende grasland en het Achterhoekse landschap. Een plek vol potentie. De voordelen van buiten wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier krijgt u volop ruimte voor uw eigen plannen. Komt u ontdekken wat het kan worden? Verkoopmogelijkheden De voorkeur van verkopers gaat nadrukkelijk uit naar verkoop van het geheel: 1. Gehele object Woonboerderij, bijgebouwen, erf, tuin en grasland, totaal 16.340 m². 2. Woonboerderij met circa 3.000 m² grond Vraagprijs € 589.000. 3. Aanvullend grasland van circa 1,3 hectare Vraagprijs € 110.000. Het grasland kan aanvullend bij de woning worden gekocht. Goed om te weten Het perceel heeft momenteel een agrarische bestemming. De voormalige agrarische exploitatie is beëindigd. Een principeverzoek aan de gemeente Winterswijk om de bestemming te wijzigen naar wonen is in voorbereiding. In dat verzoek wordt tevens de mogelijkheid van woningsplitsing onderzocht. Er is hierover nog geen definitief gemeentelijk besluit genomen. Vanwege de leeftijd van de woning en het feit dat verkopers de woning gedurende circa 30 jaar niet zelf hebben bewoond, zullen in de koopovereenkomst onder meer een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld het object vooraf bouwkundig en anderszins te onderzoeken. Kijkdagen • woensdag 21 oktober 2026 van 11.00 tot 14.00 uur • zaterdag 31 oktober 2026 van 11.00 tot 14.00 uur Vriendelijk verzoek ik u vooraf voor een kijkdag aan te melden (via onze site). Meld je aan om de website van het project te ontvangen (voor meer foto's, de video-impressie en beschikbare verkoopdocumentatie).