Goeman Borgesiusstraat 337103 GM WinterswijkWinterswijk-Noordwest

Welkom aan de Goeman Borgesiusstraat 33 te Winterswijk! In geliefde, rustige woonwijk gelegen HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met carport, garage/berging en zonnige tuin met tuinhuisje. De wijk bestaat voornamelijk uit vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen gebouwd rond 1990, en is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Winterswijk. In de nabije omgeving zijn o.a. een supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen te vinden. Het centrum van Winterswijk is binnen 10 fietsminuten te bereiken. De woning beschikt over zeer royale oprit en een keurige aangelegde voortuin. De vrijstaande garage is momenteel middels een tussenwand in tweeën gedeeld. Het voorste deel wordt gebruikt als fietsenberging en beschikt over een kanteldeur en een zijdeur naar de achtertuin. Het achterste deel is toegankelijk via de achtertuin en als berging in gebruik. Verder staat er een royaal houten tuinhuis is in achtertuin. Dit tuinhuis heeft een afsluitbaar deel en een open gedeelte waaronder het heerlijk toeven is. Zowel aan de achterzijde van de woning als voor het tuinhuis is een terras aangelegd, waardoor je op verschillende momenten van de dag de zon kunt opzoeken. In 2018 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en in 2022 is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Deze maatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik, meer wooncomfort en een lagere energierekening. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree en voordeur bereikt u de hal met links de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal rechtdoor is er toegang tot de L-vormige woonkamer met aansluitend een open keuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc-vloer. De keuken in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en –droger en buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en toegang tot 4e slaapkamer. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Nadere informatie: - Bouwjaar 1990 - Perceeloppervlakte 320 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 107 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ± 27 m² - Externe buitenruimte ± 25 m² - Bruto inhoud woning ± 378 m³ - Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming - 10 zonnepanelen - Keuken vernieuwd 2022 - Energielabel C Een complete en comfortabele woning in een rustige woonwijk aan de rand van Winterswijk! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.