J.M. den Uyllaan 117103 JH WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Welkom aan de J.M. den Uyllaan 11 te Winterswijk! Rustig wonen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving én het prachtige buitengebied op loopafstand; dat is wonen aan de J.M. den Uyllaan 11 in Winterswijk! Deze royale en comfortabele woning dateert uit 1996 heeft vier slaapkamers, een carport, garage en energielabel B. Extra comfortabel: alle woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Dat zorgt voor aangename warmte én draagt bij aan een energiezuinige manier van verwarmen. Daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie. Eén van de grote pluspunten van deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning is de locatie. Trek je wandelschoenen aan en wandel vanuit de wijk het buitengebied in. Even lekker naar buiten, genieten van de rust en de natuur op loopafstand, hoe fijn is dat? Voor kinderen is dit ook een heerlijke en veilige woonomgeving. In de gezellige buurt ligt een fijne, omheinde speeltuin die dit jaar is aangepast aan de wensen van de buurt(kinderen). Een heelijke plek om samen te spelen en nieuwe vriendjes te maken. Recreatiegebied ‘t Hilgelo’ is dichtbij, net als de supermarkt, basisschool en voetbalclub. Al met al een gewelkdige combinatie van dorps wonen, het buitengebied “om de hoek” en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de entree onder de carport kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er een prettige lichtinval is. Aan de voorzijde is er een comfortabele zithoek mogelijk, terwijl er aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek. Aansluitend bevindt zich de hoekkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de openslaande tuindeuren stap je zo het terras en de achtertuin in. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten en te genieten van een ontspannen moment. Aansluitende aan de keuken is een praktische bijkeuken die doorgang geeft naar de voortuin, garage en de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de vierde, royale slaapkamer met als bijzonder extraatje een ruim dakterras. De grote dakkapel heeft er voor gezorgd dat dit een zeer royale kamer is geworden, welke voor diverse doeleinden geschikt is. De airco in deze kamer biedt een aangenaam klimaat. In de aangrenzende berging hangt o.a. de cv-ketel. Buiten: Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport. De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met beplanting zorgt voor een verzorgde uitstraling en biedt voldoende privacy. De achtertuin is keurig aangelegd met een tweetal terrassen, een gazon en borders. De tuin is omheind met een houten schutting en voor het opbergen van het tuingereedschap is er een metalen tuinberging aanwezig. Nadere informatie: - Bouwjaar 1996 - Perceeloppervlakte 252 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ±136 m² - Overige inpandige ruimte ±19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ±30 m² - Goede isolerende voorzieningen - Vloerverwarming op gehele begane grond - Airconditioning 2020 - Energielabel B Zie jij jezelf hier al wonen? Een ruime woning waar je geniet van het gemak van het dorp én de vrijheid van het buitenleven. Waar kinderen lekker buiten kunnen spelen, je na een drukke dag zo de weilanden in wandelt en een middagje recreëren bij ‘t Hilgelo’ altijd dichtbij is. We nodigen u van harte uit om de sfeer en de mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren. Voel je thuis aan de J.M. den Uyllaan 11 in Winterswijk! Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.