Kreilstraat 17101 HR WinterswijkCentrale deel

Dit robuuste en royale, vrijstaande woonhuis met een separate winkelruimte, een grote hobbyruimte en garage èn 5 slaapkamers is beslist de moeite van het bekijken waard. Het woonhuis is gelegen aan de Kreilstraat 1 en de winkelruimte is gelegen aan de Wooldseweg 8. Wonen en werken kan hier prima worden gecombineerd! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Winterswijk. Daar vindt u tal van voorzieningen zoals winkels, scholen en het station. Het fraaie buitengebied van Winterswijk is tevens op korte afstand gelegen. De winkel is gelegen aan een invalsweg en is dus een iets drukkere straat. Voor commerciële activiteiten dus prima. Woonhuis – Kreilstraat 1 Door de ruime hal met marmeren vloer, gastentoilet en trapopgang betreedt u de woonkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer heeft een massief eiken planken vloer, een gezellige houtkachel en een erker aan de voorzijde van de woning. De keuken en de eetkamer bevinden zich aan de tuinzijde van het huis en is heerlijk licht door de grote raampartij. De luxe en moderne keuken met veel kastruimte is van alle gemakken voorzien (o.a. kokend waterkraan) en is ook voorzien van een marmeren vloer. De eetkamer is voorzien van een rustieke parketvloer en beschikt over een deur die toegang geeft tot de tuin. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een kantoorkamer. Een ideale thuiswerkplek maar ook ideaal voor iemand die een praktijk aan huis heeft. Via de keuken kom je in de bijkeuken welke tevens dienst doet als achteringang. De eerste verdieping bestaat uit de badkamer en vijf slaapkamers. Enkele daarvan zijn voorzien van inbouwkasten en een wastafel De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Bovendien is deze ruimte voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier komt u op een grote bergzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel. Links van het huis treft u een grote hobbyruimte met een vliering aan. Aan de rechterzijde van het huis staat de grote garage met de carport. Achter de garage is nog bergruimte voor bijvoorbeeld de opslag van haardhout. De tuin heeft een uitstekende bezonning en heeft diverse plekken waar u heerlijk kunt genieten. Winkel – Wooldseweg 8 Vanaf de straatzijde betreedt u dit karakteristieke pand waar voorheen een kapperszaak was gevestigd. De winkel heeft een pantry en eigen, nette sanitaire voorzieningen. Boven de winkel is nog een flinke zolder. Welke creatieveling heeft hiervoor een idee? De winkel is ook vanuit huis via de tuin te bereiken. Uw auto parkeert u gemakkelijk links en rechts van het huis en voor de winkel. Kortom: een huis met vele mogelijkheden en een zee van ruimte! Bijzonderheden van de woning - Bouwjaar: 1968 - Gebruiksoppervlakte woonhuis: 236 m² - Oppervlakte winkel 110 m² + 70 m² - Perceeloppervlakte: 764 m² - Wonen en werken ideaal te combineren - Bestemming woonhuis: wonen / bestemming winkel: detailhandel - Grote multifunctionele hobbyruimte en grote garage - Vijf slaapkamers - Woning: energielabel D - Winkel: energielabel C - CV-ketel (2024) - 10 zonnepanelen (2025) - Zinken goten (ca. 8 jaar) - Achtertuin op het zuiden