Plataanlaan 487101 TB WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Op zoek naar een woning met karakter en sfeer? Deze goed onderhouden EINDWONING uit circa 1920 biedt een combinatie van authentieke elementen, voldoende woonoppervlakte en moderne verduurzamingsmaatregelen. De woning beschikt over een karakteristieke indeling met een aparte voorkamer aan de voorzijde en een gezellige woonkamer aan de achterzijde. Deze klassieke opzet zorgt voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een rustige werk-, speel- of tv-kamer aan de voorkant van de woning. De huidige eigenaar heeft veel aandacht besteed aan het verbeteren van het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo is de woning voorzien van vloer-, dakisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Hierdoor profiteer je van lagere energiekosten en een aangenaam binnenklimaat. Een extra pluspunt is de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier bevinden zich een praktische hobbyschuur en een aangebouwde veranda, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby's en het comfortabel buiten zitten. Ben jij of zijn jullie op zoek naar een leuke gezinswoning met voorzieningen van Winterswijk op korte afstand? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: – Bouwjaar 1920 – Perceelgrootte 193 m² – Woonoppervlakte 110 m² – Inhoud 404 m³ – Energielabel C – Woning wordt verwarmd middels cv installatie Remeha Tzerra 2024 – Airconditioning woonkamer LG 2026, zolderkamer Haier 2019 – Woonkamers voorzien van vloerverwarming – Kunststof kozijnen – Voorzien van rolluiken – 6 zonnepanelen aanwezig 2024 – Ruime hobbyschuur met overkapping uit 2020 GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast en provisiekast; voorkamer voorzien van rookkanaal voor houtkachel is afsluitbaar middels een deur; woonkamer voorzien van airconditioning; afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en voldoende kastruimte); toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. 1e VERDIEPING: Overloop met bergkast; twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een schuifwandkast; badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. 2e VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping; slaapkamer met dakkapel, airconditioning en inbouwkast; separate bergzolder. BUITENLEVEN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is via een achterom bereikbaar. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een overkapping en een ruime stenen berging, ideaal om in te klussen en voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. LOCATIE: De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat (aan de zijde van Vredenseweg), op fietsafstand van het bruisende centrum van Winterswijk. Aanvaarding in overleg.