Sjouke van der Kooistrjitte 379088 BB Wirdum (FR)Wirdum

SJOUKE VAN DER KOOISTRITTE 37 WIRDUM In het sfeervolle dorp Wirdum bieden wij te koop aan deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met diepe achtertuin aan het WATER en een verlengde GARAGE. De woning heeft o.a. een mooie woonkamer met prachtig zicht door de tuin richting het water, een dichte keuken aan de straatzijde en in totaal 4 slaapkamers. De ligging van de woning biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een dorpsomgeving, terwijl de voorzieningen en de stad Leeuwarden op korte afstand gelegen zijn. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: overkapping bij de deur, entree, hal met meterkast en separaat toilet met wastafel. Vanuit de hal is de woonkamer te betreden met een deur naar de keuken en achtertuin. De keuken is voorzien van een gas fornuis en een deur naar de garage. In de garage bevindt zich een wasmachine en droger aansluiting met openslaande garage deuren en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 3 slaapkamers waarvan 1 met een opberg schot en de badkamer. op de overloop bevindt zich ook een vaste trap naar de: 2e verdieping: ruime slaapkamer met opberg schot en CV kast. ENERGIELABEL De woning wordt verwarmd via een eigen cv-ketel (2018) en heeft in totaal 8 zonnepanelen. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. De woning heeft daardoor een keurig energielabel A en die is geldig tot en met 04-12-2035. OMGEVING Wirdum beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt. Ook voor gezinnen is het dorp aantrekkelijk door de aanwezigheid van onder andere een basisschool. Ook ligt voor de woning een speeltuin. Het centrum van Leeuwarden is vanuit Wirdum goed bereikbaar. Ook de hoofdwegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor omliggende plaatsen zoals Leeuwarden en Grou ook goed bereikbaar zijn. Kortom, een eengezinswoning gelegen in een rustige en dorpse woonomgeving, met de voorzieningen van Leeuwarden op korte afstand. Een mooie plek voor wie graag rustig woont en toch de stad dichtbij wil hebben. Kom de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft! KENMERKEN -Gelegen in het dorp Wirdum -Diepe achtertuin op het zuidwesten -Rustige en dorpse woonomgeving -Energielabel A geldig tot en met 04-12-2035 -Totaal 8 zonnepanelen -Leeuwarden op korte afstand -Goede bereikbaarheid naar de hoofd(snel)wegen TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.