Molenweg 38748 BL WitmarsumWitmarsum

KARAKTERVOL WONEN – RIANTE & ZONNIGE TUIN – RUIMTE VOOR UW WOONWENSEN Midden in het dorp Witmarsum, verscholen achter het groen, staat deze karakteristieke WOONBOERDERIJ op een riant perceel van maar liefst 1.037m² eigen grond. Om de boerderij heen is een royale en zonnige tuin gelegen. Achter de karakteristieke gevel gaat veel meer ruimte schuil dan u aan de voorzijde doet vermoeden. De woonruimte is nu bescheiden qua formaat, maar de inpandige ruimte, in de schuur en de deel, bieden een scala aan mogelijkheden. De woonboerderij is door de jaren heen goed onderhouden, maar het wonen is gedateerd en behoeft een modernisering en verduurzaming. Juist dát maakt deze plek interessant voor degene die niet op zoek is naar kant en klaar, maar droomt van een karaktervolle boerderij die geheel naar eigen smaak en hedendaags wooncomfort kan worden ingericht. Het pand biedt daarnaast volop mogelijkheden om wonen met werken aan huis te combineren, denk aan een atelier, salon, kantoor of een fijne hobbyruimte. Deze boerderij biedt volop kansen. Kortom, een woonboerderij voor degene die karakter weet te waarderen, ruimte zoekt en vooral mogelijkheden ziet. MOOI WONEN IN WITMARSUM Witmarsum is een levendig en karakteristiek dorp in Súdwest Fryslân. Het dorp is centraal gelegen tussen Bolsward, Harlingen en de Afsluitdijk en beschikt over verschillende dagelijkse voorzieningen. De ligging is gunstig. Bolsward en de A7 zijn op korte afstand gelegen en ook de Afsluitdijk is snel bereikbaar. Daarmee woont u hier midden in het Friese landschap en is tegelijkertijd de verbinding richting de Randstad uitstekend. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van wandelen, fietsen en varen. Het waterrijke landschap is hier nooit ver weg. Bij deze woonboerderij zelfs letterlijk aan de voorzijde van het eigen perceel. Stap in de boot, kano of op de sup en geniet vanaf het water van de prachtige omgeving. En wanneer de winter zich écht van zijn Friese kant laat zien, krijgt deze plek nog meer betekenis. Het aangrenzende water maakt onderdeel uit van de schaatsroute van de Friese Elfstedentocht. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woonboerderij is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, het toilet compleet met wastafel, de trapopgang en de achterliggende bijkeuken. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Een sfeervolle leefruimte met een balkenplafond en vrij zicht op de voortuin. Centraal staat de schouwpartij met kachel. In de kop van de boerderij is de woonkeuken gesitueerd met vrij zicht op de voorliggende straat en het vaarwater. In de keuken is volop ruimte voor het plaatsen van een grote gezellige keukentafel. De keuken is eenvoudig en ingericht met een keukenblok in langsopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de centrale hal is de bijkeuken bereikbaar, met aldaar de opstelplaats van het witgoed. Grenzend aan deze bijkeuken is een hobbyruimte ingericht. DEEL & GRUT- en LYTS BUTHÛS Achter het woongedeelte is de voormalige deel gesitueerd. Een indrukwekkende ruimte waar de historie van de boerderij nog duidelijk voelbaar is. De hoge kapconstructie, zware houten gebinten, balklagen en gemetselde muren zijn grotendeels in het zicht gelaten. Het 'lyts buthûs' en de deel zijn in het verleden in gebruik geweest als aardappelopslag. Om deze reden zijn de gevels uitgevoerd in spouwmuren en is het plafond van de hooizolder voorzien van isolatie. Via de staldeur is de achtertuin van hieruit bereikbaar. In het 'lyts buthûs' en de deel is het bintwerk en de dakconstructie in het zicht gelaten. De dakconstructie is voorzien van een rietdek waaroverheen de dakpannen liggen. Deze extra inpandige ruimten zijn schoon en netjes in gebruik. In de deel hangt de omvormer van de zonnepanelen en daar is een extra verdieping gecreëerd voor extra bergruimte. De deel is vanaf het erf toegankelijk via de originele hoge houten schuurdeuren en biedt toegang tot de verschillende aangrenzende inpandige ruimten. Hier liggen de kansen. Een geweldige ruimte voor het stallen van een auto, boot of andere spullen, maar ook voor de hobbyist, klusser of verzamelaar. Een atelier, werkplaats, kantoor of werkplek aan huis behoort eveneens tot de mogelijkheden. De hoeveelheid inpandige ruimte biedt daarnaast mogelijkheden om het bestaande woonoppervlak verder uit te breiden. Een riante tuingerichte woonkeuken, extra leefruimte of een slaapkamer met badkamer op de begane grond; met een andere indeling kan hier een geheel nieuw woonprogramma ontstaan. 1e VERDIEPING Via de trapopgang is de verdieping bereikbaar met centraal de overloop. Vanaf de overloop zijn de 3 aangrenzende slaapkamers, badkamer en verschillende bergingen bereikbaar. De slaapkamers zijn van verschillend formaat en genieten van de karakteristieke kapvorm en houten constructiedelen van de boerderij. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De badkamer is gemoderniseerd en ingericht met een ruime douchehoek, wastafelmeubel en het 2e toilet. Het dakvenster voorziet de ruimte van prettig daglicht en biedt tevens de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren, naast de aanwezige buisventilatie. TUIN De riante tuin is om de woonboerderij heen gelegen. Met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 1.037m² is er volop ruimte rondom het wonen. De tuin heeft een groen en beschut karakter en is ingericht met een royaal gazon, verschillende (fruit)bomen, struiken en rijkgevulde borders. De begroeiing langs de erfafscheidingen draagt bij aan de privacy en maakt dat u hier midden in het dorp toch verrassend vrij woont. Direct achter de woning is een beschutte zitgelegenheid onder de overkapping. Een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen van het buitenleven te genieten. Verderop in de tuin zijn meerdere mogelijkheden voor het creëren van een zonnig terras of juist een koel plekje in de schaduw. Het ruime gazon biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, een moestuin, dieren of voor degene die vooral wil genieten van een grote groene tuin. Een prachtige toevoeging aan deze woonstand, is het voorliggende doorgaande vaarwater, De Witmarsumervaart. In de winter heeft het water een bijzondere betekenis. Wanneer Koning Winter zich écht laat zien, krijgt deze woonstand een bijna iconisch Fries karakter; de schaatsroute van de Friese Elfstedentocht loopt voorlangs. ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1850 - Vrijstaande woonboerderij - Bescheiden woonoppervlak - Riante inpandige ruimte met kansen - Royaal perceeloppervlakte, 1.037m² groot - Geheel verdient een modernisering en verduurzaming - Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden - Volop mogelijkheden voor een hobby, atelier, werkplaats of werkplek aan huis - Gelegen aan het vaarwater en aan de schaatsroute van de Friese Elfstedentocht - Gunstig gelegen nabij Bolsward, de A7 en de Afsluitdijk, waarmee ook de Randstad goed bereikbaar is. Kortom, een karaktervolle en geheel goed onderhouden woonboerderij met volop potentie. Een bijzondere woonstand, waar u alle ruimte krijgt voor het inbrengen van uw eigen woonwensen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.