Meulmansweg 1-C3441 AT WoerdenBinnenstad

Instapklaar wonen in het centrum van Woerden met uitzicht op de haven Op een bijzondere plek binnen de singels van Woerden ligt dit recent gerealiseerde driekamerappartement van circa 78 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een voormalig statig bankgebouw en combineert een karaktervolle locatie met het comfort van een volledig vernieuwde woning. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de levendige haven. Winkels, restaurants en gezellige terrassen bevinden zich op korte loopafstand. Toch woont u hier comfortabel en zonder directe buren aan weerszijden, doordat het appartement zich over de volle breedte van het gebouw uitstrekt. Dit zorgt bovendien voor veel natuurlijk licht. Entree en bereikbaarheid De gezamenlijke entree bevindt zich aan de zijkant van het gebouw, nabij de Havenstraat. Het appartement is bereikbaar via zowel de trap als de lift. Bezoekers kunnen zich melden via de intercominstallatie. Het appartement Het appartement is recent ontstaan door de transformatie van kantoorruimte naar wonen en is volledig nieuw en smaakvol afgewerkt. De moderne keuken, badkamer, het toilet en de vloer zijn al aangebracht, waardoor u de woning zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. Ook op het gebied van duurzaamheid en installaties is het appartement volledig bij de tijd. De woning is gasloos en beschikt over een eigen warmtepomp, vloerverwarming van WARP Systems en een warmwaterboiler. Het appartement heeft energielabel A+++. De moderne keuken van KVIK is voorzien van een vaatwasser, oven, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast met vriesgedeelte. Indeling Entree met hal, garderobewand en meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer en de ruime berging bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche en badkamermeubel. In de berging bevinden zich de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer met open keuken meet gedeeltelijk circa 8,00 x 4,86 meter en biedt uitzicht op de haven. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: Slaapkamer 1: circa 2,50 x 3,55 meter Slaapkamer 2: circa 4,86 x 2,80 meter Buitenruimte Het appartement beschikt over een recent aangelegd balkon van circa 2,55 x 1,00 meter. Hier kunt u bij mooi weer buiten zitten en genieten van de sfeer en het uitzicht op de haven. Vereniging van Eigenaars Na aankoop wordt u lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE draagt onder meer zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, waaronder de gevel en de lift, en voor de gezamenlijke verzekeringen. De zonnepanelen op het dak zijn eigendom van de VvE. De opgewekte energie wordt gebruikt voor het gemeenschappelijke energieverbruik. De warmtepomp behoort uitsluitend tot dit appartement en valt niet onder het gemeenschappelijke onderhoud van de VvE. De begroting van de VvE moet nog definitief worden vastgesteld. De maandelijkse bijdrage wordt voorlopig geraamd op circa € 219. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 78 m²; - Oorspronkelijk bouwjaar 1989, verbouwd in 2026; - Drie kamers, waaronder twee slaapkamers; - Gelegen op de eerste verdieping; - Bereikbaar met trap en lift; - Balkon met uitzicht op de haven; - Instapklaar; - Gasloos en voorzien van een eigen warmtepomp; - Vloerverwarming; - Energielabel A+++; - Gelegen binnen de singels en midden in het centrum. OMGEVING: De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning, midden in het centrum van Woerden. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad, waar je een gevarieerd aanbod vindt van winkels, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen. Ook voor een avondje uit is er volop keuze, met onder andere diverse horecagelegenheden, ijssalons, een bioscoop en het gezellige stads- en kerkplein, waar gedurende het jaar verschillende activiteiten worden georganiseerd. Woerden is een sfeervolle en centraal gelegen stad in het Groene Hart, met een karakteristieke historische binnenstad en diverse monumentale panden. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen in de omgeving, waaronder basisscholen, middelbare scholen en verschillende sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers komen hier goed aan hun trekken. Vanuit Woerden zijn diverse wandel- en fietsroutes bereikbaar, onder andere langs de Oude Rijn en door de omliggende polders. De Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen zijn eveneens goed bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook qua bereikbaarheid heeft deze locatie veel te bieden. Het NS-station van Woerden ligt op korte afstand en biedt rechtstreekse treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Leiden. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens snel bereikbaar. Via de A12 zijn onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar en via de A2 rijd je eenvoudig richting Amsterdam en 's-Hertogenbosch.