Barwoutswaarder 166-A3449 HS WoerdenBarwoutswaarder

Vrij wonen en werken langs de Oude Rijn Aan de rand van Woerden, op korte fietsafstand van het gezellige centrum, ligt deze verrassend ruime en volledig gerestylde woning met een moderne industriële uitstraling. Met maar liefst circa 270 m² woonoppervlak, een royale praktijk- of kantoorruimte en een ruim erf met parkeergelegenheid biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. De duurzame, gasloze woning met energielabel A+++ is gelegen op een prachtige plek tussen de landelijke weg, het jaagpad en de Oude Rijn – een omgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Situering Deze woning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van Woerden op 12 minuten fietsafstand van het centrum. Woerden is een gezellige en veelzijdige stad met een centrale ligging in het Groene Hart. Woerden heeft een erg goede en uitgebreide winkelstand, leuke restaurants en terrassen, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en bovendien goede openbaar vervoervoorzieningen inclusief NS-station. Bovendien is deze woning erg gunstig gelegen t.o.v. de A12, waardoor bijvoorbeeld Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. En houdt u van wandelen of fietsen dan zit u ook goed: in de omgeving is er een keur aan recreatiemogelijkheden. Algemeen De woning is gebouwd in ca. 1965/2004. Afmeting: 23 m x 8.35 m. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 270 m² en een inhoud van ca. 986 m³. Gebouwd van steen met spouwmuren, kunststof kozijnen met dubbel glas, de woning is in 2004 geheel gerestyled en heeft een industriële look gekregen. De woning wordt verwarmd en gekoeld middels luchtwarmte units. Optioneel is er een extra voorbereiding met radiatoren boven en vloerverwarming beneden. Duurzaamheid - Dubbelglas voorzieningen; - Hoge isolatiewaarde, energielabel A+++; - 42 zonnepanelen, capaciteit 17.2 kW. Nutsvoorzieningen Elektra 220/380V, (kabel 3 x 80 ampère, gezekerd 3 x 36/63), water, gemeentelijke riolering, KPN aansluiting. Overige: - Elektronisch afsluitbaar hek op de inrit; - Elektronische beveiliging, inbraak-brand; - Energielabel A+++, Gasloos; - Laadpaal 22 kW; - Tuinhuis met terras; - Buitenberging; Gelegen tussen een landelijke weg, het jaagpad en de Oude Rijn (de vaarverbinding tussen Utrecht en Leiden). Daarnaast is er een inpandige garage, een fietsen ruimte achter de garage en een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Entree, hal, woonkeuken met een uitgebreid keukenblok en een plavuizenvloer met vloerverwarming, garderobe, toilet, bijkeuken, woonkamer van 31 m², hal, meterkast, badkamer, hoofdslaapkamer. Verdieping: Vijf slaapkamers/ werkkamers, hal met toegang naar het balkon, douche, 50 m² kantoor/praktijkruimte. Optioneel: Barwoutswaarder 168 (Kavel 2) Vrijstaand bijgebouw dat dienst kan doen als keuken/cateringvoorziening/gekoelde ruimte etc. Dit gebouw valt binnen het bestemmingsvlak wonen, waarbij volgens het bestemmingsplan 100 m² aangewend mag worden voor bedrijfsactiviteiten. Dit gebouw voldoet hieraan. Ondergronds heeft het een kelderruimte van 200 m², wat samen met het bovengrondse deel een totale bruikbare oppervlakte van 300 m² oplevert. Oppervlakte perceel: 1.175 m². Prijsindicatie Kavel 2: € 345.000,- Kavel 2 wordt alleen verkocht mits kavel 1 is verkocht of gecombineerd met Kavel 1. Oplevering bij betaling z.s.m. Vraagprijs is een prijsindicatie Meer schriftelijke informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object: barwoutswaarder166a. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Albert de Koning. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.