de Jeker 53448 XK WoerdenMolenvliet-Oost

Ben je op zoek naar een fijne en ruime 5 kamer woning met mogelijkheden op een ideale locatie? Dit is een huis met de mogelijkheid het nog naar eigen wens en smaak aan te passen en het staat aan de rand van Woerden in een groene wijk. Alle nodige voorzieningen zijn op loop en fiets afstand. Er is een ruime woonkamer mede door de uitbouw en open keuken. De trap naar boven is nu uit het zicht maar dat kan ook weer opengemaakt worden. Oorspronkelijk bevond de trap zich in de woonkamer. Het huis heeft een prettige en functionele indeling, (zie de plattegronden). Vanuit de keuken die aan de voorkant gelegen is heb je rechts vrij uitzicht op een speel plantsoen en een vijver. De uitbouw in de woonkamer heeft openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met een schuur en een achterom via de steeg. De trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de gang. Dit geeft rust in de woonkamer en keuken en zorgt voor een ideale trapkast waar je veel in kwijt kunt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim met veel lichtinval en een kleinere. Daar is ook de badkamer met een royaal ligbad, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. De tweede verdieping onder het dak is bereikbaar met een vaste trap en is ook zonder dakkapel(len) ruim en multifunctioneel. Hier is nu de wasruimte, berging, inloopkast en logeer mogelijkheid. Hier zou ook een studio te realiseren zijn of een fijne werkruimte. Er zijn naast de ruime woonkamer 4 (slaap)kamers en er zijn er naar wens meer te realiseren. Door middel van een of zelfs 2 dakkapellen op de tweede verdieping. Het houtwerk aan de buitenkant is op termijn aan vervanging toe. Vervangen door kunststof kost bij uitbesteden rond de € 5000,- maar er liggen plannen om het met de buren samen zelf te doen en dan zijn de kosten beduidend minder. Dit kan dus nog helemaal naar eigen wens en kleur vervangen worden. Ook door stenen of hout. De voordeur plus kozijn en het complete kozijn en ramen beneden aan de voorkant zijn zeer recent nieuw geplaatst met hoge kwaliteit glas en staan nog in de grondverf. Zodat de nieuwe bewoners dit aan kunnen passen naar de gewenste kleur. Op de tweede verdieping is een nieuw groot Velux dakraam geplaatst ook met dubbel glas. Alleen de eerste verdieping heeft nog geen dubbel glas, ook daar ligt een offerte voor. Bijna alle plafonds en een aantal wanden zijn recent al glad gestuct. Alle subsidieaanvragen voor verduurzaming zowel via de gemeente als van de overheid staan nog open. Het heeft nu al energielabel B. Er liggen nog geen zonnepanelen. Ben je op zoek naar een fijne woning met veel ruimte, licht én mogelijkheden? Dan is dit jouw kans! Wat maakt dit huis bijzonder? Fijne indeling en ruime woonkamer met uitbouw 4 (slaap-hobby-werk) kamers (5e eenvoudig te realiseren) Zonnige achtertuin met openslaande deuren, ruimte voor overkapping en veel privacy Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein (tweede te realiseren) Rustige ligging in een doodlopende straat Uitzicht op groen, speelplantsoen en vijver Gezellige open keuken met natuurstenen werkbladen, kookeiland met bar en 2 Miele combi-ovens Buitenkant ook naar eigen wens en smaak aan te passen Een huis met mogelijkheden De wijk Molenvliet ligt aan de rand van Woerden west en is een groene en prettige wijk om te wonen. Op loopafstand heb je meerdere sportvelden, een park, winkelcentrum, scholen en met de fiets is het 10 minuten naar het stadscentrum met gezellige winkels en terrassen en het NS station. De halte van de streekbussen is op enkele minuten loopafstand. Woerden zelf ligt ideaal centraal binnen een uur van 3 luchthavens en dichtbij Utrecht, Den Bosch, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Bezichtigen is ook mogelijk in de avond of het weekend en de koffie en thee staat klaar. Het kan op korte termijn opgeleverd worden dus maak snel een afspraak.