Hoofdstraat 36-B4471 AJ WolphaartsdijkWolphaartsdijk

Comfortabel wonen met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen! Aan de Hoofdstraat 36b in Wolphaartsdijk staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 125 m². Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken en de fraai aangelegde achtertuin op het westen maken het geheel compleet. De woning staat op een perceel van 133 m² en wordt aangeboden voor € 289.000,- k.k. De oplevering is flexibel en kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden. Indeling Begane grond Via de entree komt u de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend is er een badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is de woning geschikt voor wie graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag wil hebben. De kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruim opgezette en lichte woonkamer. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken maakt deel uit van de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft tijdens het koken het contact met de woon- en eetkamer behouden. Verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en op de tweede verdieping nog één. Hiermee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of het inrichten van een werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stapt u direct de achtertuin in. De tuin is gesitueerd op het westen en kent daardoor een gunstige bezonning. Een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met royale bestrating en groene erfafscheidingen. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitjes en een grote eettafel. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, voorzien van elektra en geschikt voor onder meer het stallen van fietsen en tuingereedschap. Wonen in Wolphaartsdijk Wolphaartsdijk is een levendig Zeeuws dorp met een prettige, dorpse sfeer. In het dorp zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen ligt Goes op korte rijafstand. Ook liefhebbers van natuur en watersport wonen hier uitstekend. Het Veerse Meer, de jachthavens en recreatiegebied De Piet bevinden zich in de nabije omgeving. U kunt hier volop zeilen, varen, zwemmen, wandelen en fietsen. Zo combineert u het rustige wonen in een dorp met de nabijheid van zowel het water als de stad. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 125 m² * Perceeloppervlakte 133 m² * Vier slaapkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Tweede badkamer op de verdieping * Lichte, tuingerichte woonkamer * Open keuken * Fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin * Tuin op het westen met een goede bezonning * Vrijstaande berging met elektra * Flexibele oplevering, desgewenst op korte termijn * Vraagprijs € 289.000,- k.k. Toelichting koopovereenkomst Gezien de leeftijd van de woning worden in de koopovereenkomst standaard een algemene ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Dit is bij woningen uit deze bouwperiode gebruikelijk. Met deze clausules wordt rekening gehouden met het feit dat de woning niet aan dezelfde bouwkundige eisen hoeft te voldoen als een nieuwbouwwoning en dat in oudere woningen asbesthoudende materialen kunnen zijn toegepast. De opname van deze clausules betekent niet dat er bij verkoper concrete gebreken of asbesttoepassingen bekend zijn.